Moderne Kapitalanlage mit Balkon & Aufzug im Oberhausener Marienviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46045

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

2.647 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Seniorengerecht Arbeitszimmer Fliesen

Lage Im lebendigen und zugleich ruhigen Marienviertel in Alt-Oberhausen verortet, besticht die Wohnung durch ihre zentrale, aber angenehm unaufgeregte Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine katholische Grundschule sowie das Elsa-Brändström-Gymnasium. Zudem befindet sich in der näheren Umgebung eine große Auswahl an Cafés und Restaurants, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Serviceleistungen – alles nahezu fußläufig erreichbar. So entsteht ein Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und urbanes Flair auf elegante Weise verknüpft – ein Ort, der gerade für Familien oder Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante, derzeit vermietete Eigentumswohnung präsentiert sich mit ca. 85 m² Wohnfläche, modern ausgestatteten Räumen und einem gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2008, mit Aufzug. Beim Betreten eröffnet sich das helle Wohnzimmer auf der rechten Seite, an das der einladende Balkon angrenzt und zu entspannte Stunden einlädt. Daran angrenzend befindet sich zudem die Küche. (Küchenzeile ist Eigentum des Mieters). Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 2 Schlafzimmer sowie einen geräumigen Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Mit einer Fernwärme-Fußbodenheizung erreicht diese Immobilie eine Energieeffizienz Klasse B. Ausstattung Seniorengerecht Arbeitszimmer Fliesen Lage Im lebendigen und zugleich ruhigen Marienviertel in Alt-Oberhausen verortet, besticht die Wohnung durch ihre zentrale, aber angenehm unaufgeregte Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine katholische Grundschule sowie das Elsa-Brändström-Gymnasium. Zudem befindet sich in der näheren Umgebung eine große Auswahl an Cafés und Restaurants, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Serviceleistungen – alles nahezu fußläufig erreichbar. So entsteht ein Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und urbanes Flair auf elegante Weise verknüpft – ein Ort, der gerade für Familien oder Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.