Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Blick über den Zoopark und vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.741 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung ist ein echtes Highlight: Drei Balkone, unverbaubarer Parkblick, flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei Wohnungseingänge und alles frisch saniert - all das in zentraler und zugleich naturnaher Lage mitten in Düsseldorf. Ob als stilvolles Familiendomizil, großzügige Stadtwohnung mit Platz für Homeoffice oder renditestarke Kapitalanlage mit Aufteilungspotenzial – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Dabei genießen Sie durch den Aufzug bis in die Wohnungsetage 100% Barrierefreiheit und durch die neue Verglasung aller Räume die nötige Ruhe trotz sehr guter infrastruktureller Lage!

Ihr neues Zuhause erwartet Sie im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und präsentiert sich als großzügige und außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung mit einem traumhaften Blick über den beliebten Düsseldorfer Zoopark. Die Immobilie wurde in den Jahren 2024/ 2025 umfassend modernisiert und steht Ihnen nun zur Verfügung – inklusive neuer Fenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung. Auf ca. 107,74 m² Wohnfläche (115,89 m² Grundfläche) entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das moderne Eleganz mit hochwertiger Ausstattung vereint. Die großzügige Aufteilung beruht auf der Zusammenlegung zweier Wohneinheiten, deren getrennte Nutzung weiterhin möglich bleibt – dank separater Wohnungseingänge und unveränderter Teilungserklärung.

Schon beim Eintritt in den privaten Wohnungsflur wird die besondere Atmosphäre dieser Wohnung spürbar. Das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer beeindruckt mit einer bodentiefen, neuen Fensterfront und bietet Zugang zu einem Ihrer drei Balkone – hier eröffnet sich ein unverbaubarer Weitblick über den grünen Zoopark. Zwei weitere Balkone ergänzen das Raumangebot im Freien, einmal angrenzend an Ihr Schlaf-/ oder Arbeitszimmer und einmal an die Küche mit Ausrichtung zum Innenhof. Neben Ihrem Wohn-/ Esszimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer zum Innenhof, sowie ein weiteres Schlaf-/ oder Arbeitszimmer an den Wohnbereich angrenzend. Komfort auf hohem Niveau bieten Ihnen zwei moderne und vollständig sanierte Bäder mit Dusche bzw. Badewanne, sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Trocknerstellplatz und Handwaschbecken. Selbstverständlich sind Ihrer Wohnung auch zwei Kellerabteile zugeordnet. Durch die bestehenden zwei Wohnungseingänge lassen sich hier Beruf und Privates perfekt trennen, ein Mehrgenerationen-Wohnen verwirklichen oder aber eine alleinige Nutzung mit großzügiger Wohnfläche für Singles, Paare oder Familien realisieren.

Ein weiterer Vorteil: Die Eigentümergemeinschaft der beiden Mehrfamilienhäuser verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von etwa 592.000 €, was für eine verantwortungsvolle Verwaltung und nachhaltige Werterhaltung spricht.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich begeistern!

Ausstattung • Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Panoramablick über den beliebten Düsseldorfer Zoopark! • Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 26 Parteien • Aufzug vorhanden • 4 Zimmer • 3 Balkone (Wohn-/ Esszimmer und Schlaf-/ Kinderzimmer mit Blick auf den Zoopark, Küche mit Blick in den Innenhof) • 107,74 m² Wohnfläche • 115,89 m² Grundfläche • Baujahr: 1960 • Komplettsanierung in 2024/ 2025 • Zusammenlegung zweier Wohneinheiten: WE65 ca. 52,70 m² WF/ WE66 ca. 55,04 m² WF • Zugang über privaten Flur vom Treppenhaus • Getrennte Wohnungseingänge vorhanden, Trennung der Einheiten erneut möglich (bisher keine Zusammenlegung gem. Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch erfolgt) • Große, bodentiefe Fensterfront mit Blick über den Zoopark • Isolierverglasung/ Schallisolierung in 2025 • 2 moderne Badezimmer inkl. Badewanne bzw. Dusche, Außenfenster bzw. Abluftsystem • Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen-/ Trocknerstellplatz und Handwaschbecken in der Wohnung • 2 Kellerabteile vorhanden • Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (zwei Mehrfamilienhäuser) ca. 592.000 EUR • Heizung: Ölzentralheizung BJ 2005 • Energiebedarf: 126 kWh(m2*a) • Energieeffizienzklasse: D • Hausgeld: 401,99 EUR/ Monat inkl. Heizkosten • Monatliche Rücklage: 132,01 EUR • Aktuell getrennte Abrechnungen der beiden Wohneinheiten • Großer Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite ("Parkplatz Eisstadion") • Wohnung leerstehend

