Edle Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Schnitt in Dettenhausen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72135

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.522 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sonnige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Dettenhausen

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Wohnlage von Dettenhausen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein familienfreundliches Umfeld auf ideale Weise. Besonders Familien, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen, finden hier ein Zuhause mit langfristiger Perspektive. Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wird derzeit eigengenutzt und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie vielseitig diese Immobilie genutzt werden kann. Die Erdgeschossebene mit rund 85 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend als separater Wohnbereich – ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als Einliegerwohnung. Über eine interne Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich, der sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und den Charakter einer großzügigen Maisonettewohnung vermittelt. Gerade diese Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv: Ob klassische Familiennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse und zusätzlichem Balkon bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie ideale Voraussetzungen zum Entspannen im Grünen. Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls zukunftsorientiert. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 wird durch Solarthermie, eine Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox in der Garage ergänzt und schafft damit bereits heute die Grundlage für eine moderne und energieeffiziente Nutzung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen ebenfalls aus dem Baujahr 1998. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, von denen eines im Jahr 2012 umfassend modernisiert wurde. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Sanitärbereichen und im Treppenhaus unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein weiterer Pluspunkt: Beide Wohneinheiten verfügen bereits über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Wallbox sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Eine Immobilie, die durch ihre Größe, ihre flexible Nutzung und den hervorragenden Pflegezustand überzeugt und beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet.

Ausstattung — AUSSTATTUNG & ZUSTAND —

Zustand & Nutzung Sehr gepflegter Gesamtzustand Ideal für Mehrgenerationenwohnen Erdgeschossbereich mit ca. 85 m² Wohnfläche Oberer Wohnbereich mit Maisonette-Charakter Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Innenbereich Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten Zwei Badezimmer vorhanden Badezimmer im Jahr 2012 saniert Parkett in den Wohnbereichen Fliesen in Sanitärbereichen und Treppenhaus Großzügige und helle Wohnräume

Technik Öl-Zentralheizung Baujahr 1998 Ca. 3.000-Liter-Heizöltank Solarthermie vorhanden Photovoltaikanlage vorhanden Kunststofffenster mit Doppelverglasung Teilweise elektrische Rollläden Wallbox vorhanden

Außenbereich & Parken Großer Garten Terrasse Balkon Garage mit Wallbox Zwei zusätzliche Stellplätze

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage von Dettenhausen, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Tübingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Besonders Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Die Gottlieb-Daimler-Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr und vermittelt ein entspanntes und sicheres Wohngefühl. Durch die sonnige Ausrichtung profitieren sowohl die Wohnräume als auch Garten, Terrasse und Balkon von einer angenehmen Helligkeit und einem hohen Wohnkomfort. Dettenhausen zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnorten im Großraum Tübingen, da sich hier die Nähe zur Natur ideal mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden lässt. Besonders Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit Richtung Tübingen, Böblingen und Stuttgart sowie den vorhandenen Bus- und Bahnverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Ein besonderer Mehrwert ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Wälder, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Naturfreunde und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Kombination aus sonniger Wohnlage, gepflegtem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Region Tübingen macht diese Lage langfristig besonders attraktiv und wertstabil.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind.

Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,85 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tag der notariellen Beurkundung fällig.

Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 Nagold Telefon: 01520 7413503 · E-Mail: f.deluca@valura-immobilien.de

Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGB

Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision.

Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu.

Widerrufsrecht

Ihre Anfrage stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie Ihr Einverständnis, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. Die Provision wird ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Bitte beachten Sie hierzu auch die Ihnen gesondert übermittelte Widerrufsbelehrung.

DSGVO-Hinweise

Im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht.

Objektbeschreibung Sonnige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Dettenhausen Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Wohnlage von Dettenhausen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein familienfreundliches Umfeld auf ideale Weise. Besonders Familien, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen, finden hier ein Zuhause mit langfristiger Perspektive. Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wird derzeit eigengenutzt und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie vielseitig diese Immobilie genutzt werden kann. Die Erdgeschossebene mit rund 85 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend als separater Wohnbereich – ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als Einliegerwohnung. Über eine interne Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich, der sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und den Charakter einer großzügigen Maisonettewohnung vermittelt. Gerade diese Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv: Ob klassische Familiennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse und zusätzlichem Balkon bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie ideale Voraussetzungen zum Entspannen im Grünen. Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls zukunftsorientiert. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 wird durch Solarthermie, eine Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox in der Garage ergänzt und schafft damit bereits heute die Grundlage für eine moderne und energieeffiziente Nutzung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen ebenfalls aus dem Baujahr 1998. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, von denen eines im Jahr 2012 umfassend modernisiert wurde. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Sanitärbereichen und im Treppenhaus unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein weiterer Pluspunkt: Beide Wohneinheiten verfügen bereits über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Wallbox sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Eine Immobilie, die durch ihre Größe, ihre flexible Nutzung und den hervorragenden Pflegezustand überzeugt und beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet. Ausstattung — AUSSTATTUNG & ZUSTAND — Zustand & Nutzung Sehr gepflegter Gesamtzustand Ideal für Mehrgenerationenwohnen Erdgeschossbereich mit ca. 85 m² Wohnfläche Oberer Wohnbereich mit Maisonette-Charakter Flexible Nutzungsmöglichkeiten Innenbereich Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten Zwei Badezimmer vorhanden Badezimmer im Jahr 2012 saniert Parkett in den Wohnbereichen Fliesen in Sanitärbereichen und Treppenhaus Großzügige und helle Wohnräume Technik Öl-Zentralheizung Baujahr 1998 Ca. 3.000-Liter-Heizöltank Solarthermie vorhanden Photovoltaikanlage vorhanden Kunststofffenster mit Doppelverglasung Teilweise elektrische Rollläden Wallbox vorhanden Außenbereich & Parken Großer Garten Terrasse Balkon Garage mit Wallbox Zwei zusätzliche Stellplätze Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage von Dettenhausen, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Tübingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Besonders Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Die Gottlieb-Daimler-Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr und vermittelt ein entspanntes und sicheres Wohngefühl. Durch die sonnige Ausrichtung profitieren sowohl die Wohnräume als auch Garten, Terrasse und Balkon von einer angenehmen Helligkeit und einem hohen Wohnkomfort. Dettenhausen zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnorten im Großraum Tübingen, da sich hier die Nähe zur Natur ideal mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden lässt. Besonders Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit Richtung Tübingen, Böblingen und Stuttgart sowie den vorhandenen Bus- und Bahnverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Ein besonderer Mehrwert ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Wälder, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Naturfreunde und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Kombination aus sonniger Wohnlage, gepflegtem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Region Tübingen macht diese Lage langfristig besonders attraktiv und wertstabil. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,85 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tag der notariellen Beurkundung fällig. Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 Nagold Telefon: 01520 7413503 · E-Mail: f.deluca@valura-immobilien.de Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGB Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision. Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Widerrufsrecht Ihre Anfrage stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie Ihr Einverständnis, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. Die Provision wird ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Bitte beachten Sie hierzu auch die Ihnen gesondert übermittelte Widerrufsbelehrung. DSGVO-Hinweise Im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 733 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Edle Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Schnitt in Dettenhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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