PROVISIONSFREI Drei-Familienhaus mit Terrasse, Gartenoase & flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35457

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

336 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.024 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse & Weitblick Die Hauptwohnung im Erdgeschoss beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihr helles, freundliches Ambiente. Sie verfügt über vier Zimmer, darunter ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen wunderschönen, ruhigen Ausblick über die Umgebung bietet, ideal zum Entspannen, Genießen und für gesellige Momente im Freien. Die geräumige Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen, während das zusätzliche Gäste-WC den Wohnkomfort ergänzt. Diese Etage eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine gehobene Wohnqualität in ruhiger Lage suchen. Ein direkter Zugang zum Garten besteht nicht, dafür punktet die Terrasse mit Privatsphäre und herrlicher Aussicht.

Obergeschoss – helle Familienwohnung mit optimaler Raumaufteilung Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung mit freundlicher Atmosphäre und praktischer Aufteilung. Der Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine gemütliche Küche und ein modernes Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnumgebung. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung und bietet dank ihrer klaren Struktur langfristige Vermietbarkeit.

Untergeschoss – Wohnung mit Terrasse und offenem Wohnkonzept Das Untergeschoss beherbergt eine vollwertige Wohnung mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich sowie einen hellen Wohnbereich, der fließend in den Außenbereich übergeht. Dieses offene, harmonische Raumkonzept schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich hervorragend für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Wohnung kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden – ideal für generationenübergreifendes Wohnen oder als Renditeobjekt.

Flexible Raumreserve mit eigenem Zugang und Ausbaupotenzial Angrenzend an die Wohnung im Untergeschoss befindet sich ein separat zugänglicher Bereich, der derzeit als zusätzlicher Raum mit eigenem Terrassenzugang genutzt wird. Dank seiner Helligkeit und praktischen Aufteilung bietet dieser Bereich viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Beispielsweise als Gäste- oder Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zur weiteren Ausgestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit etwas Planung lässt sich hier ein wertvoller zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich schaffen, der die Immobilie nochmals aufwertet.

Außenbereich – grüne Oase mit Erholung und Selbstversorgung Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe: Er lädt nicht nur zum Entspannen und Verweilen ein, sondern bietet auch ideale Bedingungen für Hobbygärtner und Selbstversorger, die eigenes Obst und Gemüse anbauen möchten. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Tal, der dem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Ein Steingarten, ein Freisitz und ein Gartenhaus runden das idyllische Gesamtbild ab. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Ausstattung Drei abgeschlossene Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss / Apartmentwohnung) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon Helle, freundliche Räume mit durchdachter Grundrissgestaltung Gepflegte Einbauküchen (optional je nach Einheit) Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche Zusätzliche Gäste-WCs in den Hauptwohnungen Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett – je nach Einheit) Teilweise neue Fenster mit Isolierverglasung Beheizter Wohnbereich im Untergeschoss mit separatem Zugang Terrasse mit überdachtem Freisitz und direktem Gartenzugang Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Steingarten Separater Fahrrad- und Abstellbereich Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss Garage mit zusätzlichem Abstellraum Zwei zusätzliche Außenstellplätze Gepflegtes Treppenhaus mit separaten Eingängen für jede Einheit Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in gewachsenem Umfeld

