Das Haus auf der Insel

Bauernhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23999

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Video auf: Youtube: ImmobiliePoel

Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen: Ausstattung Fußbodenheizung im Bad EG Brennwertkassel (2018) Dach, Fassade und Raumstrukturen erneuert (2014-2016) Dreifach Verglasung (2021) Glasfaseranschluss (2022) Kamin- bzw. Kachelöfen (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer) Nebengebäude

Lage Lage Die Insel Poel besticht durch seine hervorragende Lage. Alle größeren Städte sind mit dem PKW rasch zu erreichen: Schwerin ca. 30 min Lübeck ca. 45 min Hamburg ca. 1 h 10 min Berlin ca. 2h 20 min Die sehr attraktive Weltkultur Erbe Stadt Wismar liegt unmittelbar vor der Insel und ist mit dem PKW in 5 und mit dem Fahrrad in ca. 15 min erreichbar. Supermärkte, Schule, Kindereinrichtung und Ärzte sind im Nachbarort ( Kirchdorf ) und ca. 5 km entfernt. Die beliebten Strände ( Schwarzer Busch, Timmendorf und Gollwitz) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der sanfte Tourismus auf der Insel erlaubt selbst in der Sommersaison ein entspanntes und erholsames Leben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ein Insel Haus für viel Möglichkeiten Dieses traditionsreiche und aufwendig modernisierte Haus befindet sich auf einer der schönsten Inseln Deutschlands. Die Insel Poel ist bekannt für die unberührte Natur, wunderschöne Sandstrände und bietet durch den sanften Tourismus ganzjährig eine entspannte Atmosphäre. Das 1930 erbaute Bauernhaus bietet auf 210m² Wohnfläche einen unübertrefflichen und atmosphärisch einmaligen Wohnkomfort. Die Lage an einer privaten Zufahrt rückt das Haus diskret von der Straße ab und schafft eine exklusive, ruhige Atmosphäre. Die Raumaufteilung bietet Ihnen viel Spielraum für persönliche Anpassungen und lässt sich perfekt entsprechend Ihres individuellen Lebensstils gestalten. Das Grundstück von ca. 1500 m² bietet noch Raum für viel Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einer hohen Hecke umsäumt, die das Grundstück kaum einsehbar macht. Der dort befindliche Brunnen ermöglicht die Wasserentnahme für die Bepflanzung im Garten. Das Erdgeschoss bietet mit dem Wohn-, Ess-, Schlaf- und Ankleidezimmer sowie dem Bad und der Küche mit Abstellkammer die Möglichkeit den Alltag auf einer Etage zu bestreiten. Im Obergeschoß befinden sich neben dem Bad und einem Arbeitszimmer noch 3 Gäste-/Kinderzimmer. Der obere Flur wird momentan als TV - und Lese-Ecke genutzt. Das gesamte Haus wurde seit 2013 bis heute permanent renoviert und modernisiert und hat u.a. einen Glasfaseranschluss mit entsprechendem Netzwerk im gesamten Haus und eine PVA mit Wallbox und Speicher. Die Fassade, das Dach, die innere Raumstruktur sowie alle Installationen wurden sämtlichst erneuert sowie die Fenster und Haustür nach den neuesten energetischen Standards modernisiert. Durch die Kaminöfen in Küche und Esszimmer sowie dem Kachelofen im Wohnzimmer - alle entsprechend den Vorgaben des GEG technisch ausgestattet - besteht die Möglichkeit das EG zu heizen und somit die Energiekosten auf niedrigem Niveau zu halten. Das Nebengebäude (28 m²) wurde 2013 errichtet und bietet genug Stauraum für Gartentraktor und -geräte sowie das Kaminholz. Video auf: Youtube: ImmobiliePoel Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin Bemerkungen: Ausstattung Fußbodenheizung im Bad EG Brennwertkassel (2018) Dach, Fassade und Raumstrukturen erneuert (2014-2016) Dreifach Verglasung (2021) Glasfaseranschluss (2022) Kamin- bzw. Kachelöfen (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer) Nebengebäude Lage Lage Die Insel Poel besticht durch seine hervorragende Lage. Alle größeren Städte sind mit dem PKW rasch zu erreichen: Schwerin ca. 30 min Lübeck ca. 45 min Hamburg ca. 1 h 10 min Berlin ca. 2h 20 min Die sehr attraktive Weltkultur Erbe Stadt Wismar liegt unmittelbar vor der Insel und ist mit dem PKW in 5 und mit dem Fahrrad in ca. 15 min erreichbar. Supermärkte, Schule, Kindereinrichtung und Ärzte sind im Nachbarort ( Kirchdorf ) und ca. 5 km entfernt. Die beliebten Strände ( Schwarzer Busch, Timmendorf und Gollwitz) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der sanfte Tourismus auf der Insel erlaubt selbst in der Sommersaison ein entspanntes und erholsames Leben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 642 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das Haus auf der Insel

Beschreibung

Ausstattung