Nachhaltiges Wohnen im Eigenheim: Freistehendes Haus mit Erdwärme und PV-Anlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48369

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.301 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 103 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause mit Garten suchen. Die Holzbauweise sorgt für ein behagliches Raumklima, während die vorhandene Vollunterkellerung wertvolle zusätzliche Nutzfläche schafft. Ob Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Werkstatt oder saisonale Dinge: Der Keller entlastet die Wohnräume spürbar und bietet viel Platz für Alltag und Organisation.

Das ca. 419 m² große Erbbaugrundstück bietet einen schönen Rahmen für Wohnen im Grünen, ohne dabei zu pflegeintensiv zu sein. Der Garten lässt Raum für Spielgeräte, Hochbeete, gemütliche Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein abschließbares Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie praktische Parkmöglichkeiten mit Carport und zwei weiteren Stellplätzen.

Ein besonderes Augenmerk verdient die technische Ausstattung: Die Erdwärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Speicher sowie die Nutzung von Regenwasser für Toiletten und Waschmaschine machen das Haus zu einer attraktiven Option für Käufer, die Wert auf nachhaltiges und kostenbewusstes Wohnen legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaser im Haus vorhanden
Gartenhaus
Rollläden ohne Elektrik
Parkettböden

Energie, Technik und Nachhaltigkeit

Das Haus verfügt über eine Erdwärmepumpenheizung aus dem Baujahr 2006 und bietet damit eine komfortable und effiziente Heizlösung. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2021, sodass ein Teil des erzeugten Stroms selbst genutzt werden kann. Der Energieausweis befindet sich nach vorliegenden Angaben in einem guten Bereich.

Besonders praktisch ist zudem die ressourcenschonende Wassernutzung: Toiletten und Waschmaschine werden mit Regenwasser betrieben. Zusätzlich ist eine Brunnenwasserpumpe vorhanden, die insbesondere für die Gartenbewässerung einen echten Mehrwert bietet.

Wohnkomfort und Innenausstattung

Die Wohnräume profitieren von der Holzbauweise und der Holzbalkendecke, die dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist im Kaufumfang enthalten und hatte einen Neuwert von ca. 10.000 €. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt und unterstützt einen guten Wärmehaushalt im Gebäude.

Eine automatische Innenraumlüftung ist vorhanden, derzeit jedoch defekt.

Keller und Nutzfläche

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch deutlich mehr Nutzbarkeit, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Hier finden Hauswirtschaft, Vorräte, Werkzeug, Sportgeräte, Fahrradzubehör oder saisonale Gegenstände ihren Platz. Auch ein Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich ist gut denkbar. Die Haustechnik ist ebenfalls separat im Keller untergebracht.

Außenbereich und Parken

Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder Besuch vorhanden.

Der Garten bietet eine angenehme Größe für Familien, Hobbygärtner oder Menschen, die gerne draußen sind. Ein abschließbares Gartenhaus eignet sich ideal für Fahrräder, E-Bikes, Kinderwagen oder Gartengeräte. Das vorhandene Gewächshaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll und bietet Möglichkeiten für eigenes Gemüse, Kräuter oder Pflanzenanzucht.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Saerbeck, geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einem insgesamt entspannten Umfeld. Hier wohnt man nicht „mittendrin im Trubel“, sondern in einer Umgebung, die vor allem durch ihre Wohnqualität, viel Grün und ein familienfreundliches Gesamtbild überzeugt.

Alltag & Infrastruktur:

Für den täglichen Bedarf ist Saerbeck sehr gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte/Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und in der Regel schnell erreichbar. Das macht den Alltag unkompliziert – ob der schnelle Einkauf am Nachmittag oder Erledigungen nach der Arbeit.

Bildung & Betreuung:

Auch das Thema Kinderbetreuung und Schule lässt sich in Saerbeck gut organisieren. Kindergärten und schulische Angebote im Rahmen einer Grund- und Gesamtschule sind im Ort bzw. im nahen Umfeld vorhanden. Das sorgt für kurze Wege und eine alltagstaugliche Planung – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf eine stabile Infrastruktur legen.

