Im Erstbezug nach Fertigstellung: Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplätzen
Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61239
Kaufpreis
291.500 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.300 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine barrierefreie, sehr helle und großzügig geschnittene Neubauwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Neubau im KfW 55 Standard in der Werner-Stoll- Str. in Ober-Mörlen. Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Wohnfläche unterteilt sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Bodentiefe Fenster im offen gestalteten Wohn-/Essbereich sorgen für ein helles Wohnklima. An den Wohnbereich grenzt der geschützte Balkon mit Blick auf die naheliegenden Schrebergärten. Das Schlafzimmer ist großräumig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Waschmaschine und Trockner finden Platz im Hauswirtschaftsraum. Das moderne Wohnkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fahrradabstellplätze lässt keine Wünsche offen. Natürlich ist ein Fahrstuhl vorhanden.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze (1*Carport / 1*Außen) welche mit erworben werden müssen.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines sich im Bau befindlichen Mehrfamilienhauses in Ober-Mörlen. Der Innenausbau ist schon fortgeschritten und die Fertigstellung wird im Q1/2026 sein. Der Kaufpreis der Wohnung ist in voller Höhe erst nach Fertigstellung fällig. Die Wohnung steht ab 1.5.2026 zur Selbstnutzung bzw. zur lukrativen Vermietung zur Verfügung.
Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und erleben Sie gehobenen Wohnkomfort in einer perfekter Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Wohnung zu erfahren.
Ausstattung
• dreifach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden
• Raffstoreanlagen in den Wohn-/Essbereichen
• Aufzug
• barrierefreie Gestaltung
• extensive Dachbegrünung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Sanitärinstallationen namhafter Hersteller
• Bäder mit hochwertigen Fliesen, bodengleiche Duschen
• Parkettböden
• Balkone oder Dachterrassen
• private Gartenanteile im Erdgeschoss
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
• Video-Wohnungsgegensprechstelle
• Pkw-Außen-/Carport-/Fahrradstellplätze
Lage
Willkommen in der Wetterau.
Ober-Mörlen ein charmanter Ort mit rund 6.000 Einwohnern im idyllischen Wetteraukreis, nur 40 km entfernt von Frankfurt am Main, verbindet sich durch seine unmittelbare Nähe direkt mit den Nachbarorten Nieder-Mörlen und Bad Nauheim. In Ober-Mörlen und Nieder-Mörlen finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es in beiden Orten Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Bad Nauheim, als größere Stadt in der Region, verfügt über eine noch umfangreichere Infrastruktur. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet die Stadt auch medizinische Einrichtungen, darunter Kliniken, Fachärzte und Therapiezentren, die aufgrund der Kurbad-Tradition besonders ausgeprägt sind. Darüber hinaus ist Bad Nauheim für seine kulturellen Angebote bekannt, darunter Theater, Museen und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Mit der direkten Verkehrsanbindung zur BAB A5 ist Ober-Mörlen absolut verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem besteht durch Buslinien und den Bahnhof in Bad Nauheim eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 291.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.150 €)
- 1.246 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.300 €)
- 1.108 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.450 €)
- 969 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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