Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage in Düsseldorf-Ludenberg - provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

2.720.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

8.774 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertige Ausstattung sowie die großzügigen Raumverhältnisse im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und anschließender Bibliothek schaffen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Drei modern ausgestattete Badezimmer und ein separates Gäste-WC gewährleisten auch im Alltag höchsten Komfort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitnessbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch das 1.066 m² große Grundstück mit zwei Garagen und großzügigen Außenflächen.

Ausstattung Hochwertiges Merbauparkett Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht Kamin Fußbodenheizung voll ausgebautes Souterrain : Wohneinheit,Whirlpool & Fitnessraum Werkzeug & Vorratsraum 2 Garagen (1 mit Geräteraum) 2 Terrassen und 2 Balkone

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg, der für seine ruhige, grüne Wohnlage und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein naturnahes Wohnumfeld direkt am Grafenberger Wald und überzeugt mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie zwei renommierte Gymnasien in der näheren Umgebung. Die Anbindung ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Bus und Auto hervorragend.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die Stadtbahnlinie U83 sowie die Straßenbahnlinie 709 und die Buslinien 731 und 733. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Anschluss an das Autobahnnetz in rund fünf Minuten.

Zahlreiche renommierte Sport- und Freizeiteinrichtungen – darunter Golf-, Tennis- und Reitvereine – unterstreichen den hohen Freizeitwert dieses attraktiven und familienfreundlichen Wohnstandorts.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf rund 310 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, ein außergewöhnliches Raumangebot für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst insgesamt 9,5 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die hochwertige Ausstattung sowie die großzügigen Raumverhältnisse im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und anschließender Bibliothek schaffen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Drei modern ausgestattete Badezimmer und ein separates Gäste-WC gewährleisten auch im Alltag höchsten Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitnessbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch das 1.066 m² große Grundstück mit zwei Garagen und großzügigen Außenflächen. Ausstattung Hochwertiges Merbauparkett Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht Kamin Fußbodenheizung voll ausgebautes Souterrain : Wohneinheit,Whirlpool & Fitnessraum Werkzeug & Vorratsraum 2 Garagen (1 mit Geräteraum) 2 Terrassen und 2 Balkone Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg, der für seine ruhige, grüne Wohnlage und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein naturnahes Wohnumfeld direkt am Grafenberger Wald und überzeugt mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie zwei renommierte Gymnasien in der näheren Umgebung. Die Anbindung ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Bus und Auto hervorragend. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die Stadtbahnlinie U83 sowie die Straßenbahnlinie 709 und die Buslinien 731 und 733. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Anschluss an das Autobahnnetz in rund fünf Minuten. Zahlreiche renommierte Sport- und Freizeiteinrichtungen – darunter Golf-, Tennis- und Reitvereine – unterstreichen den hohen Freizeitwert dieses attraktiven und familienfreundlichen Wohnstandorts.