Exklusive Penthouse-Maisonette mit umlaufendem Balkon und privater Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

635.000 €

2.5

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.381 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern Dresdens

Eine Maisonette der Extraklasse, hoch über Löbtau: 118 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, umlaufender Balkon und private Dachterrasse mit einem Weitblick über Dresden, der vom Schönfelder Hochland bis hinüber nach Radebeul reicht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, hochwertiger Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über bodentiefe Hebeschiebetüren zu einem umlaufenden Balkon mit südwestlicher Ausrichtung.

Ein besonderer Vorteil dieser Architektur: Der weit auskragende Dachüberstand spendet bei intensiver Sonneneinstrahlung natürlichen Schatten, ohne den Wohnraum zu verdunkeln. So bleibt es ganztägig hell und angenehm temperiert – ganz ohne Jalousien.

Im Zentrum des Wohnraums sorgt ein fest eingebauter Kaminofen für besondere Atmosphäre – knisterndes Feuer, sanftes Licht und wohlige Wärme an kühlen Abenden. Ob sonniger Frühstücksplatz am Morgen, ein gemütlicher Rückzugsort am Nachmittag oder das stimmungsvolle Abendrot über den Dächern Dresdens – jeder Raum hat durch die Balkonanbindung einen eigenen Zugang nach draußen.

Das großzügige Schlafzimmer, das ruhig gelegene weitere Zimmer (Dachbereich) und auch das tageslichthelle Badezimmer profitieren ebenso von dieser ungewöhnlich vielseitigen Außenraumgestaltung.

Über eine innen liegende Treppe gelangt man in die obere Ebene: einen variabel nutzbaren Raum im Dachgeschoss, von dem aus sich die private, großzügig dimensionierte Dachterrasse erschließt. Hier offenbart sich der eigentliche Glanzpunkt dieses Zuhauses: ein atemberaubender Rundumblick, der von der Altstadt mit der Frauenkirche über das Elbtal bis hinüber nach Radebeul reicht und den Dresdner Westen und Süden gleichermaßen einrahmt. Ein Ort, an dem man die Großstadt sehen und zugleich Abstand zu ihr genießen kann.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum mit 7 m² sowie ein gut erreichbarer Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Der hauseigene Aufzug bringt Sie bequem von der Eingangsebene bis vor Ihre Wohnungstür.

Diese Wohnung ist ein Rückzugsort mit Weitblick, ein lichtreicher Lebensraum und ein zeitloses Wertobjekt in einer der gefragtesten Lagen Dresdens.

Ausstattung Hochwertige Ausstattung im Detail

Durchdacht, energieeffizient und mit Liebe zum Detail – auf KfW-55-Standard ausgeführt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem rundum gehobenen Ausstattungsstandard, der modernes Wohnen, energetische Effizienz und langlebige Wertbeständigkeit auf vorbildliche Weise miteinander verbindet.

Bauliche Qualität und Energieeffizienz Das Gebäude wurde nach dem anspruchsvollen KfW-55-Standard errichtet und verfügt über ein leistungsstarkes Vollwärmeschutz-Verbundsystem. Sämtliche Fenster und Hebeschiebetüren sind dreifach verglast und erreichen einen ausgezeichneten Wärmedurchgangswert (Ug-Wert 0,6 W/m²K). Das Ergebnis: niedrige Energiekosten, ganzjährig angenehme Raumtemperaturen und ein besonders behaglicher Wohnkomfort.

Wärme und Lüftung Die Wohnung wird über die hocheffiziente Fernwärmeversorgung der DREWAG mit Heizenergie versorgt. Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für gleichmäßige, fußwarme Behaglichkeit – ganz ohne sichtbare Heizkörper. Ergänzt wird das Wärmekonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung der höchsten Effizienzklasse A. Sie sichert eine gleichbleibend hohe Luftqualität, beugt Feuchtigkeitsbildung vor und lässt sich über einen Feuchtesensor sowie bequem über eine Datenanbindung steuern.

Eingebauter Kaminofen Ein besonderer Wohlfühlfaktor dieser Wohnung ist der bereits fest installierte und sofort betriebsbereite Kaminofen mit eigenem Schornsteinanschluss. Zentral im Wohnzimmer platziert, verbreitet er an kühlen Tagen eine angenehme Strahlungswärme bis weit in den gesamten Wohnbereich hinein und schafft so eine Atmosphäre, die in einer Etagenwohnung ihresgleichen sucht – knisterndes Feuer, gedämpftes Licht und das unvergleichliche Gefühl gemütlich-warmer Winterabende über den Dächern Dresdens.

