Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415

Kaufpreis

1.000.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über insgesamt 22 Zimmer und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die großzügigen Wohnflächen vielfältig aufgeteilt werden können.

Die Immobilie befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Teilweise sind Laminatböden vorhanden. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Carport.

Besonders attraktiv ist die freie Verfügbarkeit der Immobilie – sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen stehen derzeit leer und können sofort genutzt oder entwickelt werden.

Lage Die Marktgemeinde Mering mit ihren 4 Ortsteilen befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg, unmittelbar an der B2. Der Ort liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und verfügt über 2 Bahnhöfe. Pendler erreichen die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen in 30 Minuten. Es besteht ferner eine Bahnverbindung ins bayerische Voralpenland über Geltendorf Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Das ca. 15 km entfernte Augsburg ist mit Regionalbahn bzw. Bus gut erreichbar. Zur A8 Richtung München gelangt man über die Anschlussstelle Odelzhausen, Richtung Stuttgart über die B17 bei Königsbrunn.
Der Flughafen München ist mit nur einmal Umsteigen gut erreichbar. Mering erfreut sich durch gute Infrastruktur, regem Geschäftsleben sowie den vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen großer Beliebtheit bei Familien (auch aus dem Großraum München). Vielfältige Gastronomie und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit vereint großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem ca. 207 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1947 sowie einem Anbau von 1964 und bietet insgesamt rund 250 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 130 m² Gewerbefläche. Es gibt die Möglichkeit die Wohnfläche auf ca. 485 m² zu erweitern. Hier stehen Ihnen diverse Flächen mit ca. 235 m² zur Verfügung. Das Objekt verfügt über insgesamt 22 Zimmer und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die großzügigen Wohnflächen vielfältig aufgeteilt werden können. Die Immobilie befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Teilweise sind Laminatböden vorhanden. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Carport. Besonders attraktiv ist die freie Verfügbarkeit der Immobilie – sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen stehen derzeit leer und können sofort genutzt oder entwickelt werden. Lage Die Marktgemeinde Mering mit ihren 4 Ortsteilen befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg, unmittelbar an der B2. Der Ort liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und verfügt über 2 Bahnhöfe. Pendler erreichen die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen in 30 Minuten. Es besteht ferner eine Bahnverbindung ins bayerische Voralpenland über Geltendorf Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Das ca. 15 km entfernte Augsburg ist mit Regionalbahn bzw. Bus gut erreichbar. Zur A8 Richtung München gelangt man über die Anschlussstelle Odelzhausen, Richtung Stuttgart über die B17 bei Königsbrunn. Der Flughafen München ist mit nur einmal Umsteigen gut erreichbar. Mering erfreut sich durch gute Infrastruktur, regem Geschäftsleben sowie den vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen großer Beliebtheit bei Familien (auch aus dem Großraum München). Vielfältige Gastronomie und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 21
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Beschreibung

Ausstattung