Lage Die Lage dieser Immobilie bietet alles, was sich Familien für ein harmonisches und entspanntes Leben wünschen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Lollar-Salzböden, eingebettet in ein freundliches und sicheres Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und kurze Wege zu allem, was den Alltag erleichtert. Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind teils fußläufig erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen ideale Möglichkeiten, sich zu entfalten. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Feldern, Wiesen und dem Lahnufer für naturnahe Erholung – ob beim Spaziergang, Fahrradfahren oder Picknick im Grünen. Auch die verkehrliche Anbindung ist ein großer Pluspunkt: Lollar-Salzböden verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Gießen und Marburg. Über die nahegelegene B3 erreichen Sie das Gießener Zentrum in nur wenigen Minuten, während Frankfurt und Marburg bequem über die Autobahn erreichbar sind. Dadurch verbindet die Lage ländliche Ruhe mit urbaner Flexibilität – ideal für Berufspendler oder Familien mit unterschiedlichen Arbeits- und Schulwegen. Die Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind vielfältig: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wochenmärkte und lokale Geschäfte sorgen für eine persönliche, lebendige Atmosphäre. Cafés, Restaurants und Vereine schaffen zusätzlich ein Gefühl von Gemeinschaft und laden zum Verweilen und Kennenlernen ein. Insgesamt bietet diese Lage ein rundum familienfreundliches Umfeld – ruhig, sicher und dennoch zentral. Ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen können, Eltern kurze Wege schätzen und das Zuhause zum Mittelpunkt eines erfüllten Familienlebens wird.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses: helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein liebevoll gestalteter Garten schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ideal für alle, die Komfort, Privatsphäre und Flexibilität schätzen. Erdgeschoss – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse & Weitblick Die Hauptwohnung im Erdgeschoss beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihr helles, freundliches Ambiente. Sie verfügt über vier Zimmer, darunter ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen wunderschönen, ruhigen Ausblick über die Umgebung bietet, ideal zum Entspannen, Genießen und für gesellige Momente im Freien. Die geräumige Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen, während das zusätzliche Gäste-WC den Wohnkomfort ergänzt. Diese Etage eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine gehobene Wohnqualität in ruhiger Lage suchen. Ein direkter Zugang zum Garten besteht nicht, dafür punktet die Terrasse mit Privatsphäre und herrlicher Aussicht. Obergeschoss – helle Familienwohnung mit optimaler Raumaufteilung Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung mit freundlicher Atmosphäre und praktischer Aufteilung. Der Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine gemütliche Küche und ein modernes Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnumgebung. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung und bietet dank ihrer klaren Struktur langfristige Vermietbarkeit. Untergeschoss – Wohnung mit Terrasse und offenem Wohnkonzept Das Untergeschoss beherbergt eine vollwertige Wohnung mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich sowie einen hellen Wohnbereich, der fließend in den Außenbereich übergeht. Dieses offene, harmonische Raumkonzept schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich hervorragend für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Wohnung kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden – ideal für generationenübergreifendes Wohnen oder als Renditeobjekt. Flexible Raumreserve mit eigenem Zugang und Ausbaupotenzial Angrenzend an die Wohnung im Untergeschoss befindet sich ein separat zugänglicher Bereich, der derzeit als zusätzlicher Raum mit eigenem Terrassenzugang genutzt wird. Dank seiner Helligkeit und praktischen Aufteilung bietet dieser Bereich viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Beispielsweise als Gäste- oder Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zur weiteren Ausgestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit etwas Planung lässt sich hier ein wertvoller zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich schaffen, der die Immobilie nochmals aufwertet. Außenbereich – grüne Oase mit Erholung und Selbstversorgung Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe: Er lädt nicht nur zum Entspannen und Verweilen ein, sondern bietet auch ideale Bedingungen für Hobbygärtner und Selbstversorger, die eigenes Obst und Gemüse anbauen möchten. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Tal, der dem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Ein Steingarten, ein Freisitz und ein Gartenhaus runden das idyllische Gesamtbild ab. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Ausstattung Drei abgeschlossene Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss / Apartmentwohnung) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon Helle, freundliche Räume mit durchdachter Grundrissgestaltung Gepflegte Einbauküchen (optional je nach Einheit) Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche Zusätzliche Gäste-WCs in den Hauptwohnungen Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett – je nach Einheit) Teilweise neue Fenster mit Isolierverglasung Beheizter Wohnbereich im Untergeschoss mit separatem Zugang Terrasse mit überdachtem Freisitz und direktem Gartenzugang Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Steingarten Separater Fahrrad- und Abstellbereich Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss Garage mit zusätzlichem Abstellraum Zwei zusätzliche Außenstellplätze Gepflegtes Treppenhaus mit separaten Eingängen für jede Einheit Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in gewachsenem Umfeld Lage Die Lage dieser Immobilie bietet alles, was sich Familien für ein harmonisches und entspanntes Leben wünschen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Lollar-Salzböden, eingebettet in ein freundliches und sicheres Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und kurze Wege zu allem, was den Alltag erleichtert. Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind teils fußläufig erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen ideale Möglichkeiten, sich zu entfalten. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Feldern, Wiesen und dem Lahnufer für naturnahe Erholung – ob beim Spaziergang, Fahrradfahren oder Picknick im Grünen. Auch die verkehrliche Anbindung ist ein großer Pluspunkt: Lollar-Salzböden verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Gießen und Marburg. Über die nahegelegene B3 erreichen Sie das Gießener Zentrum in nur wenigen Minuten, während Frankfurt und Marburg bequem über die Autobahn erreichbar sind. Dadurch verbindet die Lage ländliche Ruhe mit urbaner Flexibilität – ideal für Berufspendler oder Familien mit unterschiedlichen Arbeits- und Schulwegen. Die Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind vielfältig: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wochenmärkte und lokale Geschäfte sorgen für eine persönliche, lebendige Atmosphäre. Cafés, Restaurants und Vereine schaffen zusätzlich ein Gefühl von Gemeinschaft und laden zum Verweilen und Kennenlernen ein. Insgesamt bietet diese Lage ein rundum familienfreundliches Umfeld – ruhig, sicher und dennoch zentral. Ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen können, Eltern kurze Wege schätzen und das Zuhause zum Mittelpunkt eines erfüllten Familienlebens wird.