Neue Chance-lichtdurchflutetes Zuhause-sofort frei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95447

Kaufpreis

699.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.796 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt über drei Etagen, erleben Sie in diesem Haus Komfort und Stil. Die klassische Architektur verbindet sich harmonisch mit moderner Innenausstattung. Insgesamt 6,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer, bieten genügend Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminofen, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Bodenbelag aus Granit, und Parkett unterstreicht die hohe Ausstattungsqualität des Hauses. Die hochwertige erst 7 Jahre alte Einbauküche mit moderner Kochinsel lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-Duschbad mit WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Etage.

Aus dem Wohnzimmer betreten Sie die großzügige Süd-Terrasse, von der aus Sie einen fantastischen Blick auf Ihren weitläufigen Garten genießen können. Von der Küche aus gelangen Sie auf die große teils überdachte Südterrasse - ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende oder gesellige Familienfeiern.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt mit ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche reichlich Stauraum. Im Untergeschoss bietet der großzügige Hobbyraum mit ca. 28 m² zusätzliche Nutzungsvarianten für Hobby und Freizeit. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wartet nur darauf Ihren Wohntraum zu erfüllen. Erleben Sie angenehmen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths!

Ausstattung In den vergangen Jahren wurde die Immobilie umfangreich mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute technisch wie ausstattungsmäßig auf einem zeitgemäßen Niveau mit ansprechendem modernem Wohnambiente. Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit nachträglicher Innendämmung errichtet. -Nachfolgende Modernisierungen wurden vorgenommen: -Alle Elektroleitungen erneuert -Wasser - und Abwasserleitungen in den Sanitäreinrichtungen erneuert -Wohnzimmer Echtholzparkett, im Studio ist Teppichboden vorhanden -Eingangsbereich und Treppenhaus und Treppe ins 1. OG heller Granitboden -Edelstahlgeländer im Treppenhaus und der überdachten Loggia -Schlafzimmer und Ankleide Vinyldesignebelag -neue doppelverglaste Isolierfenster eingebaut -Elektrorollos im Wohnbereich und bei der Balkontüre vom Kinderzimmer montiert -Haustüre erneuert -großes Sektionaltor Doppelgarage -Dach mit Zwischensparrendämmung erneuert -neues Duschbad im Erdgeschoss -Badezimmer im 1. OG mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und Urinal ausgestattet -Zimmertüren erneuert -Buderus Öl-Heizung mit 30 KW und 400 L Heißwasserspeicher mit Option für Solar 2023 eingebaut -Hauswasseranschluss 2017 erneuert -vor 3 Jahren Kanal erneuert -gepflastertes Holzlager mit ca. 15 m² -Gartenhaus ca. 20 m² -Gartenzaun erneuert -Rollrasen verlegt und Aussenanlagen pflegeleicht gestaltet -Studio ausgebaut -neue Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräte 2017 eingebaut -unterirdischer Heizöltank für 10.000 L vorhanden

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten und ruhigen Gegend von Meyernberg in Bayreuth, einer Stadt, die reich an kulturellem Erbe und lebendiger Theater- und Musikszene ist. Meyernberg bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, perfekt für Familien und Ruhesuchende. Die Nachbarschaft besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und die umliegenden Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Nur etwa 1 Kilometer entfernt finden Sie einen Kindergarten, was diese Lage besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv macht. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Bayreuth ist ausgezeichnet, sodass Sie sowohl die städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe des Vorortlebens genießen können. Die unmittelbare Umgebung verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, während auch weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung leicht erreichbar sind. Diese Immobilie in Meyernberg bietet somit eine ausgezeichnete Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen – das geschäftige Leben in der City und die idyllische Ruhe des Stadtteils.

Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.immobilien-gb.de

Objektbeschreibung Willkommen im begehrten Stadtteil Meyernberg! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965 und vollständig renoviert, besticht durch seine hochwertige Ausstattung und großzügigen Raumverhältnisse. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.439 m² gelegen, bietet das Anwesen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt über drei Etagen, erleben Sie in diesem Haus Komfort und Stil. Die klassische Architektur verbindet sich harmonisch mit moderner Innenausstattung. Insgesamt 6,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer, bieten genügend Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminofen, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Bodenbelag aus Granit, und Parkett unterstreicht die hohe Ausstattungsqualität des Hauses. Die hochwertige erst 7 Jahre alte Einbauküche mit moderner Kochinsel lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-Duschbad mit WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Etage. Aus dem Wohnzimmer betreten Sie die großzügige Süd-Terrasse, von der aus Sie einen fantastischen Blick auf Ihren weitläufigen Garten genießen können. Von der Küche aus gelangen Sie auf die große teils überdachte Südterrasse - ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende oder gesellige Familienfeiern. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt mit ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche reichlich Stauraum. Im Untergeschoss bietet der großzügige Hobbyraum mit ca. 28 m² zusätzliche Nutzungsvarianten für Hobby und Freizeit. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wartet nur darauf Ihren Wohntraum zu erfüllen. Erleben Sie angenehmen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths! Ausstattung In den vergangen Jahren wurde die Immobilie umfangreich mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute technisch wie ausstattungsmäßig auf einem zeitgemäßen Niveau mit ansprechendem modernem Wohnambiente. Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit nachträglicher Innendämmung errichtet. -Nachfolgende Modernisierungen wurden vorgenommen: -Alle Elektroleitungen erneuert -Wasser - und Abwasserleitungen in den Sanitäreinrichtungen erneuert -Wohnzimmer Echtholzparkett, im Studio ist Teppichboden vorhanden -Eingangsbereich und Treppenhaus und Treppe ins 1. OG heller Granitboden -Edelstahlgeländer im Treppenhaus und der überdachten Loggia -Schlafzimmer und Ankleide Vinyldesignebelag -neue doppelverglaste Isolierfenster eingebaut -Elektrorollos im Wohnbereich und bei der Balkontüre vom Kinderzimmer montiert -Haustüre erneuert -großes Sektionaltor Doppelgarage -Dach mit Zwischensparrendämmung erneuert -neues Duschbad im Erdgeschoss -Badezimmer im 1. OG mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und Urinal ausgestattet -Zimmertüren erneuert -Buderus Öl-Heizung mit 30 KW und 400 L Heißwasserspeicher mit Option für Solar 2023 eingebaut -Hauswasseranschluss 2017 erneuert -vor 3 Jahren Kanal erneuert -gepflastertes Holzlager mit ca. 15 m² -Gartenhaus ca. 20 m² -Gartenzaun erneuert -Rollrasen verlegt und Aussenanlagen pflegeleicht gestaltet -Studio ausgebaut -neue Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräte 2017 eingebaut -unterirdischer Heizöltank für 10.000 L vorhanden Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten und ruhigen Gegend von Meyernberg in Bayreuth, einer Stadt, die reich an kulturellem Erbe und lebendiger Theater- und Musikszene ist. Meyernberg bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, perfekt für Familien und Ruhesuchende. Die Nachbarschaft besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und die umliegenden Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Nur etwa 1 Kilometer entfernt finden Sie einen Kindergarten, was diese Lage besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv macht. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Bayreuth ist ausgezeichnet, sodass Sie sowohl die städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe des Vorortlebens genießen können. Die unmittelbare Umgebung verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, während auch weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung leicht erreichbar sind. Diese Immobilie in Meyernberg bietet somit eine ausgezeichnete Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen – das geschäftige Leben in der City und die idyllische Ruhe des Stadtteils. Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.immobilien-gb.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neue Chance-lichtdurchflutetes Zuhause-sofort frei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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