Lichtverwöhnt & effektiv aufgeteilt - 2,5-Zimmer-Wohnung in toller und beliebter Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

260.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

3.939 €

pro m²

Beschreibung

Dank der vollständigen Südausrichtung aller Fenster sind sämtliche Räume über den gesamten Tagesverlauf hinweg lichtdurchflutet und vermitteln ein besonders freundliches Wohngefühl.

Der großzügige Küchenbereich bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung sowie die Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das vielseitige Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und weiteres Mobiliar bietet. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die hell gehaltenen Wandgestaltungen ein zeitloses und gepflegtes Gesamtbild schaffen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich funktional und alltagstauglich.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021. Darüber hinaus wurde bereits die Wohnungseingangstür erneuert. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot um zusätzliche praktische Nutzfläche.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt ca. 690,- EUR. Somit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als attraktive und nachhaltige Investition.

Ausstattung

ca. 66 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
sämtliche Fenster mit südlicher Ausrichtung und entsprechend hohem Tageslichteinfall
pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
helle, weiß gehaltene Wandgestaltungen
gepflegter und solider Gesamtzustand
großzügiger, lichtdurchfluteter Küchenbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
direkt angrenzendes und gut geschnittenes Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021
bereits erneuerte Wohnungseingangstür
eigener Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche
gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
separater Waschkeller vorhanden
langfristig vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 690,- EUR

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Unterbilk vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus moderner Stadtatmosphäre, einer starken Infrastruktur und grünen Ruheinseln.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden – ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar und laden zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.

Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenso sorgfältig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 66 m² Wohnfläche sowie ein angenehm helles Wohnambiente. Dank der vollständigen Südausrichtung aller Fenster sind sämtliche Räume über den gesamten Tagesverlauf hinweg lichtdurchflutet und vermitteln ein besonders freundliches Wohngefühl. Der großzügige Küchenbereich bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung sowie die Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das vielseitige Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und weiteres Mobiliar bietet. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die hell gehaltenen Wandgestaltungen ein zeitloses und gepflegtes Gesamtbild schaffen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich funktional und alltagstauglich. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021. Darüber hinaus wurde bereits die Wohnungseingangstür erneuert. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot um zusätzliche praktische Nutzfläche. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt ca. 690,- EUR. Somit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als attraktive und nachhaltige Investition. Ausstattung - ca. 66 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung - gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - sämtliche Fenster mit südlicher Ausrichtung und entsprechend hohem Tageslichteinfall - pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen - helle, weiß gehaltene Wandgestaltungen - gepflegter und solider Gesamtzustand - großzügiger, lichtdurchfluteter Küchenbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - direkt angrenzendes und gut geschnittenes Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021 - bereits erneuerte Wohnungseingangstür - eigener Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche - gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller - separater Waschkeller vorhanden - langfristig vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 690,- EUR Lage Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Unterbilk vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus moderner Stadtatmosphäre, einer starken Infrastruktur und grünen Ruheinseln. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden – ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar und laden zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen. Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtverwöhnt & effektiv aufgeteilt - 2,5-Zimmer-Wohnung in toller und beliebter Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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