Provisionsfreies EFH direkt vom Eigentümer mit ELW und großem Garten in Hanau-Kesselstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

Beschreibung

Die Hauptwohnung verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder auch Mehrgenerationenwohnen.

Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer sowie Duschbad. Die Wohnung ist aktuell für 900 € warm vermietet und wurde in 2024 gebaut. Der Souterrainbereich und die Hauptwohnung sind aktuell separiert, können jedoch durch das einsetzen einer Tür miteinander verbunden werden.

Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine überlange Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung

Neue Einbauküche (2026) mit hochwertigen BOSCH Elektrogeräten
Treppenlift im Wert von ca. 15.000 € (aktuell deinstalliert)
Gas-Zentralheizung mit Einzeltemperaturregelung (2021)
Kachelofen mit Kaminfenster
Elektrische programmierbare Rolläden
GIRA Alarmanlage
Teilweise 3-fach verglaste Fenster
Wallbox-Vorrichtung
Großformatfliesen (2026)
Einliegerwohnung Neubau (2024)
Neuwertige Einbauküche ELW mit Siemens Elektrogeräten (2024)
Parkett in heller Eiche EG u. OG (2023)
Terrassen teilweise überdacht
Brunnen zur Gartenbewässerung
Gartenhütte
Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet
Fassadenanstrich (2025)

Lage Das Haus befindet sich im Hanauer Stadtteil Kesselstadt, einer beliebten Wohnlage mit ruhiger Nachbarschaft und überwiegend Einfamilienhäusern.

In der Umgebung befinden sich Grünflächen sowie das Naherholungsgebiet entlang der Kinzig. Man blickt direkt auf einen grünen Park. Auch der Staatspark Wilhelmsbad ist nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Hanauer Innenstadt sowie der Bahnhof Hanau-West sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Über die Autobahnen A66, A45 und B43a besteht eine gute Anbindung an Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Hanau-Kesselstadt. Das Haus wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 221 m² auf einem ca. 970 m² großen Grundstück. Die Hauptwohnung verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder auch Mehrgenerationenwohnen. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer sowie Duschbad. Die Wohnung ist aktuell für 900 € warm vermietet und wurde in 2024 gebaut. Der Souterrainbereich und die Hauptwohnung sind aktuell separiert, können jedoch durch das einsetzen einer Tür miteinander verbunden werden. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine überlange Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung - Neue Einbauküche (2026) mit hochwertigen BOSCH Elektrogeräten - Treppenlift im Wert von ca. 15.000 € (aktuell deinstalliert) - Gas-Zentralheizung mit Einzeltemperaturregelung (2021) - Kachelofen mit Kaminfenster - Elektrische programmierbare Rolläden - GIRA Alarmanlage - Teilweise 3-fach verglaste Fenster - Wallbox-Vorrichtung - Großformatfliesen (2026) - Einliegerwohnung Neubau (2024) - Neuwertige Einbauküche ELW mit Siemens Elektrogeräten (2024) - Parkett in heller Eiche EG u. OG (2023) - Terrassen teilweise überdacht - Brunnen zur Gartenbewässerung - Gartenhütte - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet - Fassadenanstrich (2025) Lage Das Haus befindet sich im Hanauer Stadtteil Kesselstadt, einer beliebten Wohnlage mit ruhiger Nachbarschaft und überwiegend Einfamilienhäusern. In der Umgebung befinden sich Grünflächen sowie das Naherholungsgebiet entlang der Kinzig. Man blickt direkt auf einen grünen Park. Auch der Staatspark Wilhelmsbad ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Hanauer Innenstadt sowie der Bahnhof Hanau-West sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Über die Autobahnen A66, A45 und B43a besteht eine gute Anbindung an Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreies EFH direkt vom Eigentümer mit ELW und großem Garten in Hanau-Kesselstadt

Beschreibung

Ausstattung