Wohnung mit Balkon in Top Lage von Oberkassel
Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549
Kaufpreis
312.650 €
2
Zimmer
1
Bad
481 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
650 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 30.09.2026 möbliert vermietet. Eine Eigennutzung ist ab dem 01.10.2026 möglich.
Ausstattung
Die Wohnung ist Löffelfertig vermietet.
Alle Möbel sind Inklusive.
Lage
Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtbezirk 4 im Viertel Oberkassel. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, wie etwa die U-Bahn-Linie U74, direkt in das Stadtzentrum gewährleistet. Das Umfeld ist von einer lebendigen Nachbarschaft geprägt, die eine gute Infrastruktur für den Alltag bietet.
Sonstiges
Aktuell sind zwei Garagen verfügbar und können zusätzlich bei uns angefragt werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 312.650 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 481 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.265 €)
- 1.337 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.530 €)
- 1.188 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.795 €)
- 1.040 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 1.687 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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