Raum für eigene Ideen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.490 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bonner Stadtgebiet Beuel, das eine alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe: Ein Supermarkt und ein Discounter sind bequem erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Auch die Anbindung ist überzeugend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig, darunter Küdinghoven Kirche und Forstweg. Für den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sind die Stationen Ramersdorf sowie Bonn-Beuel gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den nahegelegenen Autobahnauffahrten, unter anderem zur A 562, was Pendlerinnen und Pendlern eine flexible Verbindung in Richtung Bonner Innenstadt, Köln und das Umland ermöglicht. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Der Freizeitpark Rheinaue auf der Beueler Seite liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzend stehen weitere Parks in der Umgebung zur Verfügung. Wer gern aktiv ist, findet zudem mehrere Fitnessangebote in der näheren Umgebung, darunter Sport Treff Beuel. Die Nahversorgung wird durch ein gutes Angebot an Gastronomie ergänzt. Restaurants wie Hotel/Restaurant zur Post/Füllenbach oder Ennert Bräu sind in der Nähe und bieten passende Optionen für den schnellen Mittagstisch oder den Abend in geselliger Runde. Auch medizinisch ist die Lage solide aufgestellt. Ärztliche Anlaufstellen sind gut erreichbar, und mit Kliniken wie Sankt Josef oder dem Johanniter Krankenhaus stehen wichtige Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Praktisch im Alltag sind zudem nahegelegene Paket- und Postangebote sowie E‑Ladepunkte in der Umgebung, die die Mobilität im Alltag zusätzlich erleichtern. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, verlässlicher Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 überzeugt mit ihrem charmanten Charakter und einer angenehmen Größe – ideal für alle, die ein Zuhause mit Substanz suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das Haus wirkt insgesamt gepflegt, zugleich bietet die Ausstattung in Teilen eine gute Grundlage, um mit frischen Ideen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der Garten: viel Platz zum Durchatmen, Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien – hier lässt sich das Leben wunderbar nach draußen verlagern. Mit einer Nutzfläche von ca. 15 m² ergänzt ein Wintergarten das Wohngefühl als zusätzlicher, heller Bereich und schafft eine schöne Verbindung zwischen Haus und Außenbereich. Die Raumaufteilung ist praktisch und alltagstauglich, sodass sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten gut miteinander verbinden lassen. Damit eignet sich die Immobilie besonders gut für Paare oder kleine Familien, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen. Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot sinnvoll. Der Keller schafft zudem wertvollen Stauraum und Platz für Hobby oder Vorräte. Eine rechts an das Haus anliegende Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Insgesamt erwartet Sie eine Immobilie mit solidem Fundament, viel Potenzial und der Möglichkeit, Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause daraus zu machen. Überzeugen Sie sich vor Ort in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bonner Stadtgebiet Beuel, das eine alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe: Ein Supermarkt und ein Discounter sind bequem erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Auch die Anbindung ist überzeugend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig, darunter Küdinghoven Kirche und Forstweg. Für den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sind die Stationen Ramersdorf sowie Bonn-Beuel gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den nahegelegenen Autobahnauffahrten, unter anderem zur A 562, was Pendlerinnen und Pendlern eine flexible Verbindung in Richtung Bonner Innenstadt, Köln und das Umland ermöglicht. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Der Freizeitpark Rheinaue auf der Beueler Seite liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzend stehen weitere Parks in der Umgebung zur Verfügung. Wer gern aktiv ist, findet zudem mehrere Fitnessangebote in der näheren Umgebung, darunter Sport Treff Beuel. Die Nahversorgung wird durch ein gutes Angebot an Gastronomie ergänzt. Restaurants wie Hotel/Restaurant zur Post/Füllenbach oder Ennert Bräu sind in der Nähe und bieten passende Optionen für den schnellen Mittagstisch oder den Abend in geselliger Runde. Auch medizinisch ist die Lage solide aufgestellt. Ärztliche Anlaufstellen sind gut erreichbar, und mit Kliniken wie Sankt Josef oder dem Johanniter Krankenhaus stehen wichtige Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Praktisch im Alltag sind zudem nahegelegene Paket- und Postangebote sowie E‑Ladepunkte in der Umgebung, die die Mobilität im Alltag zusätzlich erleichtern. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, verlässlicher Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für eigene Ideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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