921QM VOLLER GRÜNEM POTENZIAL MIT TRAUMGARTEN – Sanierungsbedürftiges EFH in Feldrandnähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.793 €

pro m²

Beschreibung

Rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Zimmer und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, den Grundriss an heutige Wohnansprüche anzupassen. Ob großzügiger Familienmittelpunkt, offene Wohnbereiche oder ein separates Homeoffice – die vorhandene Substanz bildet eine ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dieses Haus erzählt bereits heute eine Geschichte – und wartet darauf, mit neuen Ideen, Liebe zum Detail und visionärer Gestaltung in ein neues Kapitel geführt zu werden. Die Liegenschaft eröffnet kreativen Köpfen die besondere Möglichkeit, aus einer bestehenden Substanz ein individuelles Zuhause mit Charakter und zeitlosem Wert zu erschaffen. Eine Immobilie für Menschen, die Potenziale erkennen, Zukunft gestalten und nachhaltig in eine wertbeständige Perspektive investieren möchten.

Besonders beeindruckend präsentiert sich das weitläufige Grundstück. Die unmittelbare Nähe zum Feld schafft ein Wohngefühl, das in einer Landeshauptstadt nur selten zu finden ist. Weite Blicke ins Grüne, Spazier- und Radwege praktisch vor der Haustür sowie die ruhige Nachbarschaft vermitteln Tag für Tag ein Gefühl von Freiheit und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, während die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen nach Mainz, Frankfurt, zum Flughafen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.

Diese Immobilie bietet nicht nur die Chance auf ein umfassend modernisiertes Eigenheim, sondern vor allem die Möglichkeit, auf einem außergewöhnlichen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens ein Zuhause zu schaffen, dessen größter Luxus nicht nur die eigenen vier Wände sind – sondern der Platz, die Natur und die seltene Lage, die es umgibt.

Ausstattung ++ Riesige Gartenfläche mit kleinem Teich ++ Pool ++ Massives Gartenhaus ++ Kleiner Teich ++Terrassen ++ Ausgebautes Dachgeschoss ++ 2 Tageslichtbäder

Lage Nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt erwartet Sie ein Wohnstandort, der in Wiesbaden Seltenheitswert besitzt: Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers und blicken innerhalb kürzester Zeit ins Grüne – während Sie gleichzeitig in der Innenstadt sind und auch hervorragend an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden sind. Genau diese Verbindung aus naturnahem Wohnen und außergewöhnlicher Mobilität macht diesen Standort so besonders.

Die ruhige Wohnstraße im beliebten Stadtteil Schierstein ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Direkt am Rand der Bebauung beginnen Felder und weitläufige Spazierwege, die zu jeder Jahreszeit zum Joggen, Radfahren oder entspannten Abendspaziergang einladen. Statt dichter Bebauung prägt hier die unmittelbare Nähe zur Natur das Wohngefühl – ein Privileg, das in einer Landeshauptstadt nur selten zu finden ist.

Auch im Alltag überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege ohne großen Aufwand. Familien profitieren von einem sicheren, gewachsenen Umfeld mit zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten, während Berufspendler die hervorragende Erreichbarkeit besonders zu schätzen wissen.

Ein echtes Highlight ist die Verkehrsanbindung: Die Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten und gelangen von dort schnell nach Mainz, Frankfurt, zum Flughafen oder in die umliegenden Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets. Gleichzeitig ist auch der Wiesbadener Hauptbahnhof zügig erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standorts.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

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Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung 921 m² Grundstück, direkte Feldrandnähe und gleichzeitig in wenigen Minuten in der Innenstadt – diese Kombination gehört selbst in Wiesbaden zu den seltenen Gelegenheiten. Genau hier befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das nicht mit einer aufwendigen Modernisierung überzeugen möchte, sondern mit seinem außergewöhnlichen Potenzial und einem Grundstück, das Raum für Ideen, Freiheit und Lebensqualität bietet. Rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Zimmer und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, den Grundriss an heutige Wohnansprüche anzupassen. Ob großzügiger Familienmittelpunkt, offene Wohnbereiche oder ein separates Homeoffice – die vorhandene Substanz bildet eine ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dieses Haus erzählt bereits heute eine Geschichte – und wartet darauf, mit neuen Ideen, Liebe zum Detail und visionärer Gestaltung in ein neues Kapitel geführt zu werden. Die Liegenschaft eröffnet kreativen Köpfen die besondere Möglichkeit, aus einer bestehenden Substanz ein individuelles Zuhause mit Charakter und zeitlosem Wert zu erschaffen. Eine Immobilie für Menschen, die Potenziale erkennen, Zukunft gestalten und nachhaltig in eine wertbeständige Perspektive investieren möchten. Besonders beeindruckend präsentiert sich das weitläufige Grundstück. Die unmittelbare Nähe zum Feld schafft ein Wohngefühl, das in einer Landeshauptstadt nur selten zu finden ist. Weite Blicke ins Grüne, Spazier- und Radwege praktisch vor der Haustür sowie die ruhige Nachbarschaft vermitteln Tag für Tag ein Gefühl von Freiheit und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, während die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen nach Mainz, Frankfurt, zum Flughafen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Diese Immobilie bietet nicht nur die Chance auf ein umfassend modernisiertes Eigenheim, sondern vor allem die Möglichkeit, auf einem außergewöhnlichen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens ein Zuhause zu schaffen, dessen größter Luxus nicht nur die eigenen vier Wände sind – sondern der Platz, die Natur und die seltene Lage, die es umgibt. Ausstattung ++ Riesige Gartenfläche mit kleinem Teich ++ Pool ++ Massives Gartenhaus ++ Kleiner Teich ++Terrassen ++ Ausgebautes Dachgeschoss ++ 2 Tageslichtbäder Lage Nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt erwartet Sie ein Wohnstandort, der in Wiesbaden Seltenheitswert besitzt: Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers und blicken innerhalb kürzester Zeit ins Grüne – während Sie gleichzeitig in der Innenstadt sind und auch hervorragend an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden sind. Genau diese Verbindung aus naturnahem Wohnen und außergewöhnlicher Mobilität macht diesen Standort so besonders. Die ruhige Wohnstraße im beliebten Stadtteil Schierstein ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Direkt am Rand der Bebauung beginnen Felder und weitläufige Spazierwege, die zu jeder Jahreszeit zum Joggen, Radfahren oder entspannten Abendspaziergang einladen. Statt dichter Bebauung prägt hier die unmittelbare Nähe zur Natur das Wohngefühl – ein Privileg, das in einer Landeshauptstadt nur selten zu finden ist. Auch im Alltag überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege ohne großen Aufwand. Familien profitieren von einem sicheren, gewachsenen Umfeld mit zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten, während Berufspendler die hervorragende Erreichbarkeit besonders zu schätzen wissen. Ein echtes Highlight ist die Verkehrsanbindung: Die Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten und gelangen von dort schnell nach Mainz, Frankfurt, zum Flughafen oder in die umliegenden Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets. Gleichzeitig ist auch der Wiesbadener Hauptbahnhof zügig erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standorts. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 966 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

921QM VOLLER GRÜNEM POTENZIAL MIT TRAUMGARTEN – Sanierungsbedürftiges EFH in Feldrandnähe

Beschreibung

Ausstattung