Charmante Zweifamilienhaus mit attraktive Grundstücksfläche direkt in Mülheim-Saarn!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45481

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.892 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 194 m², die sich ideal für zwei Parteien oder eine große Familie eignet. Der Grundriss überzeugt durch eine helle, freundliche Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der moderne Wintergarten, der mit seinen großen Glasflächen einen lichtdurchfluteten Wohnbereich schafft und einen direkten Zugang in den weitläufigen Garten eröffnet. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und erleben zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Raumgefühl.

Das großzügige Grundstück ist eine wahre Rarität in dieser Lage. Liebevoll angelegt und von altem Baumbestand umgeben, vermittelt der Garten eine besondere Nähe zur Natur und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten: ob als grüne Oase für die ganze Familie, als Spielfläche für Kinder oder als Platz zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich steht Ihnen ein großes Gartenhaus zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum, Stauraum oder für gesellige Abende.

Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: Zwei Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück und runden das Gesamtbild ab.

Ein besonderes Potenzial dieses Angebots liegt in der Größe und Lage des Grundstücks. Durch die attraktive Grundstücksfläche besteht hier die Möglichkeit für einen Anbau oder sogar einen kompletten Neubau – sei es von mehreren Einfamilienhäusern oder einem Mehrfamilienhaus. Diese Option macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren hochinteressant.

Das Zweifamilienhaus in der Otto-Pankok-Straße vereint damit eine seltene Kombination: ein charmantes Bestandsgebäude mit individuellem Charakter, ein traumhaftes Grundstück in bevorzugter Lage und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Dieses charmante Zweifamilienhaus in Mülheim-Saarn vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine äußerst attraktive Lage in einem der beliebtesten Stadtteile der Region. Mit zwei separaten Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.

Erdgeschosswohnung – Wohnen auf 114 m²

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 114 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente.

Ein einladender Flur bildet den Auftakt. Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Paare, Kinder oder Gäste.

Die Diele schafft zusätzlichen Raum und verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der großzügig gestaltet ist und viel Platz für geselliges Beisammensein bietet.

Die separate Küche ist funktional und komfortabel zugleich.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu entspannten Stunden einlädt und einen direkten Zugang in den wunderschönen, großen Garten bietet.

Dachgeschosswohnung – Kompakt & komfortabel auf 80 m²

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst rund 80 m² Wohnfläche und präsentiert sich ebenso praktisch wie gemütlich: Ein Flurbereich sorgt für eine klare Raumaufteilung.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Die separate Küche bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen.

Ein Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Erholung.

Zusätzlich steht ein weiteres Büro/Zimmer zur Verfügung – ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Außenbereich & weitere Highlights

Das Grundstück begeistert mit einem großzügigen, grünen Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und Gestaltungsideen bietet. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Stauraum oder gemütliche Runden im Sommer.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Fazit

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur zwei vollwertige Wohneinheiten mit separaten Eingängen, sondern auch ein wunderschönes Grundstück mit viel Charme und Gestaltungsfreiheit. Die Lage in Mülheim-Saarn, eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt, macht das Anwesen zu einer idealen Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Hier verbinden sich Wohnqualität, Flexibilität und Lagevorteile auf besonders attraktive Weise.

Lage Willkommen in Mülheim-Saarn, einem Stadtteil, der seit jeher für seine besondere Lebensqualität geschätzt wird. In der Otto-Pankok-Straße wohnen Sie in einer ruhigen, charmanten Nachbarschaft, die Geborgenheit und Wohnkomfort miteinander verbindet.

Die Straße ist geprägt von gepflegten Häusern, liebevoll angelegten Vorgärten und einer freundlichen Atmosphäre – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Hier genießen Sie die Ruhe einer beschaulichen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der lebendige Dorfkern von Saarn. Mit seinen kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés, charmanten Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten versprüht er beinahe dörflichen Charakter und zugleich urbanen Komfort. Hier treffen sich Nachbarn, hier pulsiert das Leben – und dennoch ist alles überschaubar und persönlich.

Für Familien bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Spielplätze und ein großes Freizeitangebot liegen in nächster Nähe. Wer gerne draußen ist, findet im idyllischen Uhlenhorster Wald oder entlang der Ruhr unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen in der Natur.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A3 und A52, die Sie schnell nach Essen, Düsseldorf oder Duisburg bringen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielreisende. Gleichzeitig sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine bequeme Verbindung in die Mülheimer Innenstadt und darüber hinaus.

