Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im modernisierten Mehrfamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Umfassende Revitalisierung und energetische Aufwertung: Das Gemeinschaftseigentum durchläuft derzeit eine tiefgreifende technische und energetische Modernisierung. Diese Maßnahmen minimieren das künftige Instandhaltungsrisiko und steigern den Sachwert nachhaltig. Das Sanierungskonzept umfasst:

Dach: Vollständige Neueindeckung des Daches inklusive hochwertiger energetischer Dämmung.

Fassade: Energetische Dämmung der rückwärtigen Fassade sowie ein neuer, repräsentativer Fassadenanstrich der straßenseitigen Gebäudefront.

Haustechnik: Installation einer modernen Gas-Zentralheizung (Baujahr 2025).

Sicherheit & Ästhetik: Austausch der Haustüranlage, Modernisierung des Treppenhauses inklusive neuer Fenster sowie die vollständige Erneuerung der RWA-Anlage (Rauch- und Wärmeabzug). Das Brandschutzkonzept wurde somit vollumfänglich auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

Ausstattungs-Highlights Die Wohnräume profitieren von einer modernen Doppelverglasung mit integriertem Schallschutz (straßenseitig), die bereits in jüngeren Sanierungszyklen realisiert wurde. Ein besonderes Privileg in dieser urbanen Lage ist der ca. 1,75 m² große Balkon, der eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Außenbereich bietet.

Lage Die Immobilie in der Kettwiger Straße 18 profitiert von einer strategisch exzellenten Lage in Flingern-Süd, einem der dynamischsten Wachstumsquartiere Düsseldorfs. Der Stadtteil ist geprägt von einer jungen, kreativen Zielgruppe, was eine konstante Nachfrage nach urbanen Wohnraumkonzepten garantiert.

Infrastruktur & Konnektivität Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als hervorragend zu bewerten und sichert die Drittverwendungsfähigkeit des WG-Konzepts nachhaltig ab:

Mobilität: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr sowie den Flughafen.

Bildung & Forschung: Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität (HHU) sowie zur Hochschule Düsseldorf (HSD) macht den Standort besonders attraktiv für die wachsende Zahl an Studierenden und akademischen Fachkräften.

Nahversorgung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die vitale Gastronomie- und Galerieszene Flingerns befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.

Die Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit der Bildungsstandorte und der hohen Beliebtheit des Quartiers bei jungen Professionals minimiert das Leerstandsrisiko nahezu vollständig und sichert eine nachhaltige Wertsteigerung des Objekts.

Objektbeschreibung Hier erwerben Sie eine vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial in der Kettwiger Straße. Die Wohnung umfasst ca. 54,91 m² Wohnfläche und ist aktuell zu einer monatlichen Miete von 258,75 € vermietet. Das Mehrfamilienhaus wird derzeit modernisiert, wodurch sich für Kapitalanleger eine interessante langfristige Perspektive ergeben kann. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine Bestandswohnung mit Entwicklungspotenzial und möglicher Wertsteigerung in einem modernisierten Gesamtobjekt suchen. Umfassende Revitalisierung und energetische Aufwertung: Das Gemeinschaftseigentum durchläuft derzeit eine tiefgreifende technische und energetische Modernisierung. Diese Maßnahmen minimieren das künftige Instandhaltungsrisiko und steigern den Sachwert nachhaltig. Das Sanierungskonzept umfasst: Dach: Vollständige Neueindeckung des Daches inklusive hochwertiger energetischer Dämmung. Fassade: Energetische Dämmung der rückwärtigen Fassade sowie ein neuer, repräsentativer Fassadenanstrich der straßenseitigen Gebäudefront. Haustechnik: Installation einer modernen Gas-Zentralheizung (Baujahr 2025). Sicherheit & Ästhetik: Austausch der Haustüranlage, Modernisierung des Treppenhauses inklusive neuer Fenster sowie die vollständige Erneuerung der RWA-Anlage (Rauch- und Wärmeabzug). Das Brandschutzkonzept wurde somit vollumfänglich auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Ausstattungs-Highlights Die Wohnräume profitieren von einer modernen Doppelverglasung mit integriertem Schallschutz (straßenseitig), die bereits in jüngeren Sanierungszyklen realisiert wurde. Ein besonderes Privileg in dieser urbanen Lage ist der ca. 1,75 m² große Balkon, der eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Außenbereich bietet. Lage Die Immobilie in der Kettwiger Straße 18 profitiert von einer strategisch exzellenten Lage in Flingern-Süd, einem der dynamischsten Wachstumsquartiere Düsseldorfs. Der Stadtteil ist geprägt von einer jungen, kreativen Zielgruppe, was eine konstante Nachfrage nach urbanen Wohnraumkonzepten garantiert. Infrastruktur & Konnektivität Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als hervorragend zu bewerten und sichert die Drittverwendungsfähigkeit des WG-Konzepts nachhaltig ab: Mobilität: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr sowie den Flughafen. Bildung & Forschung: Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität (HHU) sowie zur Hochschule Düsseldorf (HSD) macht den Standort besonders attraktiv für die wachsende Zahl an Studierenden und akademischen Fachkräften. Nahversorgung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die vitale Gastronomie- und Galerieszene Flingerns befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Die Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit der Bildungsstandorte und der hohen Beliebtheit des Quartiers bei jungen Professionals minimiert das Leerstandsrisiko nahezu vollständig und sichert eine nachhaltige Wertsteigerung des Objekts.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im modernisierten Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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