Einzugsbereite 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61191

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.739 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Laminat Fliesen Parkett

Lage Rosbach liegt knappe 30 km nördlich der Innenstadt von Frankfurt am Main und gehört aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zum erweiterten Einzugsgebiet des Großraums Frankfurt. Durch die direkte Autobahnauffahrt zur A5 ist Rosbach nicht nur für junge Familien, sondern auch für Pendler und Gewerbetreibende als Standort äußerst attraktiv. Rosbach unterliegt deswegen einem stetigen Wachstum – die Baugrundstücke in den Neubaugebieten sind sehr gefragt. Vor Ort ist ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Neben den gängigen Supermarktketten bietet Rosbach ein umfangreiches Angebot in seinem Gewerbegebiet. Apotheken, Ärzte und einige Restaurants erleichtern den Alltag vor Ort. Das Bildungsangebot für Ihre Kinder reicht von Kindergärten und Grundschulen bis hin zur weiterführenden Gesamtschule im Ortsteil Rodheim. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Freizeitangebote bringen Spaß und Freude. Die Stadt setzt sich aus den Stadtteilen Nieder-Rosbach, Ober-Rosbach und Rodheim zusammen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich im 1. OG eines ruhig gelegenen 6-Parteien Hauses in Nieder-Rosbach. Durch die feldrandnahe Lage entgehen Sie jeglichem Lärm und Stress des Alltages. Mit drei Zimmern bietet sie Ihnen auf ca. 88 m² sehr viel Wohnqualität. Der mit Parkett ausgelegte Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei frischer Luft und einem Kaffee am Morgen zu beginnen oder mit einem Glas Wein am Abend ausklingen zu lassen. Die moderne und zeitlose Küche ist mit Markengeräten von Miele ausgestattet und bietet genügend Platz, um sich kulinarisch auszutoben. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die helle Gestaltung der Räume unterstreicht den einladenden Charakter der gesamten Wohnung. Das Badezimmer ist klassisch mit weißen Fliesen gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für entspannte Wohlfühlmomente ebenso wie für den schnellen Start in den Tag. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort für Sie und Ihre Besucher deutlich erhöht. Ihre Waschmaschine und Trockner haben im Bad Platz, können aber natürlich auch im gemeinsamen Waschkeller untergebracht werden. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen bequemes und stressfreies Parken ermöglicht. Sprechen Sie uns für einen Besichtigungstermin an, damit wir Sie von den Vorzügen dieser einzugsbereiten Immobilie überzeugen können! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Laminat Fliesen Parkett Lage Rosbach liegt knappe 30 km nördlich der Innenstadt von Frankfurt am Main und gehört aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zum erweiterten Einzugsgebiet des Großraums Frankfurt. Durch die direkte Autobahnauffahrt zur A5 ist Rosbach nicht nur für junge Familien, sondern auch für Pendler und Gewerbetreibende als Standort äußerst attraktiv. Rosbach unterliegt deswegen einem stetigen Wachstum – die Baugrundstücke in den Neubaugebieten sind sehr gefragt. Vor Ort ist ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Neben den gängigen Supermarktketten bietet Rosbach ein umfangreiches Angebot in seinem Gewerbegebiet. Apotheken, Ärzte und einige Restaurants erleichtern den Alltag vor Ort. Das Bildungsangebot für Ihre Kinder reicht von Kindergärten und Grundschulen bis hin zur weiterführenden Gesamtschule im Ortsteil Rodheim. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Freizeitangebote bringen Spaß und Freude. Die Stadt setzt sich aus den Stadtteilen Nieder-Rosbach, Ober-Rosbach und Rodheim zusammen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.