Die Otto-Pankok-Straße vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Idylle eines gewachsenen Wohnviertels und die Nähe zu Kultur, Natur und urbanem Leben. Ein Standort, der Geborgenheit schenkt, Freiraum eröffnet und jeden Tag aufs Neue einlädt, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in der begehrten Lage von Mülheim-Saarn vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.302 m². Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 194 m², die sich ideal für zwei Parteien oder eine große Familie eignet. Der Grundriss überzeugt durch eine helle, freundliche Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der moderne Wintergarten, der mit seinen großen Glasflächen einen lichtdurchfluteten Wohnbereich schafft und einen direkten Zugang in den weitläufigen Garten eröffnet. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und erleben zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Raumgefühl. Das großzügige Grundstück ist eine wahre Rarität in dieser Lage. Liebevoll angelegt und von altem Baumbestand umgeben, vermittelt der Garten eine besondere Nähe zur Natur und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten: ob als grüne Oase für die ganze Familie, als Spielfläche für Kinder oder als Platz zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich steht Ihnen ein großes Gartenhaus zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum, Stauraum oder für gesellige Abende. Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: Zwei Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück und runden das Gesamtbild ab. Ein besonderes Potenzial dieses Angebots liegt in der Größe und Lage des Grundstücks. Durch die attraktive Grundstücksfläche besteht hier die Möglichkeit für einen Anbau oder sogar einen kompletten Neubau – sei es von mehreren Einfamilienhäusern oder einem Mehrfamilienhaus. Diese Option macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren hochinteressant. Das Zweifamilienhaus in der Otto-Pankok-Straße vereint damit eine seltene Kombination: ein charmantes Bestandsgebäude mit individuellem Charakter, ein traumhaftes Grundstück in bevorzugter Lage und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ausstattung Dieses charmante Zweifamilienhaus in Mülheim-Saarn vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine äußerst attraktive Lage in einem der beliebtesten Stadtteile der Region. Mit zwei separaten Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Erdgeschosswohnung – Wohnen auf 114 m² Die großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 114 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Ein einladender Flur bildet den Auftakt. Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Paare, Kinder oder Gäste. Die Diele schafft zusätzlichen Raum und verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der großzügig gestaltet ist und viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Die separate Küche ist funktional und komfortabel zugleich. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu entspannten Stunden einlädt und einen direkten Zugang in den wunderschönen, großen Garten bietet. Dachgeschosswohnung – Kompakt & komfortabel auf 80 m² Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst rund 80 m² Wohnfläche und präsentiert sich ebenso praktisch wie gemütlich: Ein Flurbereich sorgt für eine klare Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen. Ein Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Erholung. Zusätzlich steht ein weiteres Büro/Zimmer zur Verfügung – ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Außenbereich & weitere Highlights Das Grundstück begeistert mit einem großzügigen, grünen Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und Gestaltungsideen bietet. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Stauraum oder gemütliche Runden im Sommer. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Fazit Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur zwei vollwertige Wohneinheiten mit separaten Eingängen, sondern auch ein wunderschönes Grundstück mit viel Charme und Gestaltungsfreiheit. Die Lage in Mülheim-Saarn, eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt, macht das Anwesen zu einer idealen Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hier verbinden sich Wohnqualität, Flexibilität und Lagevorteile auf besonders attraktive Weise. Lage Willkommen in Mülheim-Saarn, einem Stadtteil, der seit jeher für seine besondere Lebensqualität geschätzt wird. In der Otto-Pankok-Straße wohnen Sie in einer ruhigen, charmanten Nachbarschaft, die Geborgenheit und Wohnkomfort miteinander verbindet. Die Straße ist geprägt von gepflegten Häusern, liebevoll angelegten Vorgärten und einer freundlichen Atmosphäre – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Hier genießen Sie die Ruhe einer beschaulichen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der lebendige Dorfkern von Saarn. Mit seinen kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés, charmanten Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten versprüht er beinahe dörflichen Charakter und zugleich urbanen Komfort. Hier treffen sich Nachbarn, hier pulsiert das Leben – und dennoch ist alles überschaubar und persönlich. Für Familien bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Spielplätze und ein großes Freizeitangebot liegen in nächster Nähe. Wer gerne draußen ist, findet im idyllischen Uhlenhorster Wald oder entlang der Ruhr unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen in der Natur. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A3 und A52, die Sie schnell nach Essen, Düsseldorf oder Duisburg bringen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielreisende. Gleichzeitig sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine bequeme Verbindung in die Mülheimer Innenstadt und darüber hinaus. Die Otto-Pankok-Straße vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Idylle eines gewachsenen Wohnviertels und die Nähe zu Kultur, Natur und urbanem Leben. Ein Standort, der Geborgenheit schenkt, Freiraum eröffnet und jeden Tag aufs Neue einlädt, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Zweifamilienhaus mit attraktive Grundstücksfläche direkt in Mülheim-Saarn!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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