2 Wohneinheiten. Zahlreiche Möglichkeiten.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48282

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.756 €

pro m²

Beschreibung

Das angebotene Wohnhaus wird auf einem noch zu vermessenden Grundstück verkauft. Die derzeitige Grundstücksfläche umfasst zusätzlich einen rückwärtigen Gartenbereich, der teilweise perspektivisch als separates Baugrundstück entwickelt und veräußert werden kann. Derzeit wird im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft, ob die Grundstücksteilung und eine zusätzliche Bebauung nach den Möglichkeiten des Bauturbos realisierbar sind. Die auf den Fotos dargestellte Grundstückssituation entspricht daher möglicherweise nicht der späteren Grundstücksaufteilung. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, Wohnhaus und Baugrundstück gemeinsam zu erwerben. Im Zuge einer möglichen Teilung erhält das rückwärtige Grundstück eine eigene Zufahrt von der öffentlichen Straße. Die vorhandene Garage wird hierfür entfernt. Die Stellplätze für das Wohnhaus werden im vorderen Grundstücksbereich neu angeordnet. Die endgültige Grundstücksgröße und der Grenzverlauf ergeben sich aus der noch durchzuführenden Vermessung.

Gleichzeitig eröffnet genau diese Konstellation vielfältige Möglichkeiten: Eigennutzung mit zusätzlichem Bauplatz für die Familie, Vermietung des Wohnhauses bei eigener Bebauung im hinteren Bereich, eine interessante Kapitalanlage oder der Erwerb des gesamten Areals als großzügiges Wohn- und Gartengrundstück.

Ausstattung Hinter der klassischen Klinkerfassade verbirgt sich ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei nicht abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Aufteilung, die unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich daraus zwei voneinander abgeschossene Wohneinheiten schaffen.

Die Erdgeschosswohnung bietet vier Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie ein separates WC. Der großzügige, teilweise überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich. Die durchgehend gefliesten und äußerst gepflegten Kellerräume bieten vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ein separater Zugang direkt in den Keller sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Untergeschossbereich besonders flexibel nutzbar. Eine Ausbaureserve von ca. 30qm im Spitzboden bietet Potential für eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche.

Die durchdachte Aufteilung der Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven: Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder die Nutzung als klassische Kapitalanlage.

Eine Immobilie, die nicht nur viel Platz bietet, sondern vor allem vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Lebensplanung ihrer zukünftigen Eigentümer eröffnet.

Baujahr: ca. 1963
Wohnfläche: 127qm + Anbau
Grundstücksgröße (nach Teilung): ca. 400qm
2 Wohneinheiten / mit wenig Aufwand trennbar.
1 WE z.Zt. vermietet.
Balkon (teilüberdacht)
vollunterkellert mit Außenzugang
Öl-Brennwertheizung (2022)

Zu einigen Fotos diese Exposés finden Sie beispielhafte Visualisierungen ausgewählter Räume, die zeigen, welches Potential in den einzelnen Räumen steckt. Sie sollen Anregungen für eine mögliche moderne Gestaltung geben und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Lage Die Immobilie befindet sich im Emsdettener Ortsteil Hollingen, einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Emsdetten zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kreis Steinfurt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen, Cafés, Restaurants und gemütliche Gastronomiebetriebe tragen zu einer lebendigen und zugleich angenehmen Atmosphäre bei. Die Innenstadt von Emsdetten mit ihren vielfältigen Angeboten ist nur rund 2,0 Kilometer entfernt und bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A1 mit den Richtungen Münster, Bremen und Dortmund ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene A30 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Osnabrück, Hannover und die Niederlande. Münster und Osnabrück liegen jeweils nur etwa 30 Autominuten entfernt. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist schnell zu erreichen.

Besonders angenehm ist der rückwärtige Grundstücksbereich mit Garten, der einen geschützten und deutlich ruhigeren Charakter aufweist und damit einen schönen Ausgleich zur zentralen und verkehrsgünstigen Lage bietet.

