Oberkassel - helle Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

460.000 €

2.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.349 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft empfängt Sie nach dem Betreten durch die Eingangstür mit einem liebevoll gestalteten Treppenhaus mit einer Treppe aus Echtholz, über welche Sie sämtliche Einheiten erreichen.

Sie betreten die im Dachgeschoss gelegene Einheit durch einen ideal geschnittenen Eingangsbereich, von welchem aus Sie zur rechten Seite den großzügigen Wohnbereich erreichen. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Balkon der Einheit, auf welchem Sie Sommerabende über den Dächern von Oberkassel entspannt ausklingen lassen können. Der Wohnbereich verfügt über zwei separate Zugänge vom Eingangsbereich aus, sodass lange Wege vermieden werden. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie eine zweite separate Diele, von welcher aus Sie neben der Küche sowie dem Schlafzimmer auch das Tageslicht Badezimmer erreichen.

Im Spitzboden, welchen Sie über eine Dachbodentreppe erreichen, befindet sich eine großzügige Nutzfläche von ca. 35,00 Quadratmetern.

Die Einheit wird per Gas-Etagenheizung beheizt.

Fahrräder oder einzulagernde Gegenstände lassen sich in den großzügigen Kellern verstauen.

Miteigentumsanteil gesamt: 123,22/735,00-stel

Derzeit ist die Wohnung vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 953,00 €.

Im Zuge einer potentiellen Neuvermietung sowie nach einer umfangreichen Renovierung ist je nach Ausstattung ein Quadratmeterpreis von 17,00 € - 19,00 € realisierbar.

Da es sich um eine vermietete Wohneinheit handelt, werden aus Diskrektions- und Privatsphäregründen der Mieter keine Innenaufnahmen der Wohneinheit online zur Verfügung gestellt. Wir bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.

Ausstattung

weiß gestrichene Rauhfasertapete
heller Laminatboden in den Wohnbereichen
weiße gusseiserne Heizkörper sowie Türen und Zargen
Balkon mit Terrassendielen und Blick in den grünen Innenhof
separate Abstellkammer in der Wohnbereich
hellgefliestes Tageslicht Wannenbad mit grauen Bodenfliesen weißer Keramik
grauer Linoleumboden in der Küche
Rauchmelder
doppelt verglaste weiße Kunststofffenster
Gegensprechanlage
großzügiges abschließbares Kellerabteil

Lage Düsseldorf-Oberkassel gehört zweifelsfrei zu einem der attraktivsten und gefragtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Gelegen am linken Rheinufer gegenüber von der Düsseldorfer Altstadt glänzt dieser Stadtteil durch seine prachtvollen Altbauten sowie die Nähe zum Rhein und dem damit verbundenen vielseitigen Freizeitangebot. Neben der Nähe zum Rhein sowie der hervorragenden Infrastruktur besticht Oberkassel durch seine Exklusivität und seinen Charme.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einer ruhigen Seitenstraße der Düsseldorfer Straße und fußläufig entfernt zu der bekannten Luegallee. Auf der Luegallee findet sich ein großzügiges Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf, sowie viele Fachgeschäfte und Boutiquen aller Art. Auch gastronomisch hat dieses Viertel jede Menge Vielfalt zu bieten und lässt keine Wünsche offen. Durch die ideale zentrale Lage der Wohnungen erreichen Sie die angesagten Bistros oder Cafés in nur wenigen Gehminuten. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Umgebung.

