Großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72072
Kaufpreis
745.000 €
6.5
Zimmer
199 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
3.744 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine Immobilie der besonderen Art!
Durch den mit Natursteinplatten belegten Zuweg gelangen Sie zum Hauseingang des im Jahr 1977 erbauten Wohnhauses.
Auf dem massiv gebauten Untergeschoss wurde das Erdgeschoss in Fertigbauweise erstellt.
Insgesamt zeichnen sich sämtliche Räumlichkeiten durch Großzügigkeit, Helligkeit und ein besonderes Flair aus.
Beim Betreten des Gebäudes wird man durch eine großzügige Diele in Empfang genommen, die über den Flur hinweg in den offenen
Wohn-/Ess-/Wohlfühlbereich übergeht: eine geschickte Raumaufteilung lässt parallel unterschiedlichste Nutzungen zu, das Highlight ist hier der abgesenkte Loungebereich mit offenem Kamin und Panoramafenster. Insgesamt umfasst diese Ebene ca. 132 m², die sich neben dem Wohnbereich auf zwei weitere Zimmer, die Küche samt angrenzendem Wirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC erstrecken.
Der Ausgang auf die Südterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Wirtschaftsküche aus möglich - ausruhen und entspannen mit Blick ins Grüne....
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten, zusätzlichen Eingang seitlich des Gebäudes: hier sind ca. 66 m² als Wohnfläche genehmigt und können als Einliegerwohnung auch fremdgenutzt werden. Neben drei hellen Zimmern ist ein Badezimmer und ein kleiner Raum für eine Küche vorhanden. Vom großen (Wohn-) Zimmer aus kann man in den herrlichen, blickgeschützten Garten hinaustreten.
Das gesamte Grundstück liegt in leichter Südost-Hanglage. Der Garten ist in mehrere Ebenen gegliedert, die miteinander verbunden sind.
So findet jeder sein eigenes Plätzchen...
Ein von außen zugänglicher Raum nimmt die Gartenmöbel auf. Für Ihren PKW steht ein Carport mit zwei Stellplätzen bereit.
Das Gebäude ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden - sehr gerne zeige ich Ihnen das Kleinod bei einem persönlichen Treffen vor Ort.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Natursteinböden
Einbauküche
offener Kamin
2 Bäder, 1 x bodentiefe Dusche
Gartenkeller
Gartenschuppen
Lage
Das Wohnhaus steht in Tübingen-Kreßbach, einem kleinen Stadtteil südlich der Universitätsstadt.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Naturnähe aus. Der bekannte Golfclub Schloss Kressbach liegt direkt vor der Haustür.
Eine Anbindung an das Stadtzentrum ist durch eine Stadtbuslinie gewährleistet.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 745.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 199 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.500 €)
- 3.185 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.000 €)
- 2.831 € / Monat
- 30% Eigenkapital (223.500 €)
- 2.477 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 813 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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