Maßgeschneiderte Einbauküche Ein besonderer Glanzpunkt ist die bereits vorhandene, hochwertig geplante Einbauküche. Sie wurde mit großer Sorgfalt auf den Raum zugeschnitten: Backofen sowie Auszüge sind bündig in die Wand eingelassen und fügen sich nahtlos in die klare Linienführung der Küche ein. So entsteht eine ruhige, ästhetisch überzeugende Gestaltung, die zugleich höchsten Bedienkomfort bietet.

Böden, Wände und Bad In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiges Parkett verlegt, das eine warme, natürliche Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit edlen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne – ein wohltuender Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Innenwände sind massiv in Mauerwerk ausgeführt und sorgen für hervorragenden Schallschutz innerhalb der Wohnung.

Fenster, Türen und Sicherheit Alle Fenster verfügen über elektrisch steuerbare Außenraffstores aus Aluminium, die individuell einstellbar Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die Wohnungseingangstür erfüllt die Schallschutzklasse 4 mit einem geprüften Schalldämmwert von 42 dB und ist mit dreifacher Verriegelung, Profilzylinder sowie einer hochwertigen Edelstahlgarnitur ausgestattet. Eine Sprechanlage mit Videobildübertragung am Hauseingang sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Außenflächen mit besonderem Reiz Der umlaufende Balkon umfasst eine beeindruckende Gesamtfläche von 49 m² (anrechenbare Wohnfläche: 25 m²) und verbindet alle wesentlichen Räume der Wohnung mit dem Außenbereich. Die südwestliche Ausrichtung schenkt Ihnen den ganzen Nachmittag und Abend sonnige Stunden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Dachterrasse mit 37 m² Gesamtfläche (anrechenbare Wohnfläche: 9 m²) – ein privater Logenplatz mit unverbaubarem Rundumblick über Dresden bis ins Elbtal, wie er in der Stadt nur selten zu finden ist.

Lage Urbanes Leben im Westen der Landeshauptstadt.

Die Wohnung befindet sich in Dresden-Löbtau, einem der gefragtesten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt. Mit rund 20.000 Einwohnern und überwiegend gründerzeitlicher Bebauung hat sich Löbtau in den vergangenen Jahren zu einer der spannendsten Wohnadressen Dresdens entwickelt. Ein Stadtteil mit ausgeprägtem Stadtcharakter, gewachsener Substanz und spürbarer Dynamik.

Die unmittelbare Wohnumgebung mit dem angepassten Grundriss verbindet auf besondere Weise Ruhe und urbane Anbindung. Abgeschieden, inselartig und dennoch mitten im Leben. Während sich das Gebäude selbst in einer ruhigen Seitenstraße präsentiert, liegt mit der Kesselsdorfer Straße die quirlige Hauptgeschäftsstraße des Viertels nur eine Minute zu Fuß entfernt. Hier finden sich kleine inhabergeführte Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Bars, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Weinbars – fußläufig erreichbar und mit einem unverwechselbar städtischem Lebensgefühl.

Die verkehrliche Anbindung lässt keine Wünsche offen: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, die neue, verkehrsberuhigt geführte Stadtbahnverbindung bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Dresdner Innenstadt – zur Altstadt, zur Frauenkirche und Semperoper. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie der Regionalbahnverkehr sind hervorragend erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die Wert auf kurze Wege legen.

Trotz seiner zentralen Lage bietet Löbtau zugleich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen: Der Weißeritzgrünzug, der Rathauspark sowie die naturnahe Uferpromenade „Weißeritzgarten" laden zu Spaziergängen direkt vor der Haustür ein. Eine Radtour entlang der Weißeritz, ein Ausflug ins Elbtal oder ein Abendspaziergang durch die Altstadt – die Möglichkeiten zur stadtnahen Auszeit sind ebenso vielfältig wie inspirierend.

Wer hier wohnt, profitiert von einem Stadtteil, der das Urbane und das Lebenswerte auf elegante Weise miteinander vereint – ein Wohnort für anspruchsvolle Genießer mit einem Faible für Charakter, Kultur und kurze Wege.

Sonstiges Sie möchten diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette persönlich besichtigen oder weitere Informationen erhalten?

Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern Dresdens Eine Maisonette der Extraklasse, hoch über Löbtau: 118 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, umlaufender Balkon und private Dachterrasse mit einem Weitblick über Dresden, der vom Schönfelder Hochland bis hinüber nach Radebeul reicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, hochwertiger Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über bodentiefe Hebeschiebetüren zu einem umlaufenden Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Ein besonderer Vorteil dieser Architektur: Der weit auskragende Dachüberstand spendet bei intensiver Sonneneinstrahlung natürlichen Schatten, ohne den Wohnraum zu verdunkeln. So bleibt es ganztägig hell und angenehm temperiert – ganz ohne Jalousien. Im Zentrum des Wohnraums sorgt ein fest eingebauter Kaminofen für besondere Atmosphäre – knisterndes Feuer, sanftes Licht und wohlige Wärme an kühlen Abenden. Ob sonniger Frühstücksplatz am Morgen, ein gemütlicher Rückzugsort am Nachmittag oder das stimmungsvolle Abendrot über den Dächern Dresdens – jeder Raum hat durch die Balkonanbindung einen eigenen Zugang nach draußen. Das großzügige Schlafzimmer, das ruhig gelegene weitere Zimmer (Dachbereich) und auch das tageslichthelle Badezimmer profitieren ebenso von dieser ungewöhnlich vielseitigen Außenraumgestaltung. Über eine innen liegende Treppe gelangt man in die obere Ebene: einen variabel nutzbaren Raum im Dachgeschoss, von dem aus sich die private, großzügig dimensionierte Dachterrasse erschließt. Hier offenbart sich der eigentliche Glanzpunkt dieses Zuhauses: ein atemberaubender Rundumblick, der von der Altstadt mit der Frauenkirche über das Elbtal bis hinüber nach Radebeul reicht und den Dresdner Westen und Süden gleichermaßen einrahmt. Ein Ort, an dem man die Großstadt sehen und zugleich Abstand zu ihr genießen kann. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum mit 7 m² sowie ein gut erreichbarer Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Der hauseigene Aufzug bringt Sie bequem von der Eingangsebene bis vor Ihre Wohnungstür. Diese Wohnung ist ein Rückzugsort mit Weitblick, ein lichtreicher Lebensraum und ein zeitloses Wertobjekt in einer der gefragtesten Lagen Dresdens. Ausstattung Hochwertige Ausstattung im Detail Durchdacht, energieeffizient und mit Liebe zum Detail – auf KfW-55-Standard ausgeführt. Die Wohnung präsentiert sich in einem rundum gehobenen Ausstattungsstandard, der modernes Wohnen, energetische Effizienz und langlebige Wertbeständigkeit auf vorbildliche Weise miteinander verbindet. Bauliche Qualität und Energieeffizienz Das Gebäude wurde nach dem anspruchsvollen KfW-55-Standard errichtet und verfügt über ein leistungsstarkes Vollwärmeschutz-Verbundsystem. Sämtliche Fenster und Hebeschiebetüren sind dreifach verglast und erreichen einen ausgezeichneten Wärmedurchgangswert (Ug-Wert 0,6 W/m²K). Das Ergebnis: niedrige Energiekosten, ganzjährig angenehme Raumtemperaturen und ein besonders behaglicher Wohnkomfort. Wärme und Lüftung Die Wohnung wird über die hocheffiziente Fernwärmeversorgung der DREWAG mit Heizenergie versorgt. Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für gleichmäßige, fußwarme Behaglichkeit – ganz ohne sichtbare Heizkörper. Ergänzt wird das Wärmekonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung der höchsten Effizienzklasse A. Sie sichert eine gleichbleibend hohe Luftqualität, beugt Feuchtigkeitsbildung vor und lässt sich über einen Feuchtesensor sowie bequem über eine Datenanbindung steuern. Eingebauter Kaminofen Ein besonderer Wohlfühlfaktor dieser Wohnung ist der bereits fest installierte und sofort betriebsbereite Kaminofen mit eigenem Schornsteinanschluss. Zentral im Wohnzimmer platziert, verbreitet er an kühlen Tagen eine angenehme Strahlungswärme bis weit in den gesamten Wohnbereich hinein und schafft so eine Atmosphäre, die in einer Etagenwohnung ihresgleichen sucht – knisterndes Feuer, gedämpftes Licht und das unvergleichliche Gefühl gemütlich-warmer Winterabende über den Dächern Dresdens. Maßgeschneiderte Einbauküche Ein besonderer Glanzpunkt ist die bereits vorhandene, hochwertig geplante Einbauküche. Sie wurde mit großer Sorgfalt auf den Raum