Historisches Häuser-Ensemble in direkter Mainlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 55246

Kaufpreis

1.198.000 €

Zimmer

Bäder

312 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.840 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Anwesen Mainpfortstraße 12 und 14 in Mainz-Kostheim befindet sich in direkter, unverbaubarer Mainlage.

Das großzügige Garten-Grundstück ist über eine Hoftor-Zufahrt erschlossen. Es befinden sich darauf zwei Gebäude.

Um 1890 wurde das klassizistische Backsteinhaus durch die Bauherren Gebrüder N. und E. Maul als freistehendes Gebäude mit zwei Geschossen und Dachgeschoss errichteten. Es wurde auf dem Grunbdstück eine Gartenwirtschaft betrieben. Um 1900 ist es als „Rheinischer Hof“ belegt (siehe Postkarte) und entwickelte sich zu einem beliebten Ausflugslokal. Der zweigeschossige Ziegelbau mit flachem Walmdach ist durch Pilaster und Gesimse gegliedert und besitzt einen mainseitigen Balkon. Als sozialer Treffpunkt um 1900 und aufgrund seiner exponierten Lage kommt dem Gebäude ortshistorische und städtebauliche Bedeutung zu.

Das zweite Gebäude ist aus dem Jahr 1905 und besteht ebenfalls aus zwei Geschossen plus Dachgeschoss.

Beide Gebäude sind unterkellert.

Im hinteren Teil des Garten-Grundstücks befindet sich ein großzügiger Garagenbau für mindestens zwei Fahrzeuge. Darunter liegt ein alter Weinkeller.

Die Gesamtanlage steht unter Ensembleschutz - das Gebäude Baujahr um 1890 (Hausnummer 14) ist als Einzelkulturdenkmal zu betrachten. Somit ergeben sich bei einer Sanierung der beiden Gebäude attraktive, denkmalschutzrechtliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Das Grundstück liegt in einem Gebiet indem es keinen gültigen Bebauungsplan gibt. Die Zulässigkeit von Vorhaben richtet sich damit nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) – innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (unbeplanter Innenbereich). Grundsätzlich ist nach Vorprüfung aus der Sicht der Unteren Denkmalbehörde eine weitere Bebauung im hinteren Bereich des Grundstücks denkbar. Der Neubau sollte sich in Bezug auf Lage, Kubatur und Geschossigkeit ein-bzw. unterordnen, um die Gesamtanlage des Einzelkulturdenkmals Mainpfortstraße 14 nicht zu beeinträchtigen.

Zudem besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss der Mainpfortstraße 14 anzuheben und auszubauen. Dies wurde bereits geprüft und ist genehmigungsfähig. Das Dachgeschoss der Mainpfortstraße 12 ist ebenfalls ausbaufähig.

Für die beiden Gebäude liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor - die Teilung in insgesamt 3 Wohneinheiten ist im Grundbuch eingetragen. Somit ergeben sich vielfältige Nutzungsoptionen.

Ausstattung Beide Gebäude sind renoverungsbedürftig, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand und sind leerstehend und geräumt. Von beiden Gebäuden sind die Dächer jeweils vor ca. 12 Jahren neu gedämmt und eingedeckt worden. Aktuelles Statikgutachten für Mainpfortstraße 14 liegt vor.

Haus Mainpfortstraße 14 - aufgeteilt in 2 Wohneinheiten Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 Wohnfläche ca. 204 qm

Haus Mainpfortstraße 12 - weitere Wohneinheit Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013 Wohnfläche ca. 108 qm

Grundstück ca. 895 qm

Lage Mainz-Kostheim ist nicht nur der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, sondern auch eines der ältesten Weinbaugebiete des Rheingaus. Kostheim liegt unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein und profitiert somit von direkten Blicklagen auf die Flüsse. Aber auch sonst hat Kostheim einiges zu bieten: jährlich werden von den Kostheimer Weingütern viele traditionelle Hoffeste veranstaltet - als Höhepunkt gilt das Weinfest am Mainufer. Auch der Weinstand zieht am Wochenende viele Besucher an. Zudem verfügt Kostheim über eine sehr gute Infrastruktur sowie einige Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Eine gute Verkehrsanbindung an Mainz über die Theodor-Heuss-Brücke, Wiesbaden über Mainz-Kastel oder am Rheinufer entlang und Frankfurt über die Autobahnanbindung sind ebenfalls gegeben.

