Neubau oder Sanierung: Einfamilienhaus auf großzügigem, flachen Grundstück in Toplage von Ahlenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

5.470 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell umfasst die Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise noch Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Eichenparkett, PVC und Fliesen vorhanden. Die Wandflächen sind teilweise tapeziert sowie teilweise verputzt und gestrichen. Das Dach ist als Holzdachstuhl mit Dacheindeckung ausgeführt.

Ausstattung

Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern, Warmwasser über Boiler
Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
Bodenbelag: Eichenparkett, PVC, Fliesen
Wandbelag: teilweise tapeziert, teils verputzt und gestrichen
Dach: Holzdachstuhl mit Dacheindeckung
Keller: teilweise feuchte Kellerwände
Doppelgarage

Lage Herdecke liegt idyllisch zwischen Harkortsee und Hengsteysee und fügt sich malerisch in die Landschaft des Ruhrufers ein. Umgeben von den waldreichen Höhenzügen des Ardeygebirges bietet die Stadt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eine besondere Verbindung aus Natur, Geschichte und lebendigem Stadtleben. Der kilometerlange Ruhruferweg lädt Radfahrer, Spaziergänger und Skater zu ausgedehnten Touren ein. Auch auf dem Wasser eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Motorschiffe erschließen die Seen und bieten eindrucksvolle Ausblicke, während Kanus zu Entdeckungstouren einladen.

Die Altstadt von Herdecke vermittelt mit ihren historischen Fachwerkensembles, Bruchsteinhäusern und moderner Architektur ein harmonisches Stadtbild. Eine behutsame Stadtsanierung hat dazu beigetragen, dass sich Tradition und Gegenwart hier zu einem stimmigen Gesamtbild verbinden. Die Fußgängerzone im Zentrum bietet Raum für entspanntes Einkaufen sowie schöne Biergärten und gemütliche Pubs. Bekannt ist Herdecke auch durch das anthroposophische Gemeinschaftskrankenhaus, das die Schulmedizin um eine erweiterte Heilkunde ergänzt. Aus dieser Einrichtung ging die Privatuniversität Witten/Herdecke hervor. Das kulturelle Leben wird geprägt von einem Zimmertheater mit 40 Plätzen in einer ehemaligen Feuerwehrgarage, dem Kino sowie dem Werner-Richard-Saal, die allesamt ein vielfältiges kulturelles Programm bieten. Wirtschaftlich wird die Stadt neben industriellen Produkten vor allem von Dienstleistungsbetrieben geprägt.

Als Mittelzentrum liegt Herdecke im Einzugsgebiet der Ballungsräume Dortmund, Hagen, Bochum und Witten und ist über die Autobahnen A1 und A45 sowie die Bundesstraße B54 gut angebunden. Auch die Regionalbahn verbindet Herdecke regelmäßig mit Dortmund und Hagen. Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf und Köln sind jeweils in weniger als einer Stunde erreichbar.

Herdecke vereint Beschaulichkeit, gewachsene Stadtkultur und moderne Infrastruktur zu einer Stadt, in der man sich zuhause fühlen kann. In diesem schönen Umfeld liegt die angebotene Immobilie in begehrter Wohnlage. Nah gelegene Haltestellen bieten raschen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Damit ist das Herz der Stadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und auch der komfortable Zugang zu den Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Schulen garantiert. Selbst der Dortmunder Hauptbahnhof ist in etwa 40 Minuten erreicht. Gleichzeitig lebt es sich naturnah, nicht nur dank des Naturschutzgebiets Fürstenbergholz, das sich unweit der Immobilie erstreckt.