zugeschnitten: Backofen sowie Auszüge sind bündig in die Wand eingelassen und fügen sich nahtlos in die klare Linienführung der Küche ein. So entsteht eine ruhige, ästhetisch überzeugende Gestaltung, die zugleich höchsten Bedienkomfort bietet. Böden, Wände und Bad In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiges Parkett verlegt, das eine warme, natürliche Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit edlen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne – ein wohltuender Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Innenwände sind massiv in Mauerwerk ausgeführt und sorgen für hervorragenden Schallschutz innerhalb der Wohnung. Fenster, Türen und Sicherheit Alle Fenster verfügen über elektrisch steuerbare Außenraffstores aus Aluminium, die individuell einstellbar Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die Wohnungseingangstür erfüllt die Schallschutzklasse 4 mit einem geprüften Schalldämmwert von 42 dB und ist mit dreifacher Verriegelung, Profilzylinder sowie einer hochwertigen Edelstahlgarnitur ausgestattet. Eine Sprechanlage mit Videobildübertragung am Hauseingang sorgt für zusätzliche Sicherheit. Außenflächen mit besonderem Reiz Der umlaufende Balkon umfasst eine beeindruckende Gesamtfläche von 49 m² (anrechenbare Wohnfläche: 25 m²) und verbindet alle wesentlichen Räume der Wohnung mit dem Außenbereich. Die südwestliche Ausrichtung schenkt Ihnen den ganzen Nachmittag und Abend sonnige Stunden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Dachterrasse mit 37 m² Gesamtfläche (anrechenbare Wohnfläche: 9 m²) – ein privater Logenplatz mit unverbaubarem Rundumblick über Dresden bis ins Elbtal, wie er in der Stadt nur selten zu finden ist. Lage Urbanes Leben im Westen der Landeshauptstadt. Die Wohnung befindet sich in Dresden-Löbtau, einem der gefragtesten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt. Mit rund 20.000 Einwohnern und überwiegend gründerzeitlicher Bebauung hat sich Löbtau in den vergangenen Jahren zu einer der spannendsten Wohnadressen Dresdens entwickelt. Ein Stadtteil mit ausgeprägtem Stadtcharakter, gewachsener Substanz und spürbarer Dynamik. Die unmittelbare Wohnumgebung mit dem angepassten Grundriss verbindet auf besondere Weise Ruhe und urbane Anbindung. Abgeschieden, inselartig und dennoch mitten im Leben. Während sich das Gebäude selbst in einer ruhigen Seitenstraße präsentiert, liegt mit der Kesselsdorfer Straße die quirlige Hauptgeschäftsstraße des Viertels nur eine Minute zu Fuß entfernt. Hier finden sich kleine inhabergeführte Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Bars, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Weinbars – fußläufig erreichbar und mit einem unverwechselbar städtischem Lebensgefühl. Die verkehrliche Anbindung lässt keine Wünsche offen: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, die neue, verkehrsberuhigt geführte Stadtbahnverbindung bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Dresdner Innenstadt – zur Altstadt, zur Frauenkirche und Semperoper. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie der Regionalbahnverkehr sind hervorragend erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die Wert auf kurze Wege legen. Trotz seiner zentralen Lage bietet Löbtau zugleich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen: Der Weißeritzgrünzug, der Rathauspark sowie die naturnahe Uferpromenade „Weißeritzgarten" laden zu Spaziergängen direkt vor der Haustür ein. Eine Radtour entlang der Weißeritz, ein Ausflug ins Elbtal oder ein Abendspaziergang durch die Altstadt – die Möglichkeiten zur stadtnahen Auszeit sind ebenso vielfältig wie inspirierend. Wer hier wohnt, profitiert von einem Stadtteil, der das Urbane und das Lebenswerte auf elegante Weise miteinander vereint – ein Wohnort für anspruchsvolle Genießer mit einem Faible für Charakter, Kultur und kurze Wege. Sonstiges Sie möchten diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette persönlich besichtigen oder weitere Informationen erhalten? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 957 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthouse-Maisonette mit umlaufendem Balkon und privater Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung