Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

127.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.646 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre-Geschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche

• Baujahr: 1995, massive Bauweise, 16 Wohneinheiten im Haus

• Schöner Ost-Balkon mit Blick ins Quartier

• Lichtdurchflutet durch viele Fensterfronten

• Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

• Küche mit zeitloser Einbauküche

• Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

• Gemütliches Schlafzimmer mit ca. 8,99 m² Wohnfläche

• Flur mit viel Abstellfläche

• Böden: Teppich, Fliesen

• Garagenstellplatz in der Tiefgarage

• Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum (abschließbar)

• Ruhiges und grünes Wohnumfeld

• Wohnung vermietet seit 1996, Mieteinnahmen für Wohnung + Stellplatz p.A.: 5.724 € (seit 02/2000)

• Hausgeld monatlich 336 € (davon 205 € umlagefähig und 88 € fließen in die Rücklage)

• Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: gesamt 94.248 €, anteilig 672 €

• Zur WEG gehören 10 Häuser mit insgesamt 126 Eigentumswohnungen und 121 TG-Stellplätzen

Ausstattung Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre-Geschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Die insgesamt über 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher Stellfläche für Schränke und Garderoben bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum schönen Ost-Balkon mit Blick ins grüne Quartier. Die angrenzende Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und durch eine Schiebetür abgetrennt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, einen Handtuchheizkörper und den Waschmaschinenstellplatz. Einen Rückzugsort bildet das gemütliche Schlafzimmer mit knapp 9 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Trockenraum und Fahrradkeller sind für alle Hausbewohner nutzbar und extra abschließbar.

Die Wohnung ist seit 1996 an die aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5.724 € (letzte Erhöhung Februar 2000). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 336 €. Davon sind 205 € auf die Mieter umlagefähig und 88 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2024: 672 €, gesamt: 94.248 €). Im Jahr 2025 wurde die Gas-Heizungsanlage erneuert und ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage „Sächsische Schweiz“ auf der Leubnitzhöhe, im südlichen Stadtteil von Leubnitz-Neuostra. Erfreuen Sie sich an einer grünen und sehr gepflegten Umgebung mit herrlichem Ausblick über das Dresdner Stadtgebiet und sogar bis in die Sächsische Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten (NETTO-Markt, Getränkemarkt), Kindergarten und Schulen (Grund-, Oberschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Optimal ist auch die Verkehrsanbindung durch die Elektro-Buslinie 68, welche in 15 Minuten zum S-Bahnnetz (Station Dresden-Strehlen) verbindet und in 25 Minuten das Stadtzentrum erreicht.

Die Leubnitzer Höhe ist umrahmt von grünen Wiesen, Feldern, mehreren Obstplantagen und Wäldchen. Von Straßen ungestört können Fußgänger und Wanderer in ausgedehnten Spaziergängen dabei Ruhe und Erholung finden.

Sonstiges Aus Privatsphäre Schutz-Gründen wurden die Möbel auf den Innenbildern der Wohnung mithilfe von KI entfernt

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt Maklerprovision

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung • 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre-Geschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche • Baujahr: 1995, massive Bauweise, 16 Wohneinheiten im Haus • Schöner Ost-Balkon mit Blick ins Quartier • Lichtdurchflutet durch viele Fensterfronten • Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon • Küche mit zeitloser Einbauküche • Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Gemütliches Schlafzimmer mit ca. 8,99 m² Wohnfläche • Flur mit viel Abstellfläche • Böden: Teppich, Fliesen • Garagenstellplatz in der Tiefgarage • Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum (abschließbar) • Ruhiges und grünes Wohnumfeld • Wohnung vermietet seit 1996, Mieteinnahmen für Wohnung + Stellplatz p.A.: 5.724 € (seit 02/2000) • Hausgeld monatlich 336 € (davon 205 € umlagefähig und 88 € fließen in die Rücklage) • Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: gesamt 94.248 €, anteilig 672 € • Zur WEG gehören 10 Häuser mit insgesamt 126 Eigentumswohnungen und 121 TG-Stellplätzen Ausstattung Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre-Geschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Die insgesamt über 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher Stellfläche für Schränke und Garderoben bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum schönen Ost-Balkon mit Blick ins grüne Quartier. Die angrenzende Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und durch eine Schiebetür abgetrennt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, einen Handtuchheizkörper und den Waschmaschinenstellplatz. Einen Rückzugsort bildet das gemütliche Schlafzimmer mit knapp 9 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Trockenraum und Fahrradkeller sind für alle Hausbewohner nutzbar und extra abschließbar. Die Wohnung ist seit 1996 an die aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5.724 € (letzte Erhöhung Februar 2000). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 336 €. Davon sind 205 € auf die Mieter umlagefähig und 88 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2024: 672 €, gesamt: 94.248 €). Im Jahr 2025 wurde die Gas-Heizungsanlage erneuert und ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage „Sächsische Schweiz“ auf der Leubnitzhöhe, im südlichen Stadtteil von Leubnitz-Neuostra. Erfreuen Sie sich an einer grünen und sehr gepflegten Umgebung mit herrlichem Ausblick über das Dresdner Stadtgebiet und sogar bis in die Sächsische Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten (NETTO-Markt, Getränkemarkt), Kindergarten und Schulen (Grund-, Oberschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Optimal ist auch die Verkehrsanbindung durch die Elektro-Buslinie 68, welche in 15 Minuten zum S-Bahnnetz (Station Dresden-Strehlen) verbindet und in 25 Minuten das Stadtzentrum erreicht. Die Leubnitzer Höhe ist umrahmt von grünen Wiesen, Feldern, mehreren Obstplantagen und Wäldchen. Von Straßen ungestört können Fußgänger und Wanderer in ausgedehnten Spaziergängen dabei Ruhe und Erholung finden. Sonstiges Aus Privatsphäre Schutz-Gründen wurden die Möbel auf den Innenbildern der Wohnung mithilfe von KI entfernt Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt Maklerprovision Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 127.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.700 €): 543 € / Monat
20% Eigenkapital (25.400 €): 483 € / Monat
30% Eigenkapital (38.100 €): 422 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung