Doppelhaushälfte mit Charakter – die charmante Alternative zur Wohnung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

44.222 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer zzgl. einem Studio im Dachgeschoss von ca. 15 m², bietet diese Immobilie genügend Platz für individuelle Wohnideen – und das in einer Top Lage, die Alltag und Freizeit harmonisch miteinander verbindet.

Beim Eintreten in das Haus empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche präsentiert sich ebenfalls lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, das durch seine funktionale Ausstattung und praktischen Stauraumlösungen überzeugt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, rundet das Raumangebot ab und eröffnet mit seiner Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten, etwa als Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight stellt die ca. 33 m² große Terrasse im Innenhof dar. Sie lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Die Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Sitzbereiche und individuelle Bepflanzung.

Die Immobilie ist mit einer modernen, erst drei Jahre alten Zentralheizung ausgestattet, die in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. An warmen Tagen übernimmt eine Klimaanlage die Regulierung eines angenehmen Raumklimas. Ergänzend tragen Solarpaneele auf dem Dach und der Terrasse zur Energieeffizienz bei. Kontinuierliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen spiegeln sich im sehr gepflegten Zustand des Hauses wider. Fenster sowie Leitungen wurden fortlaufend überprüft und bei Bedarf fachgerecht erneuert.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen aus. Die ruhige Nachbarschaft bietet Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Stellplätze sind in der Straße vorhanden; das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der Terrasse weitere Nutzungsmöglichkeiten nach individuellem Bedarf.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Doppelhaushälfte. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend für Einzelpersonen, Paare oder kleine Haushalte, die ein gepflegtes Wohnumfeld und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.

Ausstattung

Top Lage
Terrasse
Stetige Modernisierung
Einbauküche
Klimaanlage
Photovoltaik

Lage Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Zum Rhein ist es ein kurzer Spaziergang. Eingebettet in eine elegante Villen-Landschaft genießt man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler, wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe.

Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Dort gibt es zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule mit optimalen Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Eine weitere private Schule befindet sich in Duisburg, die British School genießt einen hervorragenden Ruf und ist leicht erreichbar. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Alternative zur klassischen Wohnung? Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1948 verbindet kompakte Wohnfläche mit den Vorzügen eines eigenen Grundstücks von 192 m² und hohem Wohnkomfort in attraktiver Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer zzgl. einem Studio im Dachgeschoss von ca. 15 m², bietet diese Immobilie genügend Platz für individuelle Wohnideen – und das in einer Top Lage, die Alltag und Freizeit harmonisch miteinander verbindet. Beim Eintreten in das Haus empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche präsentiert sich ebenfalls lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, das durch seine funktionale Ausstattung und praktischen Stauraumlösungen überzeugt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, rundet das Raumangebot ab und eröffnet mit seiner Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten, etwa als Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 33 m² große Terrasse im Innenhof dar. Sie lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Die Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Sitzbereiche und individuelle Bepflanzung. Die Immobilie ist mit einer modernen, erst drei Jahre alten Zentralheizung ausgestattet, die in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. An warmen Tagen übernimmt eine Klimaanlage die Regulierung eines angenehmen Raumklimas. Ergänzend tragen Solarpaneele auf dem Dach und der Terrasse zur Energieeffizienz bei. Kontinuierliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen spiegeln sich im sehr gepflegten Zustand des Hauses wider. Fenster sowie Leitungen wurden fortlaufend überprüft und bei Bedarf fachgerecht erneuert. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen aus. Die ruhige Nachbarschaft bietet Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Stellplätze sind in der Straße vorhanden; das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der Terrasse weitere Nutzungsmöglichkeiten nach individuellem Bedarf. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Doppelhaushälfte. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend für Einzelpersonen, Paare oder kleine Haushalte, die ein gepflegtes Wohnumfeld und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand. Ausstattung - Top Lage - Terrasse - Stetige Modernisierung - Einbauküche - Klimaanlage - Photovoltaik Lage Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Zum Rhein ist es ein kurzer Spaziergang. Eingebettet in eine elegante Villen-Landschaft genießt man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler, wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Dort gibt es zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule mit optimalen Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Eine weitere private Schule befindet sich in Duisburg, die British School genießt einen hervorragenden Ruf und ist leicht erreichbar. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence! Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.