Stilvoll modernisierter Altbau in Wittlaer – bereits 4 Einheiten verkauft - Sanierung startet

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.042 €

pro m²

Beschreibung

Die wunderschöne Fassade prägt das Erscheinungsbild dieses besonderen Hauses und bildet den Auftakt zu einem harmonisch gestalteten Inneren. Insgesamt entstehen 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 23 bis 78 m² und 1 bis 3 Zimmern. Unterschiedliche, durchdachte Grundrisse bieten Raum für anspruchsvolle Singles, Paare jeden Alters und kleine Familien – jedes Zuhause mit eigener Identität. Auch Kapitalanleger mit einem Sinn für Wertsteigerungspotential in begehrter Lage ergeben sich hier interessante Möglichkeiten.

Im Zuge der Modernisierung werden die Raumaufteilungen optimiert und die bereits gute Energieeffizienz weiter verfeinert, um zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen zu ermöglichen. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Je nach Verfügbarkeit gibt es noch 1 Außenstellplatz für 15.000 € oder weitere Tiefgaragenstellplätze für je 25.000 €.

Der Entwurf des Energieausweises (Bedarfsausweis) liegt vor.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 588,31 m² bietet dieses Haus ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – ruhig gelegen, architektonisch reizvoll und nachhaltig modernisiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung 1.Umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten 2.Überarbeitete, neu beschichtete Fassade Erscheinungsbild 3.Optimierte Grundrisse durch neue Raumaufteilungen 4.Moderne Fenster aus Kunststoff oder Aluminium (min. 2-fach Verglasung) 5.Hochwertige Aluminium-Haustüranlage mit Mehrfachverriegelung 6.Mehrschichtparkettböden in Wohn- und Schlafräumen 7.Stilvoll ausgestattete Bäder mit Fliesen (Formate bis ca. 40 × 80 cm) 8.Bodengleiche Duschen (soweit technisch möglich) 9.Moderne, ansprechende Sanitärausstattung 10.Zentrale Gas-Brennwertheizung, hydraulisch abgeglichen 11.Flachheizkörper und zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern 12.Komplett erneuerte Elektroinstallation inkl. Datenanschlüssen 13.Türsprechanlage an den Gebäudezugängen (Video optional erweiterbar) 14.Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz 15.Außenanlagen mit Terrassenflächen, Grünbereichen, Fahrradstellplätzen

Für Kapitalanleger:

Mieteinnahmen: 18 - 21 €/qm Anfangsmietrendite: 3,5 - 3,8 % Gebäude-AfA: 2% per anno (evtl. höher) Zins-AfA: ca. 3,8 - 4,5% per anno (je nach Darlehenszins)

Lage Das Kalkstraße 42 befindet sich fußläufig zu den Rheinauen im alten Stadtkern von Wittlaer. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten, eine Grundschule und eine U-Bahnstation befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die beliebte Altstadt von Kaiserswerth und somit weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Fachärzte sind ca.10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dort befindet sich zudem die renomierteste Internationale Schule Düsseldorfs (ISD). Wittlaer verfügt damit selbst über ein vielfältiges Angebot und ist trotzdem nur eine kurze Auto- oder Bahnfahrt von der pulsierenden Düsseldorfer Innenstadt entfernt. Dort findet sich ein breites kulturelles, gastronomisches Angebot neben der international bekannten Einkaufsmeile KÖ.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Düsseldorfs entsteht ein außergewöhnliches Wohnhaus, in dem sich diese besondere 2-Zimmer Wohnung befindet und das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude aus dem Jahr 1905 befindet sich in gutem Zustand und wird ab dem 2.Quartal 2026 geschmackvoll modernisiert – mit viel Gespür für Architektur, Proportionen und zeitgemäße Wohnqualität. Die wunderschöne Fassade prägt das Erscheinungsbild dieses besonderen Hauses und bildet den Auftakt zu einem harmonisch gestalteten Inneren. Insgesamt entstehen 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 23 bis 78 m² und 1 bis 3 Zimmern. Unterschiedliche, durchdachte Grundrisse bieten Raum für anspruchsvolle Singles, Paare jeden Alters und kleine Familien – jedes Zuhause mit eigener Identität. Auch Kapitalanleger mit einem Sinn für Wertsteigerungspotential in begehrter Lage ergeben sich hier interessante Möglichkeiten. Im Zuge der Modernisierung werden die Raumaufteilungen optimiert und die bereits gute Energieeffizienz weiter verfeinert, um zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen zu ermöglichen. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Je nach Verfügbarkeit gibt es noch 1 Außenstellplatz für 15.000 € oder weitere Tiefgaragenstellplätze für je 25.000 €. Der Entwurf des Energieausweises (Bedarfsausweis) liegt vor. Mit einer Gesamtwohnfläche von 588,31 m² bietet dieses Haus ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – ruhig gelegen, architektonisch reizvoll und nachhaltig modernisiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung 1.Umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten 2.Überarbeitete, neu beschichtete Fassade Erscheinungsbild 3.Optimierte Grundrisse durch neue Raumaufteilungen 4.Moderne Fenster aus Kunststoff oder Aluminium (min. 2-fach Verglasung) 5.Hochwertige Aluminium-Haustüranlage mit Mehrfachverriegelung 6.Mehrschichtparkettböden in Wohn- und Schlafräumen 7.Stilvoll ausgestattete Bäder mit Fliesen (Formate bis ca. 40 × 80 cm) 8.Bodengleiche Duschen (soweit technisch möglich) 9.Moderne, ansprechende Sanitärausstattung 10.Zentrale Gas-Brennwertheizung, hydraulisch abgeglichen 11.Flachheizkörper und zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern 12.Komplett erneuerte Elektroinstallation inkl. Datenanschlüssen 13.Türsprechanlage an den Gebäudezugängen (Video optional erweiterbar) 14.Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz 15.Außenanlagen mit Terrassenflächen, Grünbereichen, Fahrradstellplätzen Für Kapitalanleger: Mieteinnahmen: 18 - 21 €/qm Anfangsmietrendite: 3,5 - 3,8 % Gebäude-AfA: 2% per anno (evtl. höher) Zins-AfA: ca. 3,8 - 4,5% per anno (je nach Darlehenszins) Lage Das Kalkstraße 42 befindet sich fußläufig zu den Rheinauen im alten Stadtkern von Wittlaer. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten, eine Grundschule und eine U-Bahnstation befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Altstadt von Kaiserswerth und somit weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Fachärzte sind ca.10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dort befindet sich zudem die renomierteste Internationale Schule Düsseldorfs (ISD). Wittlaer verfügt damit selbst über ein vielfältiges Angebot und ist trotzdem nur eine kurze Auto- oder Bahnfahrt von der pulsierenden Düsseldorfer Innenstadt entfernt. Dort findet sich ein breites kulturelles, gastronomisches Angebot neben der international bekannten Einkaufsmeile KÖ. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss: Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll modernisierter Altbau in Wittlaer – bereits 4 Einheiten verkauft - Sanierung startet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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