Ein lichtdurchfluteter Wohntraum! Äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in gesuchter Aussichtslage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88471

Kaufpreis

695.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.582 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem?

Dann könnte dieses großzügige Einfamilienhaus mit seinem einmaligen Gartengrundstück genau das Richtige für Sie sein.

Hier bieten wir Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus in absolut gesuchter Wohnlage mit herrlichem Blick auf den Bussen - anschauen lohnt sich!

Bereits beim Betreten begrüßt Sie ein heller Windfang von dem aus Sie direkt in den angrenzenden mit edlen Marmorböden ausgestatteten Flur gelangen. Von hier aus erreichen Sie ganz bequem und barrierefrei alle weiteren Zimmer des Erdgeschosses.

Das Herzstück dieses Hauses bildet der mit viel Licht durchflutete, 2010 erweiterte und somit großzügige Wohnbereich. Die großflächige Fensterfront eröffnet Ihnen einen tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit seinem wunderschönen alten Baumbestand.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das helle, sehr gut möblierbare Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem wunderschönen Ausblick zu punkten weiß. Von hier - als auch vom Wohnzimmer aus - gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon, der Sie über eine Wendeltreppe auch direkt in den Garten führt.

Ein weiteres Highlight ist das Esszimmer, welches ebenfalls um einen kleinen aber feinen Wintergarten erweitert wurde und somit noch mehr Komfort, Helligkeit und Geräumigkeit zu bieten hat. Auch hier ist Wohlfühlen in geselliger Runde garantiert.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die an das Esszimmer angrenzende, geschlossene Küche, die mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet ist, welche den aktuellen Mietern gehört. Abgerundet wird diese Etage durch das bereits modernisierte Tageslichtbad, welches über zeitlosen Fliesen, eine Eckdusche, zwei Waschbecken und eine Toilette verfügt.

Auch das Gartengeschoss des in Hanglage befindlichen Einfamilienhauses bietet Ihnen ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich liebevoll und kreativ als Kinder- oder Gästezimmer einrichten - eines mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz. Ein Arbeitszimmer komplettiert den Wohnbereich dieser Etage.

Ebenso im Gartengeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein Heiz- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Raum für Geräte, der ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten hat, vervollständigt das hervorragende Raumangebot.

Der Garten selbst lässt für Natur- und Gartenliebhaber keine Wünsche offen. Er bildet ein Kleinod der Gemütlichkeit. Ein kleiner Gartenteich lädt zum Verweilen ein. Hier heißt es: Seele baumeln lassen, Ruhe genießen und neue Kräfte tanken.

Der Garagenstellplatz, welcher Ihnen direkten Zugang zum Haus bietet, rundet dieses einzigartige Angebot optimal ab. Ergänzend kann ein weiteres Fahrzeug auf dem Außenstellplatz vor der Garage abgestellt werden.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses einzigartigen Einfamilienhauses erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Sehr gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2012 modernisierte Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ergänzend sorgt ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich für angenehme Wärme. Bitte beachten Sie, dass dieser aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur noch bis 2026 betrieben werden darf und anschließend ein Austausch des Einsatzes erforderlich ist.

Die Holzfenster sowie die Fassade wurden in den letzten 1–3 Jahren frisch gestrichen, sodass sich die Immobilie auch äußerlich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild zeigt.

Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine stimmige und äußerst gepflegte Gesamtwirkung. Es wird schnell ersichtlich, dass die Immobilie über viele Jahre hinweg liebevoll instand gehalten wurde.

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem beide Badezimmer modernisiert, die Heizungsanlage erneuert, ein Wintergarten angebaut sowie der Wohnbereich durch eine großzügige Fensterfront mit Westausrichtung erweitert. Auch der Balkon wurde vergrößert und mit einer Wendeltreppe in den Garten ergänzt – ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien.

Zu berücksichtigen sind kleinere Instandhaltungsmaßnahmen am Balkonbelag sowie eine Überprüfung des Geländers.

Im Erdgeschoss sind Wohn-, Ess- und Schlafbereiche mit gut erhaltenem Parkett ausgestattet. Die Diele sowie der Eingangsbereich verfügen über hochwertige Marmorböden, die trotz ihres Baujahrs durch Pflege und zeitloses Design überzeugen. Küche und Sanitärbereiche sind mit langlebigen und gepflegten Materialien ausgestattet, während in den Räumen im Gartengeschoss helle Laminatböden verlegt wurden.

Bitte berücksichtigen Sie: Die vorhandene Einbauküche ist kein Bestandteil des Angebots, da diese den derzeitigen Mietern gehört.

Vor einem Einzug sind im Wesentlichen übliche Malerarbeiten einzuplanen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten und gepflegten Einfamilienhaus – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Stadt Laupheim im Landkreis Biberach. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Diese Lage bietet ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Auf einem Plateau befindlich genießen Sie von hier aus einen sonnigen, weitläufigen und unverbaubaren Ausblick über Laupheim hinweg.

