Kapitalanleger aufgepasst - Wohn-Geschäftsimmobilie - Investment mit Perspektive!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79369

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

348 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.316 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Investment mit Perspektive – Vielseitige Immobilie in Wyhl am Kaiserstuhl

Sichern Sie sich eine außergewöhnliche Kapitalanlage inmitten des Kaiserstuhls, einer aufstrebenden und lebenswerten Region. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Gewerbeflexibilität und lukrative Renditechancen in einem einzigartigen Paket.

Über zwei Etagen – das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss – verteilen sich vier gepflegte Wohnungen, die bereits vollständig vermietet sind und langfristige Mietrenditen sichern. Ergänzt wird das Angebot durch die drei Gewerbeeinheiten, darunter eine einladende Shisha-Bar mit großzügiger Terrasse und ca. 200 m² Nutzfläche, einer Gewerbeeinheit mit ca. 230 m² sowie ein Lager mit Büro mit ca. 90 m².

Die Immobilie punktet mit ausreichend Parkmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage, die sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraumnutzer attraktiv ist. Damit bietet diese Immobilie eine ideale Mischung aus sofortigen Einnahmen und langfristiger Wertsteigerung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• 4 vermietete Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss • 1 Gewerbeeinheit inkl. Shisha-Bar mit Terrasse und Lüftungsanlage (2019) mit langfristigem Pachtvertrag • 1 Gewerbeeinheit die gerade neu gestaltet wird • 1 Lagerraum mit Büro (ca. Euro 700,- KM möglich und in Sollmiete eingerechnet) • 17 Parkplätze • 2 Garagen • Attraktive Lage in Wyhl am Kaiserstuhl mit stabiler Nachfrage • Ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen

Investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft überzeugt!

Ausstattung Wir bieten Ihnen eine attraktive Immobilie an, die ideal für Investoren und Unternehmen oder private Kapitalanleger ist. Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind wie folgt:

Mehrfamilienhaus mit Wohnen und Gewerbe
Wohnfläche: der 4 Wohnungen 347,0 m²
Gewerbefläche: 520,0 m²
Grundstücksfläche: 1.694,0 m²
Ausreichend Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 17 Stellplätze
Übergabe ab 15.07.26 möglich
Baujahr ca. 1986
Letzte Modernisierung 2024
Zustand: gepflegt
Fenstertyp Holz/Isolierglas
Massivbau
Heizung: Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger

Lage Willkommen in Wyhl am Kaiserstuhl – hier verschmelzen Natur, Lebensqualität und Zukunftsperspektive. Der traditionsreiche Weinort liegt idyllisch zwischen Schwarzwald und Rhein, nur wenige Minuten von der A5 entfernt. Freiburg erreichen Sie in rund 30 Autominuten, die französische Grenze in nur 15 Minuten – ein unschätzbarer Vorteil für Pendler, Grenzgänger und alle, die in einer der dynamischsten Regionen Süddeutschlands leben möchten. Umgeben von Weinbergen und Rheinauen genießen Sie hier eine einzigartige Mischung aus Ruhe und lebendigem Dorfleben. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, regionale Spitzenweine und gemütliche Gastronomie sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität – direkt vor der Haustür. Trotz des ländlichen Charmes bietet Wyhl eine hervorragende Infrastruktur: ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof Riegel-Malterdingen. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum durch Zuzug und die starke wirtschaftliche Entwicklung der Region sichern langfristig stabile Werte und attraktive Vermietungschancen – ein Standort mit Substanz und Zukunft.

Sonstiges Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich – ich freue mich auf Ihren Anruf.

Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank.

Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter info@LBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann.

Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/.

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Objektbeschreibung Ein Investment mit Perspektive – Vielseitige Immobilie in Wyhl am Kaiserstuhl Sichern Sie sich eine außergewöhnliche Kapitalanlage inmitten des Kaiserstuhls, einer aufstrebenden und lebenswerten Region. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Gewerbeflexibilität und lukrative Renditechancen in einem einzigartigen Paket. Über zwei Etagen – das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss – verteilen sich vier gepflegte Wohnungen, die bereits vollständig vermietet sind und langfristige Mietrenditen sichern. Ergänzt wird das Angebot durch die drei Gewerbeeinheiten, darunter eine einladende Shisha-Bar mit großzügiger Terrasse und ca. 200 m² Nutzfläche, einer Gewerbeeinheit mit ca. 230 m² sowie ein Lager mit Büro mit ca. 90 m². Die Immobilie punktet mit ausreichend Parkmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage, die sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraumnutzer attraktiv ist. Damit bietet diese Immobilie eine ideale Mischung aus sofortigen Einnahmen und langfristiger Wertsteigerung. Ihre Vorteile auf einen Blick: • 4 vermietete Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss • 1 Gewerbeeinheit inkl. Shisha-Bar mit Terrasse und Lüftungsanlage (2019) mit langfristigem Pachtvertrag • 1 Gewerbeeinheit die gerade neu gestaltet wird • 1 Lagerraum mit Büro (ca. Euro 700,- KM möglich und in Sollmiete eingerechnet) • 17 Parkplätze • 2 Garagen • Attraktive Lage in Wyhl am Kaiserstuhl mit stabiler Nachfrage • Ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen Investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft überzeugt! Ausstattung Wir bieten Ihnen eine attraktive Immobilie an, die ideal für Investoren und Unternehmen oder private Kapitalanleger ist. Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind wie folgt: - Mehrfamilienhaus mit Wohnen und Gewerbe - Wohnfläche: der 4 Wohnungen 347,0 m² - Gewerbefläche: 520,0 m² - Grundstücksfläche: 1.694,0 m² - Ausreichend Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 17 Stellplätze - Übergabe ab 15.07.26 möglich - Baujahr ca. 1986 - Letzte Modernisierung 2024 - Zustand: gepflegt - Fenstertyp Holz/Isolierglas - Massivbau - Heizung: Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger Lage Willkommen in Wyhl am Kaiserstuhl – hier verschmelzen Natur, Lebensqualität und Zukunftsperspektive. Der traditionsreiche Weinort liegt idyllisch zwischen Schwarzwald und Rhein, nur wenige Minuten von der A5 entfernt. Freiburg erreichen Sie in rund 30 Autominuten, die französische Grenze in nur 15 Minuten – ein unschätzbarer Vorteil für Pendler, Grenzgänger und alle, die in einer der dynamischsten Regionen Süddeutschlands leben möchten. Umgeben von Weinbergen und Rheinauen genießen Sie hier eine einzigartige Mischung aus Ruhe und lebendigem Dorfleben. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, regionale Spitzenweine und gemütliche Gastronomie sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität – direkt vor der Haustür. Trotz des ländlichen Charmes bietet Wyhl eine hervorragende Infrastruktur: ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof Riegel-Malterdingen. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum durch Zuzug und die starke wirtschaftliche Entwicklung der Region sichern langfristig stabile Werte und attraktive Vermietungschancen – ein Standort mit Substanz und Zukunft. Sonstiges Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich – ich freue mich auf Ihren Anruf. Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank. Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter info@LBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann. Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/. weniger anzeigen

Ausstattung

19 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Stellplätze: 19
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 348 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst - Wohn-Geschäftsimmobilie - Investment mit Perspektive!

Beschreibung

Ausstattung