Objektbeschreibung Das Anwesen Mainpfortstraße 12 und 14 in Mainz-Kostheim befindet sich in direkter, unverbaubarer Mainlage. Das großzügige Garten-Grundstück ist über eine Hoftor-Zufahrt erschlossen. Es befinden sich darauf zwei Gebäude. Um 1890 wurde das klassizistische Backsteinhaus durch die Bauherren Gebrüder N. und E. Maul als freistehendes Gebäude mit zwei Geschossen und Dachgeschoss errichteten. Es wurde auf dem Grunbdstück eine Gartenwirtschaft betrieben. Um 1900 ist es als „Rheinischer Hof“ belegt (siehe Postkarte) und entwickelte sich zu einem beliebten Ausflugslokal. Der zweigeschossige Ziegelbau mit flachem Walmdach ist durch Pilaster und Gesimse gegliedert und besitzt einen mainseitigen Balkon. Als sozialer Treffpunkt um 1900 und aufgrund seiner exponierten Lage kommt dem Gebäude ortshistorische und städtebauliche Bedeutung zu. Das zweite Gebäude ist aus dem Jahr 1905 und besteht ebenfalls aus zwei Geschossen plus Dachgeschoss. Beide Gebäude sind unterkellert. Im hinteren Teil des Garten-Grundstücks befindet sich ein großzügiger Garagenbau für mindestens zwei Fahrzeuge. Darunter liegt ein alter Weinkeller. Die Gesamtanlage steht unter Ensembleschutz - das Gebäude Baujahr um 1890 (Hausnummer 14) ist als Einzelkulturdenkmal zu betrachten. Somit ergeben sich bei einer Sanierung der beiden Gebäude attraktive, denkmalschutzrechtliche Abschreibungsmöglichkeiten. Das Grundstück liegt in einem Gebiet indem es keinen gültigen Bebauungsplan gibt. Die Zulässigkeit von Vorhaben richtet sich damit nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) – innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (unbeplanter Innenbereich). Grundsätzlich ist nach Vorprüfung aus der Sicht der Unteren Denkmalbehörde eine weitere Bebauung im hinteren Bereich des Grundstücks denkbar. Der Neubau sollte sich in Bezug auf Lage, Kubatur und Geschossigkeit ein-bzw. unterordnen, um die Gesamtanlage des Einzelkulturdenkmals Mainpfortstraße 14 nicht zu beeinträchtigen. Zudem besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss der Mainpfortstraße 14 anzuheben und auszubauen. Dies wurde bereits geprüft und ist genehmigungsfähig. Das Dachgeschoss der Mainpfortstraße 12 ist ebenfalls ausbaufähig. Für die beiden Gebäude liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor - die Teilung in insgesamt 3 Wohneinheiten ist im Grundbuch eingetragen. Somit ergeben sich vielfältige Nutzungsoptionen. Ausstattung Beide Gebäude sind renoverungsbedürftig, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand und sind leerstehend und geräumt. Von beiden Gebäuden sind die Dächer jeweils vor ca. 12 Jahren neu gedämmt und eingedeckt worden. Aktuelles Statikgutachten für Mainpfortstraße 14 liegt vor. Haus Mainpfortstraße 14 - aufgeteilt in 2 Wohneinheiten Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 Wohnfläche ca. 204 qm Haus Mainpfortstraße 12 - weitere Wohneinheit Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013 Wohnfläche ca. 108 qm Grundstück ca. 895 qm Lage Mainz-Kostheim ist nicht nur der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, sondern auch eines der ältesten Weinbaugebiete des Rheingaus. Kostheim liegt unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein und profitiert somit von direkten Blicklagen auf die Flüsse. Aber auch sonst hat Kostheim einiges zu bieten: jährlich werden von den Kostheimer Weingütern viele traditionelle Hoffeste veranstaltet - als Höhepunkt gilt das Weinfest am Mainufer. Auch der Weinstand zieht am Wochenende viele Besucher an. Zudem verfügt Kostheim über eine sehr gute Infrastruktur sowie einige Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Eine gute Verkehrsanbindung an Mainz über die Theodor-Heuss-Brücke, Wiesbaden über Mainz-Kastel oder am Rheinufer entlang und Frankfurt über die Autobahnanbindung sind ebenfalls gegeben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.198.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 312 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.800 €): 5.121 € / Monat
20% Eigenkapital (239.600 €): 4.552 € / Monat
30% Eigenkapital (359.400 €): 3.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Häuser-Ensemble in direkter Mainlage

Beschreibung

Ausstattung