Ein verstecktes Paradies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19417

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.365 €

pro m²

Beschreibung

Das derzeitige Wohnkonzept ist auf zwei - drei Personen ausgerichtet mit Küche, Gäste-WC und einem Arbeitszimmer im Erdgeschoss, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad im Obergeschoss. Über eine Hofveranda geht es in den gepflasterten Innenhof, der auch über eine Einfahrt mit zwei Sektionaltoren von der Straße erreichbar ist. Nördlich begrenzt den Hof ein an das Wohnhaus angebautes Nebengebäude, das mit seinem „Innenleben“ ebenfalls erstaunt: im Erdgeschoss gibt es ein Bad, im Obergeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum. Die ehemalige Garage wurde zur Sommer-, Grill-, Waschküche und Werkstatt umgenutzt.

Das wirkliche versteckte Paradies aber befindet sich dahinter – ein terrassenförmig angelegter, zauberhafter Garten mit Natursteinmauern und -treppen, diversen Ruheplätzen sowie einem großen Teich mit mehreren Wasserfällen. Dieser diente einmal der Koizucht, kann aber genauso gut zum Baden genutzt werden. Ein Garten Eden nicht nur für Wasserliebhaber und "grüne Daumen"!

Ausstattung

EG: Flur, Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC, Hofveranda (als Zimmer möglich)
OG: Wohnzimmer, optisch abgeteilter Vorbereich, Schlafzimmer, Vollbad mit Sonderform-Eckbadewanne und bodengleicher Dusche mit Duschsystem
Teilkeller, 2 Räume
Massivbau, ursprüngliches Baujahr 1907, ab 1973 nahezu komplett neu errichtet mit Vertiefung und Erweiterung Keller, Außenwände nachträglich gedämmt (8 cm, ca. Anf. 1990er J.)
Satteldach, mit engobierten Tondachsteinen eingedeckt (Anf. 1990er J.), oberste Geschossdecke 28 cm dick gedämmt
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (zum Hof ca. 1992, zur Straße mit Lärmschutz (ca. 2000 & 2017), Außenrollläden (EG zur Straße, OG komplett)
Fußböden: Parkett, hochwertige Fliesen, Teppich
Heizung: Gas-Niedertemperaturheizung (ca. 1990, jährlich gewartet) mit Plattenheizkörpern, Fußbodenheizung im EG in Küche und Arbeitszimmer
Kachelkamin im Wohnzimmer OG
voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas, eigener Brunnen für den Garten
Durchfahrt mit 2 Sektionaltoren von der Straße zum Hof
massives, zweigeschossiges Nebengebäude mit Flur & Bad (bodengleiche Dusche & Whirlpool) im Erdgeschoss, im Obergeschoss wohnlich ausgebauter großer Raum (ca. 30 m²) mit Waschbecken
massive, ehemalige Garage, jetzt Werkstatt, Küche, Waschküche
terrassenförmig angelegter Garten (ca. 5 m Höhenunterschied), diverse Ruheplätze (u. a. überdachter Freisitz), großer Teich mit mehreren Wasserfällen (sowohl zur Koizucht als auch zum Baden nutzbar)

Lage Die Landstadt Warin liegt im Osten des Landkreises Nordwestmecklenburg und gehört zum Amt Neukloster-Warin mit Sitz in Neukloster. Der Ort ist Teil der Metropolregion Hamburg und für seine Umgebung ein Grundzentrum. Warin befindet sich etwa 22 Kilometer südöstlich von Wismar und ca. 30 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Schwerin und ist umgeben von einer vielfältigen Naturlandschaft. Die Stadt liegt im Naturpark Sternberger Seenlandschaft, eingebettet zwischen dem Großen Wariner See und dem Glammsee, die im Stadtgebiet durch den Mühlengraben verbunden sind.

Durch Warin führen die Bundesstraße B 192, die Autobahnen A 14 (Wismar–Schwerin) und A 20 (Lübeck–Rostock) erreicht man jeweils in etwa 10 Minuten (ca. 9 und 11 km). Der nächstgelegene Bahnhof Blankenberg ist ca. 4 km entfernt an der Bahnstrecke Bad Kleinen–Rostock und wird von zwei Regionalexpresslinien bedient. Warin ist mit zwei Buslinien ins Netz der NAHBUS Nordwestmecklenburg GmbH eingebunden, die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

In Warin gibt es zwei Kitas, eine Grundschule, mehrere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio, Tankstelle, Gaststätten, Cafés, ein Hotel und eine Geschäftsstelle der Sparkasse.