Die Laupheimer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sporteinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot der Stadt sowie mehrere Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Besonders attraktiv ist zudem die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B30 gelangen Sie schnell nach Ulm, Biberach an der Riß oder in Richtung Bodensee. Der Bahnhof Laupheim Stadt sowie der Bahnhof Laupheim West bieten Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Ulm und in die umliegenden Städte.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Dann könnte dieses großzügige Einfamilienhaus mit seinem einmaligen Gartengrundstück genau das Richtige für Sie sein. Hier bieten wir Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus in absolut gesuchter Wohnlage mit herrlichem Blick auf den Bussen - anschauen lohnt sich! Bereits beim Betreten begrüßt Sie ein heller Windfang von dem aus Sie direkt in den angrenzenden mit edlen Marmorböden ausgestatteten Flur gelangen. Von hier aus erreichen Sie ganz bequem und barrierefrei alle weiteren Zimmer des Erdgeschosses. Das Herzstück dieses Hauses bildet der mit viel Licht durchflutete, 2010 erweiterte und somit großzügige Wohnbereich. Die großflächige Fensterfront eröffnet Ihnen einen tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit seinem wunderschönen alten Baumbestand. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das helle, sehr gut möblierbare Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem wunderschönen Ausblick zu punkten weiß. Von hier - als auch vom Wohnzimmer aus - gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon, der Sie über eine Wendeltreppe auch direkt in den Garten führt. Ein weiteres Highlight ist das Esszimmer, welches ebenfalls um einen kleinen aber feinen Wintergarten erweitert wurde und somit noch mehr Komfort, Helligkeit und Geräumigkeit zu bieten hat. Auch hier ist Wohlfühlen in geselliger Runde garantiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die an das Esszimmer angrenzende, geschlossene Küche, die mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet ist, welche den aktuellen Mietern gehört. Abgerundet wird diese Etage durch das bereits modernisierte Tageslichtbad, welches über zeitlosen Fliesen, eine Eckdusche, zwei Waschbecken und eine Toilette verfügt. Auch das Gartengeschoss des in Hanglage befindlichen Einfamilienhauses bietet Ihnen ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich liebevoll und kreativ als Kinder- oder Gästezimmer einrichten - eines mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz. Ein Arbeitszimmer komplettiert den Wohnbereich dieser Etage. Ebenso im Gartengeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein Heiz- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Raum für Geräte, der ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten hat, vervollständigt das hervorragende Raumangebot. Der Garten selbst lässt für Natur- und Gartenliebhaber keine Wünsche offen. Er bildet ein Kleinod der Gemütlichkeit. Ein kleiner Gartenteich lädt zum Verweilen ein. Hier heißt es: Seele baumeln lassen, Ruhe genießen und neue Kräfte tanken. Der Garagenstellplatz, welcher Ihnen direkten Zugang zum Haus bietet, rundet dieses einzigartige Angebot optimal ab. Ergänzend kann ein weiteres Fahrzeug auf dem Außenstellplatz vor der Garage abgestellt werden. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses einzigartigen Einfamilienhauses erfahren oder es vor Ort besichtigen? Sehr gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2012 modernisierte Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ergänzend sorgt ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich für angenehme Wärme. Bitte beachten Sie, dass dieser aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur noch bis 2026 betrieben werden darf und anschließend ein Austausch des Einsatzes erforderlich ist. Die Holzfenster sowie die Fassade wurden in den letzten 1–3 Jahren frisch gestrichen, sodass sich die Immobilie auch äußerlich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild zeigt. Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine stimmige und äußerst gepflegte Gesamtwirkung. Es wird schnell ersichtlich, dass die Immobilie über viele Jahre hinweg liebevoll instand gehalten wurde. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem beide Badezimmer modernisiert, die Heizungsanlage erneuert, ein Wintergarten angebaut sowie der Wohnbereich durch eine großzügige Fensterfront mit Westausrichtung erweitert. Auch der Balkon wurde vergrößert und mit einer Wendeltreppe in den Garten ergänzt – ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Zu berücksichtigen sind kleinere Instandhaltungsmaßnahmen am Balkonbelag sowie eine Überprüfung des Geländers. Im Erdgeschoss sind Wohn-, Ess- und Schlafbereiche mit gut erhaltenem Parkett ausgestattet. Die Diele sowie der Eingangsbereich verfügen über hochwertige Marmorböden, die trotz ihres Baujahrs durch Pflege und zeitloses Design überzeugen. Küche und Sanitärbereiche sind mit langlebigen und gepflegten Materialien ausgestattet, während in den Räumen im Gartengeschoss helle Laminatböden verlegt wurden. Bitte berücksichtigen Sie: Die vorhandene Einbauküche ist kein Bestandteil des Angebots, da diese den derzeitigen Mietern gehört. Vor einem Einzug sind im Wesentlichen übliche Malerarbeiten einzuplanen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten und gepflegten Einfamilienhaus – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Stadt Laupheim im Landkreis Biberach. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Diese Lage bietet ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Auf einem Plateau befindlich genießen Sie von hier aus einen sonnigen, weitläufigen und unverbaubaren Ausblick über Laupheim hinweg. Die Laupheimer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sporteinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot der Stadt sowie mehrere Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Besonders attraktiv ist zudem die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B30 gelangen Sie schnell nach Ulm, Biberach an der Riß oder in Richtung Bodensee. Der Bahnhof Laupheim Stadt sowie der Bahnhof Laupheim West bieten Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Ulm und in die umliegenden Städte. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<