Freizeit, Natur & Lebensqualität:

Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Felder, Wege und Grünflächen bieten viel Raum zum Durchatmen – ideal für Menschen, die gerne draußen sind oder eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen.

Ein besonderer Pluspunkt sind zudem die attraktiven Naherholungsmöglichkeiten: Der Badesee bietet in den warmen Monaten eine willkommene Abkühlung und lädt zum Verweilen ein. Ebenso sorgt das Wildfreigehege für Abwechslung – ein schönes Ausflugsziel für Spaziergänge und kleine Entdeckungstouren.

Sport- und Freizeitangebote im Ort ergänzen das Ganze und schaffen eine gelungene Balance zwischen Erholung und Aktivität.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:

Saerbeck liegt verkehrsgünstig zwischen mehreren Städten und bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Ob Arbeitsweg, Familienbesuche oder Ausflüge – die Anbindung in Richtung Münsterland sowie die Verbindungen zu den Nachbarorten sind praxisnah und alltagstauglich.

Wohnumfeld

Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Man findet hier ein ruhiges, gepflegtes Gesamtbild, in dem man gerne ankommt – mit Platz für Privatsphäre und einer Nachbarschaft, die typischerweise durch ein angenehmes Miteinander gekennzeichnet ist.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und hoher Lebensqualität – mit dem Vorteil, dass man die Natur quasi vor der Haustür hat und trotzdem nicht „ab vom Schuss“ lebt.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 78 Jahre, der Erbbauzins 1.084,36 EUR. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Das bedeutet: Sie erwerben das Haus, während das Grundstück im Eigentum des Erbbaurechtsgebers verbleibt.

Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 78 Jahre. Der jährliche Erbbauzins liegt nach Angabe bei rund 1.100 €. Eine Beleihungsgrenze besteht laut Angabe nicht.

