Andreas Quartier - Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40213

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

12.020 €

pro m²

Beschreibung

Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen und einer hochwertigen, maßgefertigten Innenausstattung. Edle Schreinerarbeiten – darunter elegante Einbauschränke sowie eine individuell gestaltete Küche – unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Durch die Lage im Innenbereich von Haus 6 genießen Sie hier absolute Ruhe – ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage.

Das Andreas Quartier steht für ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit internationalem Anspruch. Bewohner profitieren von einem erstklassigen Concierge-Service, der den Alltag komfortabel organisiert, sowie von einem modernen Fitnessbereich (gegen geringe Gebühr), der exklusiv zur Anlage gehört.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70.000 EUR) rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables Parken direkt im Haus.

Ausstattung Beste Mikrolage im AQ; Haus 6 im Innenhof zur Sonnenseite ausgerichtet Weitläufige Terrasse in ruhiger Innenlage Absolute Ruhe trotz zentraler Innenstadtlage Hochwertige Schreiner-Einbauten (Küche & Einbauschränke) Exklusive Ausstattung mit durchdachtem Design Concierge-Service Fitnessbereich für Bewohner Tiefgaragenstellplatz Mehrere Fahrradabstellräume Hunde- & Fahrradwaschraum

Lage Die Immobilie befindet sich im exklusiven Andreas Quartier Düsseldorf – einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt, die historischen Charme mit modernem Luxus auf einzigartige Weise verbindet.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die berühmte Königsallee („Kö“), Düsseldorfs international bekannte Luxus-Einkaufsmeile. Hier reihen sich renommierte Designerboutiquen und exklusive Flagship-Stores aneinander und bieten ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

Nur 300m vom Andreas Quartiert entfernt, liegt das Rheinufer mit seiner weitläufigen Promenade entlang des Rhein. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder stilvolle Abende in den zahlreichen Restaurants und Bars – die Nähe zum Wasser schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität mitten in der Stadt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer perfekten Infrastruktur: Internationale Restaurants, Cafés, Galerien sowie kulturelle Highlights befinden sich in direkter Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet das Andreas Quartier durch seine architektonische Konzeption eine geschützte, ruhige Wohnatmosphäre – ein seltener Rückzugsort in zentraler Bestlage.

Dank der hervorragenden Anbindung sind sowohl der Flughafen Düsseldorf als auch internationale Business-Hotspots schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Berufspendler und Expats.

Objektbeschreibung Im renommierten Andreas Quartier Düsseldorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung (im Haus 6 - "Sonnenseite" - im Innenhof) als perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und privater Rückzugsoase – ideal für internationale Käufer, die höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage suchen. Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen und einer hochwertigen, maßgefertigten Innenausstattung. Edle Schreinerarbeiten – darunter elegante Einbauschränke sowie eine individuell gestaltete Küche – unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Durch die Lage im Innenbereich von Haus 6 genießen Sie hier absolute Ruhe – ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage. Das Andreas Quartier steht für ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit internationalem Anspruch. Bewohner profitieren von einem erstklassigen Concierge-Service, der den Alltag komfortabel organisiert, sowie von einem modernen Fitnessbereich (gegen geringe Gebühr), der exklusiv zur Anlage gehört. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70.000 EUR) rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables Parken direkt im Haus. Ausstattung Beste Mikrolage im AQ; Haus 6 im Innenhof zur Sonnenseite ausgerichtet Weitläufige Terrasse in ruhiger Innenlage Absolute Ruhe trotz zentraler Innenstadtlage Hochwertige Schreiner-Einbauten (Küche & Einbauschränke) Exklusive Ausstattung mit durchdachtem Design Concierge-Service Fitnessbereich für Bewohner Tiefgaragenstellplatz Mehrere Fahrradabstellräume Hunde- & Fahrradwaschraum Lage Die Immobilie befindet sich im exklusiven Andreas Quartier Düsseldorf – einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt, die historischen Charme mit modernem Luxus auf einzigartige Weise verbindet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die berühmte Königsallee („Kö“), Düsseldorfs international bekannte Luxus-Einkaufsmeile. Hier reihen sich renommierte Designerboutiquen und exklusive Flagship-Stores aneinander und bieten ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Nur 300m vom Andreas Quartiert entfernt, liegt das Rheinufer mit seiner weitläufigen Promenade entlang des Rhein. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder stilvolle Abende in den zahlreichen Restaurants und Bars – die Nähe zum Wasser schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität mitten in der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer perfekten Infrastruktur: Internationale Restaurants, Cafés, Galerien sowie kulturelle Highlights befinden sich in direkter Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet das Andreas Quartier durch seine architektonische Konzeption eine geschützte, ruhige Wohnatmosphäre – ein seltener Rückzugsort in zentraler Bestlage. Dank der hervorragenden Anbindung sind sowohl der Flughafen Düsseldorf als auch internationale Business-Hotspots schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Berufspendler und Expats.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 2.416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Andreas Quartier - Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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