Durch die ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in weniger als 10 Minuten Fahrzeit. Nicht nur die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier ideal, auch die Autobahnanschlüsse der A52 und A57 sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. So sind auch der Flughafen sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Blücherstraße 3, 40477 Düsseldorf phone +49(0)21192419000 fax +49(0)21192418000 oberkassel@benini.de www.benini.de

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

Darüber hinaus bitten wir um Verständnis, dass Interessenten vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis sowie eine offizielle Interessensbekundung vorlegen müssen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 86,00 Quadratmetern befindet sich im Dachgeschoss eines in 1928 erbauten Hauses im schönen und gefragten Stadtteil Oberkassel. Ingesamt umfasst die Liegenschaft zehn Wohneinheiten. Die Liegenschaft empfängt Sie nach dem Betreten durch die Eingangstür mit einem liebevoll gestalteten Treppenhaus mit einer Treppe aus Echtholz, über welche Sie sämtliche Einheiten erreichen. Sie betreten die im Dachgeschoss gelegene Einheit durch einen ideal geschnittenen Eingangsbereich, von welchem aus Sie zur rechten Seite den großzügigen Wohnbereich erreichen. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Balkon der Einheit, auf welchem Sie Sommerabende über den Dächern von Oberkassel entspannt ausklingen lassen können. Der Wohnbereich verfügt über zwei separate Zugänge vom Eingangsbereich aus, sodass lange Wege vermieden werden. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie eine zweite separate Diele, von welcher aus Sie neben der Küche sowie dem Schlafzimmer auch das Tageslicht Badezimmer erreichen. Im Spitzboden, welchen Sie über eine Dachbodentreppe erreichen, befindet sich eine großzügige Nutzfläche von ca. 35,00 Quadratmetern. Die Einheit wird per Gas-Etagenheizung beheizt. Fahrräder oder einzulagernde Gegenstände lassen sich in den großzügigen Kellern verstauen. Miteigentumsanteil gesamt: 123,22/735,00-stel Derzeit ist die Wohnung vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 953,00 €. Im Zuge einer potentiellen Neuvermietung sowie nach einer umfangreichen Renovierung ist je nach Ausstattung ein Quadratmeterpreis von 17,00 € - 19,00 € realisierbar. Da es sich um eine vermietete Wohneinheit handelt, werden aus Diskrektions- und Privatsphäregründen der Mieter keine Innenaufnahmen der Wohneinheit online zur Verfügung gestellt. Wir bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis. Ausstattung - weiß gestrichene Rauhfasertapete - heller Laminatboden in den Wohnbereichen - weiße gusseiserne Heizkörper sowie Türen und Zargen - Balkon mit Terrassendielen und Blick in den grünen Innenhof - separate Abstellkammer in der Wohnbereich - hellgefliestes Tageslicht Wannenbad mit grauen Bodenfliesen weißer Keramik - grauer Linoleumboden in der Küche - Rauchmelder - doppelt verglaste weiße Kunststofffenster - Gegensprechanlage - großzügiges abschließbares Kellerabteil Lage Düsseldorf-Oberkassel gehört zweifelsfrei zu einem der attraktivsten und gefragtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Gelegen am linken Rheinufer gegenüber von der Düsseldorfer Altstadt glänzt dieser Stadtteil durch seine prachtvollen Altbauten sowie die Nähe zum Rhein und dem damit verbundenen vielseitigen Freizeitangebot. Neben der Nähe zum Rhein sowie der hervorragenden Infrastruktur besticht Oberkassel durch seine Exklusivität und seinen Charme. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einer ruhigen Seitenstraße der Düsseldorfer Straße und fußläufig entfernt zu der bekannten Luegallee. Auf der Luegallee findet sich ein großzügiges Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf, sowie viele Fachgeschäfte und Boutiquen aller Art. Auch gastronomisch hat dieses Viertel jede Menge Vielfalt zu bieten und lässt keine Wünsche offen. Durch die ideale zentrale Lage der Wohnungen erreichen Sie die angesagten Bistros oder Cafés in nur wenigen Gehminuten. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Durch die ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in weniger als 10 Minuten Fahrzeit. Nicht nur die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier ideal, auch die Autobahnanschlüsse der A52 und A57 sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. So sind auch der Flughafen sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit zu erreichen. Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Blücherstraße 3, 40477 Düsseldorf phone +49(0)21192419000 fax +49(0)21192418000 oberkassel@benini.de www.benini.de Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Darüber hinaus bitten wir um Verständnis, dass Interessenten vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis sowie eine offizielle Interessensbekundung vorlegen müssen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oberkassel - helle Dachgeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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