Objektbeschreibung Wohnen umgeben von Villen und großzügigen Einfamilienhäusern: Diese Immobilie macht es möglich. Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Herdecker Ortsteil Ahlenberg in einer der besten Wohnlagen der Stadt, umgeben von großzügigen Grundstücken und prächtiger Bebauung. Die Immobilie selbst wurde im Jahr 1938 erbaut. Damals ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird sie heute als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus steht auf einem ca. 1.277 m² großen, flachen und gepflegten Gartengrundstück, das sich ideal zur Gestaltung des eigenen Traumgartens anbietet. Auch das Haus selbst, das sich insgesamt in einem vollumfänglich modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, präsentiert sich mit ausreichend Raum, um Wohnträume ganz individuell umzusetzen. Der Grundriss ist dabei praktisch und vielfältig nutzbar: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 115 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche, Bad, zwei Gäste-WCs sowie einen Balkon. Das Gebäude ist zudem vollunterkellert. Die Nutzfläche beträgt mit Keller und Garagen (zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit Zufahrt) insgesamt ca. 89 m². Im Keller sind teilweise feuchte Kellerwände vorhanden. Aktuell umfasst die Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise noch Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Eichenparkett, PVC und Fliesen vorhanden. Die Wandflächen sind teilweise tapeziert sowie teilweise verputzt und gestrichen. Das Dach ist als Holzdachstuhl mit Dacheindeckung ausgeführt. Ausstattung - Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Heizung: Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern, Warmwasser über Boiler - Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC - Bodenbelag: Eichenparkett, PVC, Fliesen - Wandbelag: teilweise tapeziert, teils verputzt und gestrichen - Dach: Holzdachstuhl mit Dacheindeckung - Keller: teilweise feuchte Kellerwände - Doppelgarage Lage Herdecke liegt idyllisch zwischen Harkortsee und Hengsteysee und fügt sich malerisch in die Landschaft des Ruhrufers ein. Umgeben von den waldreichen Höhenzügen des Ardeygebirges bietet die Stadt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eine besondere Verbindung aus Natur, Geschichte und lebendigem Stadtleben. Der kilometerlange Ruhruferweg lädt Radfahrer, Spaziergänger und Skater zu ausgedehnten Touren ein. Auch auf dem Wasser eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Motorschiffe erschließen die Seen und bieten eindrucksvolle Ausblicke, während Kanus zu Entdeckungstouren einladen. Die Altstadt von Herdecke vermittelt mit ihren historischen Fachwerkensembles, Bruchsteinhäusern und moderner Architektur ein harmonisches Stadtbild. Eine behutsame Stadtsanierung hat dazu beigetragen, dass sich Tradition und Gegenwart hier zu einem stimmigen Gesamtbild verbinden. Die Fußgängerzone im Zentrum bietet Raum für entspanntes Einkaufen sowie schöne Biergärten und gemütliche Pubs. Bekannt ist Herdecke auch durch das anthroposophische Gemeinschaftskrankenhaus, das die Schulmedizin um eine erweiterte Heilkunde ergänzt. Aus dieser Einrichtung ging die Privatuniversität Witten/Herdecke hervor. Das kulturelle Leben wird geprägt von einem Zimmertheater mit 40 Plätzen in einer ehemaligen Feuerwehrgarage, dem Kino sowie dem Werner-Richard-Saal, die allesamt ein vielfältiges kulturelles Programm bieten. Wirtschaftlich wird die Stadt neben industriellen Produkten vor allem von Dienstleistungsbetrieben geprägt. Als Mittelzentrum liegt Herdecke im Einzugsgebiet der Ballungsräume Dortmund, Hagen, Bochum und Witten und ist über die Autobahnen A1 und A45 sowie die Bundesstraße B54 gut angebunden. Auch die Regionalbahn verbindet Herdecke regelmäßig mit Dortmund und Hagen. Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf und Köln sind jeweils in weniger als einer Stunde erreichbar. Herdecke vereint Beschaulichkeit, gewachsene Stadtkultur und moderne Infrastruktur zu einer Stadt, in der man sich zuhause fühlen kann. In diesem schönen Umfeld liegt die angebotene Immobilie in begehrter Wohnlage. Nah gelegene Haltestellen bieten raschen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Damit ist das Herz der Stadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und auch der komfortable Zugang zu den Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Schulen garantiert. Selbst der Dortmunder Hauptbahnhof ist in etwa 40 Minuten erreicht. Gleichzeitig lebt es sich naturnah, nicht nur dank des Naturschutzgebiets Fürstenbergholz, das sich unweit der Immobilie erstreckt.