Willkommen in Ihrem persönlichen Gartenparadies im Herzen von Oberhaching!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82041

Kaufpreis

799.900 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

8.988 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre dieser lichtdurchfluteten Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses – ein Ort für gemeinsame Momente, gemütliche Abende und unvergessliche Begegnungen. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnträume, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Das wahre Highlight erwartet Sie jedoch draußen: Zwei großzügige Terrassen und der rund 120 m² große Privatgarten schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaub vor der eigenen Haustür. Besonders außergewöhnlich: Von allen Wohnräumen aus gelangen Sie direkt in Ihren Garten und erleben die Natur als festen Bestandteil Ihres Alltags.

Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Dusche, ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Ein Zuhause voller Licht, Ruhe und Lebensfreude – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung Highlights:

Individuelles Ensemble mit nur 20 Wohnungen
Zentrale Lage in der Ortsmitte
Moderne und hochwertige Ausstattung
Fernwärme, KFW Effizienzhaus-40 Standard
Zinsvergünstigtes KfW Darlehen für Eigennutzer und Anleger
Degressive Sonder-AfA in Höhe 5% p.a. für Anleger
Fußbodenheizung
3-fach Isolierverglasung, elektr. Rollläden
Massivbauweise
Durchdachte Grundrisse und praktische Raumaufteilung
Große Gärten mit altem Baumbestand
Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
Tiefgarage und Außenstellplätze
Kellerabteile u.v.m

Lage Die Lage am Bahnhofsplatz in Deisenhofen verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Direkt vor der Haustür befindet sich der S-Bahnhof Deisenhofen mit schnellen Verbindungen in die Münchner City – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Alltag besonders angenehm: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt versorgt Sie regelmäßig mit frischen, regionalen Produkten. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen und der Gemeindebücherei in unmittelbarer Nähe.

Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten Raum für Erholung und Bewegung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Fahrradtouren entlang der Isar – die Umgebung lädt dazu ein, Natur und Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Gemütliche Biergärten und traditionelle Gasthäuser sorgen zudem für bayerische Lebensart direkt vor der Haustür.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit vieler beliebter Ausflugsziele und wichtiger Verkehrsknotenpunkte:

Wichtige Entfernungen: • S-Bahnhof Deisenhofen: direkt vor Ort • ca. 10 Minuten zur A8 Richtung Salzburg, Chiemsee und Italien • ca. 30 Minuten zum Englischen Garten • ca. 30 Minuten zum Marienplatz in München • ca. 50 Minuten zum Flughafen München

Eine Wohnlage, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und beste Mobilität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung. -Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor -Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis! -Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen

Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Inmitten eines wunderschönen, gewachsenen Baumbestands entsteht ein exklusiver Neubau, der modernes Wohnen und naturnahe Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Die großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung begeistert mit ihrem besonderen Charme und bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu wollen. Bereits beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre dieser lichtdurchfluteten Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses – ein Ort für gemeinsame Momente, gemütliche Abende und unvergessliche Begegnungen. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnträume, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das wahre Highlight erwartet Sie jedoch draußen: Zwei großzügige Terrassen und der rund 120 m² große Privatgarten schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaub vor der eigenen Haustür. Besonders außergewöhnlich: Von allen Wohnräumen aus gelangen Sie direkt in Ihren Garten und erleben die Natur als festen Bestandteil Ihres Alltags. Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Dusche, ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Ein Zuhause voller Licht, Ruhe und Lebensfreude – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung Highlights: - Individuelles Ensemble mit nur 20 Wohnungen - Zentrale Lage in der Ortsmitte - Moderne und hochwertige Ausstattung - Fernwärme, KFW Effizienzhaus-40 Standard - Zinsvergünstigtes KfW Darlehen für Eigennutzer und Anleger - Degressive Sonder-AfA in Höhe 5% p.a. für Anleger - Fußbodenheizung - 3-fach Isolierverglasung, elektr. Rollläden - Massivbauweise - Durchdachte Grundrisse und praktische Raumaufteilung - Große Gärten mit altem Baumbestand - Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse - Tiefgarage und Außenstellplätze - Kellerabteile u.v.m Lage Die Lage am Bahnhofsplatz in Deisenhofen verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Direkt vor der Haustür befindet sich der S-Bahnhof Deisenhofen mit schnellen Verbindungen in die Münchner City – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Alltag besonders angenehm: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt versorgt Sie regelmäßig mit frischen, regionalen Produkten. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen und der Gemeindebücherei in unmittelbarer Nähe. Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten Raum für Erholung und Bewegung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Fahrradtouren entlang der Isar – die Umgebung lädt dazu ein, Natur und Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Gemütliche Biergärten und traditionelle Gasthäuser sorgen zudem für bayerische Lebensart direkt vor der Haustür. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit vieler beliebter Ausflugsziele und wichtiger Verkehrsknotenpunkte: Wichtige Entfernungen: • S-Bahnhof Deisenhofen: direkt vor Ort • ca. 10 Minuten zur A8 Richtung Salzburg, Chiemsee und Italien • ca. 30 Minuten zum Englischen Garten • ca. 30 Minuten zum Marienplatz in München • ca. 50 Minuten zum Flughafen München Eine Wohnlage, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und beste Mobilität auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung. -Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor -Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis! -Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.