Ein Erbbaurecht kann eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellen, da die anfängliche Investition in der Regel geringer ausfällt. Gleichzeitig sollten Erbbauzins, Restlaufzeit und Vertragsbedingungen bei der Kaufentscheidung transparent berücksichtigt werden. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet ein angenehmes Wohngefühl, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine technische Ausstattung, die besonders im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit überzeugt. Auf ca. 103 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause mit Garten suchen. Die Holzbauweise sorgt für ein behagliches Raumklima, während die vorhandene Vollunterkellerung wertvolle zusätzliche Nutzfläche schafft. Ob Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Werkstatt oder saisonale Dinge: Der Keller entlastet die Wohnräume spürbar und bietet viel Platz für Alltag und Organisation. Das ca. 419 m² große Erbbaugrundstück bietet einen schönen Rahmen für Wohnen im Grünen, ohne dabei zu pflegeintensiv zu sein. Der Garten lässt Raum für Spielgeräte, Hochbeete, gemütliche Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein abschließbares Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie praktische Parkmöglichkeiten mit Carport und zwei weiteren Stellplätzen. Ein besonderes Augenmerk verdient die technische Ausstattung: Die Erdwärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Speicher sowie die Nutzung von Regenwasser für Toiletten und Waschmaschine machen das Haus zu einer attraktiven Option für Käufer, die Wert auf nachhaltiges und kostenbewusstes Wohnen legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser im Haus vorhanden - Gartenhaus - Rollläden ohne Elektrik - Parkettböden Energie, Technik und Nachhaltigkeit Das Haus verfügt über eine Erdwärmepumpenheizung aus dem Baujahr 2006 und bietet damit eine komfortable und effiziente Heizlösung. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2021, sodass ein Teil des erzeugten Stroms selbst genutzt werden kann. Der Energieausweis befindet sich nach vorliegenden Angaben in einem guten Bereich. Besonders praktisch ist zudem die ressourcenschonende Wassernutzung: Toiletten und Waschmaschine werden mit Regenwasser betrieben. Zusätzlich ist eine Brunnenwasserpumpe vorhanden, die insbesondere für die Gartenbewässerung einen echten Mehrwert bietet. Wohnkomfort und Innenausstattung Die Wohnräume profitieren von der Holzbauweise und der Holzbalkendecke, die dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist im Kaufumfang enthalten und hatte einen Neuwert von ca. 10.000 €. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt und unterstützt einen guten Wärmehaushalt im Gebäude. Eine automatische Innenraumlüftung ist vorhanden, derzeit jedoch defekt. Keller und Nutzfläche Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch deutlich mehr Nutzbarkeit, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Hier finden Hauswirtschaft, Vorräte, Werkzeug, Sportgeräte, Fahrradzubehör oder saisonale Gegenstände ihren Platz. Auch ein Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich ist gut denkbar. Die Haustechnik ist ebenfalls separat im Keller untergebracht. Außenbereich und Parken Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder Besuch vorhanden. Der Garten bietet eine angenehme Größe für Familien, Hobbygärtner oder Menschen, die gerne draußen sind. Ein abschließbares Gartenhaus eignet sich ideal für Fahrräder, E-Bikes, Kinderwagen oder Gartengeräte. Das vorhandene Gewächshaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll und bietet Möglichkeiten für eigenes Gemüse, Kräuter oder Pflanzenanzucht. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Saerbeck, geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einem insgesamt entspannten Umfeld. Hier wohnt man nicht „mittendrin im Trubel“, sondern in einer Umgebung, die vor allem durch ihre Wohnqualität, viel Grün und ein familienfreundliches Gesamtbild überzeugt. Alltag & Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf ist Saerbeck sehr gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte/Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und in der Regel schnell erreichbar. Das macht den Alltag unkompliziert – ob der schnelle Einkauf am Nachmittag oder Erledigungen nach der Arbeit. Bildung & Betreuung: Auch das Thema Kinderbetreuung und Schule lässt sich in Saerbeck gut organisieren. Kindergärten und schulische Angebote im Rahmen einer Grund- und Gesamtschule sind im Ort bzw. im nahen Umfeld vorhanden. Das sorgt für kurze Wege und eine alltagstaugliche Planung – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf eine stabile Infrastruktur legen. Freizeit, Natur & Lebensqualität: Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Felder, Wege und Grünflächen bieten viel Raum zum Durchatmen – ideal für Menschen, die gerne draußen sind oder eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen. Ein besonderer Pluspunkt sind zudem die attraktiven Naherholungsmöglichkeiten: Der Badesee bietet in den warmen Monaten eine willkommene Abkühlung und lädt zum Verweilen ein. Ebenso sorgt das Wildfreigehege für Abwechslung – ein schönes Ausflugsziel für Spaziergänge und kleine Entdeckungstouren. Sport- und Freizeitangebote im Ort ergänzen das Ganze und schaffen eine gelungene Balance zwischen Erholung und Aktivität. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: Saerbeck liegt verkehrsgünstig zwischen mehreren Städten und bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Ob Arbeitsweg, Familienbesuche oder Ausflüge – die Anbindung in Richtung Münsterland sowie die Verbindungen zu den Nachbarorten sind praxisnah und alltagstauglich. Wohnumfeld Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Man findet hier ein ruhiges, gepflegtes Gesamtbild, in dem man gerne ankommt – mit Platz für Privatsphäre und einer Nachbarschaft, die typischerweise durch ein angenehmes Miteinander gekennzeichnet ist. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und hoher Lebensqualität – mit dem Vorteil, dass man die Natur quasi vor der Haustür hat und trotzdem nicht „ab vom Schuss“ lebt. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 78 Jahre, der Erbbauzins 1.084,36 EUR. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Das bedeutet: Sie erwerben das Haus, während das Grundstück im Eigentum des Erbbaurechtsgebers verbleibt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 78 Jahre. Der jährliche Erbbauzins liegt nach Angabe bei rund 1.100 €. Eine Beleihungsgrenze besteht laut Angabe nicht. Ein Erbbaurecht kann eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellen, da die anfängliche Investition in der Regel geringer ausfällt. Gleichzeitig sollten Erbbauzins, Restlaufzeit und Vertragsbedingungen bei der Kaufentscheidung transparent berücksichtigt werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme, Bioenergie

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltiges Wohnen im Eigenheim: Freistehendes Haus mit Erdwärme und PV-Anlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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