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal – auch bekannt als Zooviertel. Dieser Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die Brehmstraße selbst ist eine der bekanntesten Straßen Düsseldorfs und verbindet das Zooviertel mit den angrenzenden Stadtteilen Pempelfort, Flingern und Derendorf.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Zoopark, der als grüne Oase mitten in der Stadt zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Spaziergänger, Jogger, Familien und Naturliebhaber finden hier gleichermaßen ihren Rückzugsort. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich außerdem das traditionsreiche Eisstadion an der Brehmstraße, das eng mit der Düsseldorfer Eislaufkultur und dem Eishockeyverein DEG verbunden ist.

Die Infrastruktur rund um die Brehmstraße lässt keine Wünsche offen: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.

Durch die exzellente Verkehrsanbindung sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und der Flughafen schnell erreicht. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linien 706, 708, U71) verkehren in direkter Umgebung, die zentrale Umsteigestation Mörsenbroicher Ei liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Anbindung an die A52, A44 und A3.

Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld eine ruhige, grüne und gepflegte Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanes Wohnen mit entspannter Umgebung verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram. www.facebook.com/hellmannrealestate/ www.instagram.com/hellmannrealestate/

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Panoramablick über den beliebten Düsseldorfer Zoopark und vielen Nutzungsmöglichkeiten! Erstbezug in Ihr stilvoll saniertes Eigenheim jederzeit möglich! Diese Wohnung ist ein echtes Highlight: Drei Balkone, unverbaubarer Parkblick, flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei Wohnungseingänge und alles frisch saniert - all das in zentraler und zugleich naturnaher Lage mitten in Düsseldorf. Ob als stilvolles Familiendomizil, großzügige Stadtwohnung mit Platz für Homeoffice oder renditestarke Kapitalanlage mit Aufteilungspotenzial – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Dabei genießen Sie durch den Aufzug bis in die Wohnungsetage 100% Barrierefreiheit und durch die neue Verglasung aller Räume die nötige Ruhe trotz sehr guter infrastruktureller Lage! Ihr neues Zuhause erwartet Sie im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und präsentiert sich als großzügige und außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung mit einem traumhaften Blick über den beliebten Düsseldorfer Zoopark. Die Immobilie wurde in den Jahren 2024/ 2025 umfassend modernisiert und steht Ihnen nun zur Verfügung – inklusive neuer Fenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung. Auf ca. 107,74 m² Wohnfläche (115,89 m² Grundfläche) entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das moderne Eleganz mit hochwertiger Ausstattung vereint. Die großzügige Aufteilung beruht auf der Zusammenlegung zweier Wohneinheiten, deren getrennte Nutzung weiterhin möglich bleibt – dank separater Wohnungseingänge und unveränderter Teilungserklärung. Schon beim Eintritt in den privaten Wohnungsflur wird die besondere Atmosphäre dieser Wohnung spürbar. Das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer beeindruckt mit einer bodentiefen, neuen Fensterfront und bietet Zugang zu einem Ihrer drei Balkone – hier eröffnet sich ein unverbaubarer Weitblick über den grünen Zoopark. Zwei weitere Balkone ergänzen das Raumangebot im Freien, einmal angrenzend an Ihr Schlaf-/ oder Arbeitszimmer und einmal an die Küche mit Ausrichtung zum Innenhof. Neben Ihrem Wohn-/ Esszimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer zum Innenhof, sowie ein weiteres Schlaf-/ oder Arbeitszimmer an den Wohnbereich angrenzend. Komfort auf hohem Niveau bieten Ihnen zwei moderne und vollständig sanierte Bäder mit Dusche bzw. Badewanne, sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Trocknerstellplatz und Handwaschbecken. Selbstverständlich