Vermietetes 2-Familienhaus im Süden Langenselbolds

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63505

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.739 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht und sowohl Badewanne als auch Dusche. Zu den Außenbereichen gehören ein Balkon und ein kleiner Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein Stellplatz für ein Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2008 modernisiert, ist jedoch sanierungsbedürftig, was Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Die vollständige Erschließung des Grundstücks stellt sicher, dass alle notwendigen Infrastrukturen und Verbindungen leicht zugänglich sind.

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Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Sanierungsbedürftig

Lage Langenselbold, eine charmante Kleinstadt im Herzen des Kinzigtals, bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Abwechslung. Mit seinen rund 14.608 Einwohnern ist Langenselbold eine großartige Adresse für junge Menschen, die nach einer ausgewogenen Balance zwischen Erholung und Aktivität suchen. Unser Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, etwa 300 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit die perfekte Ausgangsbasis für alle möglichen Aktivitäten.

Für Sportbegeisterte ist Langenselbold ein wahres Paradies. Unser Haus ist nur wenige Gehminuten von verschiedenen Fitnessstudios wie Good Vibration, Yogaschule Caspar und der Bewegungs-Lounge entfernt. Mit dem Fahrrad sind zudem die Gründauhalle, das Thermo-Fisher-Stadion und der Volleyballplatz leicht erreichbar. Und nach einem anstrengenden Training kann man sich im nahe gelegenen Wasserpark entspannen oder im Garten des Polizei- und Schutzhundesportvereins Langenselbold spazieren gehen.

Aber Langenselbold hat auch viel zu bieten, wenn es um Kultur und Unterhaltung geht. Ein Museum ist mit dem Fahrrad erreichbar, und das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, wie zum Beispiel das Restaurant Al Capone, das Café Eifler oder die El Capo Cantina y Bar. Und für diejenigen, die gerne shoppen gehen, gibt es in fußläufiger Entfernung verschiedene Supermärkte wie REWE, PENNY und Aldi Süd sowie eine Bäckerei und mehrere Drogeriemärkte.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle Aral-Tankstelle ist nur 200 Meter entfernt, und die Zugstation Langenselbold ist rund 2,1 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß kann man zudem leicht die umliegenden Parks und Naherholungsgebiete wie den Schloßpark oder das Naturreservat Kinzigaue von Langenselbold erreichen. Abgerundet wird das naturnahe Angebot durch den Kinzigsee, dieser See bietet sowohl Badespaß, als auch Wassersport.

Unser Zweifamilienhaus in Langenselbold ist somit die perfekte Adresse für Menschen, die nach einer ausgewogenen Mischung aus Sport, Kultur und Erholung suchen. Es bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Abwechslung und ist somit der perfekte Ausgangspunkt für alle möglichen Aktivitäten in Langenselbold und Umgebung.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken.

Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente.

Vielen Dank.

Objektbeschreibung Dieses vermietete Zweifamilienhaus in Langenselbold bietet eine Gesamtwohnfläche von ca.150 Quadratmetern auf einem Grundstück von ca. 281 Quadratmetern. Das Objekt ist als Massivbau konzipiert und verfügt über drei Geschosse, wobei das Dach nicht ausgebaut ist. Die Unterkellerung ist vollständig und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Raum für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht und sowohl Badewanne als auch Dusche. Zu den Außenbereichen gehören ein Balkon und ein kleiner Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein Stellplatz für ein Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2008 modernisiert, ist jedoch sanierungsbedürftig, was Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Die vollständige Erschließung des Grundstücks stellt sicher, dass alle notwendigen Infrastrukturen und Verbindungen leicht zugänglich sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie heute noch an! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sanierungsbedürftig Lage Langenselbold, eine charmante Kleinstadt im Herzen des Kinzigtals, bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Abwechslung. Mit seinen rund 14.608 Einwohnern ist Langenselbold eine großartige Adresse für junge Menschen, die nach einer ausgewogenen Balance zwischen Erholung und Aktivität suchen. Unser Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, etwa 300 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit die perfekte Ausgangsbasis für alle möglichen Aktivitäten. Für Sportbegeisterte ist Langenselbold ein wahres Paradies. Unser Haus ist nur wenige Gehminuten von verschiedenen Fitnessstudios wie Good Vibration, Yogaschule Caspar und der Bewegungs-Lounge entfernt. Mit dem Fahrrad sind zudem die Gründauhalle, das Thermo-Fisher-Stadion und der Volleyballplatz leicht erreichbar. Und nach einem anstrengenden Training kann man sich im nahe gelegenen Wasserpark entspannen oder im Garten des Polizei- und Schutzhundesportvereins Langenselbold spazieren gehen. Aber Langenselbold hat auch viel zu bieten, wenn es um Kultur und Unterhaltung geht. Ein Museum ist mit dem Fahrrad erreichbar, und das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, wie zum Beispiel das Restaurant Al Capone, das Café Eifler oder die El Capo Cantina y Bar. Und für diejenigen, die gerne shoppen gehen, gibt es in fußläufiger Entfernung verschiedene Supermärkte wie REWE, PENNY und Aldi Süd sowie eine Bäckerei und mehrere Drogeriemärkte. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle Aral-Tankstelle ist nur 200 Meter entfernt, und die Zugstation Langenselbold ist rund 2,1 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß kann man zudem leicht die umliegenden Parks und Naherholungsgebiete wie den Schloßpark oder das Naturreservat Kinzigaue von Langenselbold erreichen. Abgerundet wird das naturnahe Angebot durch den Kinzigsee, dieser See bietet sowohl Badespaß, als auch Wassersport. Unser Zweifamilienhaus in Langenselbold ist somit die perfekte Adresse für Menschen, die nach einer ausgewogenen Mischung aus Sport, Kultur und Erholung suchen. Es bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Abwechslung und ist somit der perfekte Ausgangspunkt für alle möglichen Aktivitäten in Langenselbold und Umgebung. Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken. Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente. Vielen Dank.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes 2-Familienhaus im Süden Langenselbolds

Beschreibung

Ausstattung