Helle, gemütliche 3,5 Zimmer-Wohnung in Fürth Altstad-Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90762

Kaufpreis

398.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

4.189 €

pro m²

Beschreibung

Fürth selbst wurde als Immobilienstandort erst jüngst im Ranking der sichersten Großstädte auf den ersten Platz gewählt.

Das Haus wurde in den 2000ern denkmal-kernsaniert. Die Böden 2021 frisch dem heutigen Geschmack im Farbton mit Laminat angepasst und somit ist das Objekt einem Neubau ebenbürtig. Jung und Alt kann sich dort wohlfühlen und in den Räumlichkeiten ebenso entspannen wie auch in Ruhe arbeiten, je nach Bedarf. Der beigefügte Grundriß zeigt die ursprüngliche Raumnutzungsidee, die Fotos die aktuell reale Umsetzung. Es werden alle wichtigen Wünsche erfüllt: Die Möglichkeit zum Baden nach langem Tag im Tageslichtbad, abgeschlossene Büroräumlichkeiten/ Kinderzimmer, durch gute Fenster absolute Ruhe auch im großzügigen stilvollen Wohn-Ess-Bereich und ein sehr geräumiges Schlafzimmer für die erholsame Nachtruhe.

Die Hauseingangstür führt zunächst in einen kleinen Vorraum, wie damals üblich. Erst durch eine weitere Tür kommt man in den Hausflur mit Treppe und Fahrstuhl für die höher gelegenen Wohnungen und den Eingang zum Kellerbereich, der gleich schräg gegenüber der Wohnungstür zum Objekt liegt.

Allgemeine Informationen:

Stellplätze kann man in der Nähe anmieten und übliche Anwohnerstellplatzkarten sind bei der Stadt erwerbbar.

Ausstattung 2021 vor Neuvermietung wurden Laminatböden erneuert. Die großen Fenster lassen die Räume in hellem Licht erstrahlen und schaffen eine gemütliche Atmosphäre im Altbau. Das Tageslichtbad besticht mit einer Badewanne zur Erholung an kalten Tagen und das aktuell als zusätzlichen Abstellraum genutzte Zimmer ist ursprünglich als separates Büro vorgesehen gewesen. Im geschützten Innenhof befindet sich die überdachte Terrasse. Eine Waschmaschine ist sowohl im Waschkeller als auch in der Wohnung anschließbar. Die Wohnung ist somit modern funktional mit einem Tageslichtbad und befindet sich gleichzeitig in einem zeitlos schönen Altbau.

Lage Die Wohnung liegt zentral in Fürth Altstadt/Innenstadt. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Umgebung und die Nachbarstädte ermöglicht. Diverse Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Objektbeschreibung Die attraktive, durchdacht aufgeteilte Denkmalwohnung umfasst 3,5-Zimmer mit ca. 95 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Fürth fußläufig zur pittoresken Altstadt/Innenstadt. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und eine Terrasse aus, die jederzeit zum Entspannen einlädt. Die Kellernutzung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen und verfügt über 1 Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnfläche ist gut aufgeteilt und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung. Ob allein, zu zweit oder zu dritt. Fürth selbst wurde als Immobilienstandort erst jüngst im Ranking der sichersten Großstädte auf den ersten Platz gewählt. Das Haus wurde in den 2000ern denkmal-kernsaniert. Die Böden 2021 frisch dem heutigen Geschmack im Farbton mit Laminat angepasst und somit ist das Objekt einem Neubau ebenbürtig. Jung und Alt kann sich dort wohlfühlen und in den Räumlichkeiten ebenso entspannen wie auch in Ruhe arbeiten, je nach Bedarf. Der beigefügte Grundriß zeigt die ursprüngliche Raumnutzungsidee, die Fotos die aktuell reale Umsetzung. Es werden alle wichtigen Wünsche erfüllt: Die Möglichkeit zum Baden nach langem Tag im Tageslichtbad, abgeschlossene Büroräumlichkeiten/ Kinderzimmer, durch gute Fenster absolute Ruhe auch im großzügigen stilvollen Wohn-Ess-Bereich und ein sehr geräumiges Schlafzimmer für die erholsame Nachtruhe. Die Hauseingangstür führt zunächst in einen kleinen Vorraum, wie damals üblich. Erst durch eine weitere Tür kommt man in den Hausflur mit Treppe und Fahrstuhl für die höher gelegenen Wohnungen und den Eingang zum Kellerbereich, der gleich schräg gegenüber der Wohnungstür zum Objekt liegt. Allgemeine Informationen: Stellplätze kann man in der Nähe anmieten und übliche Anwohnerstellplatzkarten sind bei der Stadt erwerbbar. Ausstattung 2021 vor Neuvermietung wurden Laminatböden erneuert. Die großen Fenster lassen die Räume in hellem Licht erstrahlen und schaffen eine gemütliche Atmosphäre im Altbau. Das Tageslichtbad besticht mit einer Badewanne zur Erholung an kalten Tagen und das aktuell als zusätzlichen Abstellraum genutzte Zimmer ist ursprünglich als separates Büro vorgesehen gewesen. Im geschützten Innenhof befindet sich die überdachte Terrasse. Eine Waschmaschine ist sowohl im Waschkeller als auch in der Wohnung anschließbar. Die Wohnung ist somit modern funktional mit einem Tageslichtbad und befindet sich gleichzeitig in einem zeitlos schönen Altbau. Lage Die Wohnung liegt zentral in Fürth Altstadt/Innenstadt. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Umgebung und die Nachbarstädte ermöglicht. Diverse Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.