sind Ihrer Wohnung auch zwei Kellerabteile zugeordnet. Durch die bestehenden zwei Wohnungseingänge lassen sich hier Beruf und Privates perfekt trennen, ein Mehrgenerationen-Wohnen verwirklichen oder aber eine alleinige Nutzung mit großzügiger Wohnfläche für Singles, Paare oder Familien realisieren. Ein weiterer Vorteil: Die Eigentümergemeinschaft der beiden Mehrfamilienhäuser verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von etwa 592.000 €, was für eine verantwortungsvolle Verwaltung und nachhaltige Werterhaltung spricht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich begeistern! Ausstattung • Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Panoramablick über den beliebten Düsseldorfer Zoopark! • Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 26 Parteien • Aufzug vorhanden • 4 Zimmer • 3 Balkone (Wohn-/ Esszimmer und Schlaf-/ Kinderzimmer mit Blick auf den Zoopark, Küche mit Blick in den Innenhof) • 107,74 m² Wohnfläche • 115,89 m² Grundfläche • Baujahr: 1960 • Komplettsanierung in 2024/ 2025 • Zusammenlegung zweier Wohneinheiten: WE65 ca. 52,70 m² WF/ WE66 ca. 55,04 m² WF • Zugang über privaten Flur vom Treppenhaus • Getrennte Wohnungseingänge vorhanden, Trennung der Einheiten erneut möglich (bisher keine Zusammenlegung gem. Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch erfolgt) • Große, bodentiefe Fensterfront mit Blick über den Zoopark • Isolierverglasung/ Schallisolierung in 2025 • 2 moderne Badezimmer inkl. Badewanne bzw. Dusche, Außenfenster bzw. Abluftsystem • Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen-/ Trocknerstellplatz und Handwaschbecken in der Wohnung • 2 Kellerabteile vorhanden • Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (zwei Mehrfamilienhäuser) ca. 592.000 EUR • Heizung: Ölzentralheizung BJ 2005 • Energiebedarf: 126 kWh(m2*a) • Energieeffizienzklasse: D • Hausgeld: 401,99 EUR/ Monat inkl. Heizkosten • Monatliche Rücklage: 132,01 EUR • Aktuell getrennte Abrechnungen der beiden Wohneinheiten • Großer Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite ("Parkplatz Eisstadion") • Wohnung leerstehend Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal – auch bekannt als Zooviertel. Dieser Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die Brehmstraße selbst ist eine der bekanntesten Straßen Düsseldorfs und verbindet das Zooviertel mit den angrenzenden Stadtteilen Pempelfort, Flingern und Derendorf. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Zoopark, der als grüne Oase mitten in der Stadt zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Spaziergänger, Jogger, Familien und Naturliebhaber finden hier gleichermaßen ihren Rückzugsort. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich außerdem das traditionsreiche Eisstadion an der Brehmstraße, das eng mit der Düsseldorfer Eislaufkultur und dem Eishockeyverein DEG verbunden ist. Die Infrastruktur rund um die Brehmstraße lässt keine Wünsche offen: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Durch die exzellente Verkehrsanbindung sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und der Flughafen schnell erreicht. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linien 706, 708, U71) verkehren in direkter Umgebung, die zentrale Umsteigestation Mörsenbroicher Ei liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Anbindung an die A52, A44 und A3. Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld eine ruhige, grüne und gepflegte Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanes Wohnen mit entspannter Umgebung verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen. Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com. Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram. www.facebook.com/hellmannrealestate/ www.instagram.com/hellmannrealestate/ Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 13
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 971 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Blick über den Zoopark und vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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