Sonstiges Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, weiteren Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

Objektbeschreibung Unscheinbar ist diese Immobilie auch auf den ersten Blick nicht. Dafür sorgt schon die Fassade mit dem warmen Orangeton. Trotzdem ahnt wohl niemand, der es nicht weiß, welche wunderbaren Dinge sich dahinter verbergen. Das Wohnhaus wurde in den letzten 35 Jahren mehrfach umgebaut und modernisiert und ist so heute nicht nur energetisch auf einem aktuellen Stand, sondern überrascht mit einem modernen, offenen Grundriss, großen und hellen Zimmern und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Das derzeitige Wohnkonzept ist auf zwei - drei Personen ausgerichtet mit Küche, Gäste-WC und einem Arbeitszimmer im Erdgeschoss, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad im Obergeschoss. Über eine Hofveranda geht es in den gepflasterten Innenhof, der auch über eine Einfahrt mit zwei Sektionaltoren von der Straße erreichbar ist. Nördlich begrenzt den Hof ein an das Wohnhaus angebautes Nebengebäude, das mit seinem „Innenleben“ ebenfalls erstaunt: im Erdgeschoss gibt es ein Bad, im Obergeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum. Die ehemalige Garage wurde zur Sommer-, Grill-, Waschküche und Werkstatt umgenutzt. Das wirkliche versteckte Paradies aber befindet sich dahinter – ein terrassenförmig angelegter, zauberhafter Garten mit Natursteinmauern und -treppen, diversen Ruheplätzen sowie einem großen Teich mit mehreren Wasserfällen. Dieser diente einmal der Koizucht, kann aber genauso gut zum Baden genutzt werden. Ein Garten Eden nicht nur für Wasserliebhaber und "grüne Daumen"! Ausstattung - EG: Flur, Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC, Hofveranda (als Zimmer möglich) - OG: Wohnzimmer, optisch abgeteilter Vorbereich, Schlafzimmer, Vollbad mit Sonderform-Eckbadewanne und bodengleicher Dusche mit Duschsystem - Teilkeller, 2 Räume - Massivbau, ursprüngliches Baujahr 1907, ab 1973 nahezu komplett neu errichtet mit Vertiefung und Erweiterung Keller, Außenwände nachträglich gedämmt (8 cm, ca. Anf. 1990er J.) - Satteldach, mit engobierten Tondachsteinen eingedeckt (Anf. 1990er J.), oberste Geschossdecke 28 cm dick gedämmt - Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (zum Hof ca. 1992, zur Straße mit Lärmschutz (ca. 2000 & 2017), Außenrollläden (EG zur Straße, OG komplett) - Fußböden: Parkett, hochwertige Fliesen, Teppich - Heizung: Gas-Niedertemperaturheizung (ca. 1990, jährlich gewartet) mit Plattenheizkörpern, Fußbodenheizung im EG in Küche und Arbeitszimmer - Kachelkamin im Wohnzimmer OG - voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas, eigener Brunnen für den Garten - Durchfahrt mit 2 Sektionaltoren von der Straße zum Hof - massives, zweigeschossiges Nebengebäude mit Flur & Bad (bodengleiche Dusche & Whirlpool) im Erdgeschoss, im Obergeschoss wohnlich ausgebauter großer Raum (ca. 30 m²) mit Waschbecken - massive, ehemalige Garage, jetzt Werkstatt, Küche, Waschküche - terrassenförmig angelegter Garten (ca. 5 m Höhenunterschied), diverse Ruheplätze (u. a. überdachter Freisitz), großer Teich mit mehreren Wasserfällen (sowohl zur Koizucht als auch zum Baden nutzbar) Lage Die Landstadt Warin liegt im Osten des Landkreises Nordwestmecklenburg und gehört zum Amt Neukloster-Warin mit Sitz in Neukloster. Der Ort ist Teil der Metropolregion Hamburg und für seine Umgebung ein Grundzentrum. Warin befindet sich etwa 22 Kilometer südöstlich von Wismar und ca. 30 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Schwerin und ist umgeben von einer vielfältigen Naturlandschaft. Die Stadt liegt im Naturpark Sternberger Seenlandschaft, eingebettet zwischen dem Großen Wariner See und dem Glammsee, die im Stadtgebiet durch den Mühlengraben verbunden sind. Durch Warin führen die Bundesstraße B 192, die Autobahnen A 14 (Wismar–Schwerin) und A 20 (Lübeck–Rostock) erreicht man jeweils in etwa 10 Minuten (ca. 9 und 11 km). Der nächstgelegene Bahnhof Blankenberg ist ca. 4 km entfernt an der Bahnstrecke Bad Kleinen–Rostock und wird von zwei Regionalexpresslinien bedient. Warin ist mit zwei Buslinien ins Netz der NAHBUS Nordwestmecklenburg GmbH eingebunden, die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. In Warin gibt es zwei Kitas, eine Grundschule, mehrere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio, Tankstelle, Gaststätten, Cafés, ein Hotel und eine Geschäftsstelle der Sparkasse. Sonstiges Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor. Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, weiteren Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein verstecktes Paradies

Beschreibung

Ausstattung