Sonstiges Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – die Möglichkeiten dieser Immobilie entdecken Sie am besten vor Ort.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Peter Steffen & Team

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peter Steffen Selbstständiger Immobilienberater Bernhardstr. 48 48282 Emsdetten E-Mail: peter.steffen@db.com Telefon: 02572 967 4067

Aufsichtsbehörde: Stadt Emsdetten - Der Bürgermeister Internet: www.emsdetten.de Anschrift: Am Markt 1, 48282 Emsdetten

Objektbeschreibung Dieses Angebot eröffnet weit mehr als nur den Erwerb eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten. Die Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Lebens- und Investitionskonzepte. Das angebotene Wohnhaus wird auf einem noch zu vermessenden Grundstück verkauft. Die derzeitige Grundstücksfläche umfasst zusätzlich einen rückwärtigen Gartenbereich, der teilweise perspektivisch als separates Baugrundstück entwickelt und veräußert werden kann. Derzeit wird im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft, ob die Grundstücksteilung und eine zusätzliche Bebauung nach den Möglichkeiten des Bauturbos realisierbar sind. Die auf den Fotos dargestellte Grundstückssituation entspricht daher möglicherweise nicht der späteren Grundstücksaufteilung. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, Wohnhaus und Baugrundstück gemeinsam zu erwerben. Im Zuge einer möglichen Teilung erhält das rückwärtige Grundstück eine eigene Zufahrt von der öffentlichen Straße. Die vorhandene Garage wird hierfür entfernt. Die Stellplätze für das Wohnhaus werden im vorderen Grundstücksbereich neu angeordnet. Die endgültige Grundstücksgröße und der Grenzverlauf ergeben sich aus der noch durchzuführenden Vermessung. Gleichzeitig eröffnet genau diese Konstellation vielfältige Möglichkeiten: Eigennutzung mit zusätzlichem Bauplatz für die Familie, Vermietung des Wohnhauses bei eigener Bebauung im hinteren Bereich, eine interessante Kapitalanlage oder der Erwerb des gesamten Areals als großzügiges Wohn- und Gartengrundstück. Ausstattung Hinter der klassischen Klinkerfassade verbirgt sich ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei nicht abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Aufteilung, die unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich daraus zwei voneinander abgeschossene Wohneinheiten schaffen. Die Erdgeschosswohnung bietet vier Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie ein separates WC. Der großzügige, teilweise überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich. Die durchgehend gefliesten und äußerst gepflegten Kellerräume bieten vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ein separater Zugang direkt in den Keller sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Untergeschossbereich besonders flexibel nutzbar. Eine Ausbaureserve von ca. 30qm im Spitzboden bietet Potential für eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung der Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven: Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder die Nutzung als klassische Kapitalanlage. Eine Immobilie, die nicht nur viel Platz bietet, sondern vor allem vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Lebensplanung ihrer zukünftigen Eigentümer eröffnet. * Baujahr: ca. 1963 * Wohnfläche: 127qm + Anbau * Grundstücksgröße (nach Teilung): ca. 400qm * 2 Wohneinheiten / mit wenig Aufwand trennbar. * 1 WE z.Zt. vermietet. * Balkon (teilüberdacht) * vollunterkellert mit Außenzugang * Öl-Brennwertheizung (2022) Zu einigen Fotos diese Exposés finden Sie beispielhafte Visualisierungen ausgewählter Räume, die zeigen, welches Potential in den einzelnen Räumen steckt. Sie sollen Anregungen für eine mögliche moderne Gestaltung geben und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Lage Die Immobilie befindet sich im Emsdettener Ortsteil Hollingen, einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Emsdetten zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kreis Steinfurt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen, Cafés, Restaurants und gemütliche Gastronomiebetriebe tragen zu einer lebendigen und zugleich angenehmen Atmosphäre bei. Die Innenstadt von Emsdetten mit ihren vielfältigen Angeboten ist nur rund 2,0 Kilometer entfernt und bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A1 mit den Richtungen Münster, Bremen und Dortmund ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene A30 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Osnabrück, Hannover und die Niederlande. Münster und Osnabrück liegen jeweils nur etwa 30 Autominuten entfernt. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist schnell zu erreichen. Besonders angenehm ist der rückwärtige Grundstücksbereich mit Garten, der einen geschützten und deutlich ruhigeren Charakter aufweist und damit einen schönen Ausgleich zur zentralen und verkehrsgünstigen Lage bietet. Sonstiges Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – die Möglichkeiten dieser Immobilie entdecken Sie am besten vor Ort. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Peter Steffen & Team Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peter Steffen Selbstständiger Immobilienberater Bernhardstr. 48 48282 Emsdetten E-Mail: peter.steffen@db.com Telefon: 02572 967 4067 Aufsichtsbehörde: Stadt Emsdetten - Der Bürgermeister Internet: www.emsdetten.de Anschrift: Am Markt 1, 48282 Emsdetten

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Wohneinheiten. Zahlreiche Möglichkeiten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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