Ein Zuhause mit Geschichte – Altbaucharme auf drei Ebenen mitten in Uelzen

Besondere Immobilie zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

1.328 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Ehemalige Bäckerei Konditorei mit einzigartigem historischem Charakter • Ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen • Sieben Zimmer, davon sechs Schlafzimmer • Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste WC • Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage und eröffnet gleichzeitig Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung • Neuer Kamin aus dem Jahr 2025 als wohnliches Highlight • Zahlreiche sichtbare Holzbalken und charakteristische Altbaudetails • Geschützter Garten mit Platz zum Entspannen und Verweilen • Teilkeller mit zusätzlicher Nutz- und Lagerfläche • Elektrik wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert • Immobilie mit hervorragender Grundlage für eine individuelle Modernisierung • Innenstadtnahe Wohnlage in Uelzen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung

Lage Die Immobilie befindet sich in Uelzen und überzeugt durch ihre innenstadtnahe Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagskomfort.

Die Hansestadt Uelzen steht für eine gelungene Mischung aus historischem Stadtbild, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders bekannt ist der von Friedensreich Hundertwasser gestaltete Bahnhof, der als architektonisches Wahrzeichen gilt und gleichzeitig direkte Bahnverbindungen in zahlreiche deutsche Städte bietet. Schulen, Kindergärten, das Helios Klinikum sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Uelzen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Ilmenau, weitläufige Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen verleihen der Stadt einen besonderen Charme und machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Kombination aus einer zentralen Lage, dem historischen Charakter der Immobilie und den vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen.

Sonstiges Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche persönlich zur Verfügung.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (§ 656c BGB).

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet oder optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Ist-Zustand des Objekts. Maßgeblich ist der reale Zustand der Immobilie, der bei einer Besichtigung geprüft werden kann.

Objektbeschreibung • Ehemalige Bäckerei und Konditorei mit unverwechselbarem Charakter, ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einer Wohnatmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet • Sieben großzügige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Zahlreiche sichtbare Holzbalken, charaktervolle Altbaudetails und die besondere Architektur verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist • Großzügige Wohnbereiche mit viel Tageslicht schaffen eine angenehme Wohnqualität und bieten den idealen Rahmen, historische Elemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden • Neuer Kamin aus dem Jahr 2025 als stilvoller Mittelpunkt des Hauses und Garant für gemütliche Stunden in besonderem Ambiente • Einbauküche mit kurzen Wegen und funktionaler Raumaufteilung als solide Grundlage für den Alltag • Geschützter Garten als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt und idealer Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden • Teilkeller mit zusätzlichen Lager- und Nutzflächen sowie vielseitigen Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorrat • Die Elektrik wurde vor einigen Jahren bereits vollständig erneuert und bildet einen wichtigen Modernisierungsschritt für die zukünftige Entwicklung der Immobilie • Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Liebhabern charaktervoller Altbauten die seltene Gelegenheit, eine geschichtsträchtige Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihren einzigartigen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden • Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial Ausstattung • Ehemalige Bäckerei Konditorei mit einzigartigem historischem Charakter • Ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen • Sieben Zimmer, davon sechs Schlafzimmer • Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste WC • Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage und eröffnet gleichzeitig Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung • Neuer Kamin aus dem Jahr 2025 als wohnliches Highlight • Zahlreiche sichtbare Holzbalken und charakteristische Altbaudetails • Geschützter Garten mit Platz zum Entspannen und Verweilen • Teilkeller mit zusätzlicher Nutz- und Lagerfläche • Elektrik wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert • Immobilie mit hervorragender Grundlage für eine individuelle Modernisierung • Innenstadtnahe Wohnlage in Uelzen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung Lage Die Immobilie befindet sich in Uelzen und überzeugt durch ihre innenstadtnahe Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagskomfort. Die Hansestadt Uelzen steht für eine gelungene Mischung aus historischem Stadtbild, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders bekannt ist der von Friedensreich Hundertwasser gestaltete Bahnhof, der als architektonisches Wahrzeichen gilt und gleichzeitig direkte Bahnverbindungen in zahlreiche deutsche Städte bietet. Schulen, Kindergärten, das Helios Klinikum sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Uelzen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Ilmenau, weitläufige Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen verleihen der Stadt einen besonderen Charme und machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Kombination aus einer zentralen Lage, dem historischen Charakter der Immobilie und den vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. Sonstiges Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche persönlich zur Verfügung. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet oder optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Ist-Zustand des Objekts. Maßgeblich ist der reale Zustand der Immobilie, der bei einer Besichtigung geprüft werden kann.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 366 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Geschichte – Altbaucharme auf drei Ebenen mitten in Uelzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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