Refugium in sehr privater Lage mit eigenem Wald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.496 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Von der Straße aus durch eine lange, weiß verputzte Mauer, nicht einsehbar, betreten Sie durch ein schmiedeeisernes Tor das Grundstück am Ende einer Sackgasse.
Vor Ihnen befindet sich dann das, von hier aus, eingeschossig wirkende Haus. Zur Rechten liegt eine der vorderen Terrassen, links befindet sich eine weitere, kleine Terrasse leicht erhöht und unter Bäumen am - aufschiebbar - überdachten und beheizten Pool. Dahinter schließt das Garagenhaus mit Doppelgarage und nebenliegender Werkstatt den vorderen Grundstücksbereich ab.
Durch die Haustür gelangen Sie in den breiten, viereckigen Eingangsbereich mit angrenzendem Garderobenraum. Durch eine doppelflügelige Schiebetür geht es geradeaus in den oberen Wohnraum mit herrlichem, fast 4m breiten Panoramafenster und einer ebenfalls doppelflügeligen Balkontür.
Der große Raum lässt sich im Winter von dem original schwedischen Cronspisen Kachelofen wohlig erwärmen und bietet einen sensationellen Ausblick auf das zugehörige Waldgrundstück.
Auf dem vorliegenden, über die volle Raumbreite angelegten, Balkon, sitzen Sie quasi über den Baumgipfeln und blicken herunter auf die, dem Gartengeschoss vorgelagerte, riesige Terrasse.
Links vom Wohnzimmer finden Sie eins der Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer samt Einbauschränken und einem neu sanierten Bad en-suite, welches auch aus dem Eingangsbereich zugänglich ist.
Aus dem Eingangsbereich rechts geht es zu einem weiteren, nach vorne gelegenen, Zimmer, sowie über einen kleinen Flur zur Treppe ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit Gaubenfenstern Richtung Waldgrundstück. Im Obergeschoss ist außerdem ein weiteres Duschbad.
Ebenfalls rechts aus dem Eingangsbereich führt eine Treppe ins Gartengeschoss und endet unmittelbar im unteren Wohn- / Esszimmer mit Natur-Cottoboden. Von hier führt eine doppelflügelige Tür auf die große Terrasse, die Platz für Empfänge, Gartenpartys oder auch jede Menge Erholung bietet.
Dem gut 30 m² großen Raum schließt sich ein Flur an von dem die Küche, mit neuer Einbauküche, und ein Gäste WC zu erreichen sind.
Gegenüber befinden sich zwei Kellerräume und ein Vorratsraum.
Am Ende des Flurs führ eine Tür in den Garten, den man von dort unterhalb des Pools betritt. Der Weg endet, ebenfalls unterhalb des Garagenhauses im Wald, wo eine Schaukel an einem Baum zum Swing in den eigenen Wald einlädt.

Ausstattung

1150m² Grundstück und zusätzlich ca. 1500 m² Waldgrundstück
Uneinsehbares Grundstück mit verputzer Mauer zur Straße
Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt
Außenpool mit aufschiebbarem Dach
Umfassend renoviert
Neue Fenster 2022
Neues Dusch- / Wannenbad 2023
Neue Einbauküche mit Markengeräten 2023
Original schwedischer Cronspisen Kachelofen
Holzdielen im Wohnzimmer
Cotto-Fliesenboden im unteren Wohn-/Esszimmer
Außenrollos elektrisch
Riesige Terrasse mit Waldblick
Zuwendungsbescheid für den Einbau von Wärmepumpe liegt vor!

Lage

Neunkirchen-Seelscheid liegt ca. 20 km nordöstlich von Bonn und gut 30 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes.
Neben den beiden Hauptorten Neunkirchen und Seelscheid zählen mehr als 50 kleinere Ortschaften zur Gemeinde.
Hausermühle ist, mit seinen gut 50 Einwohnern, einer dieser Ortsteile. Ursprünglich durch eine Wassermühle entstanden bietet die Ansiedlung heute viel Ruhe und Privatsphäre als Fluchtort vom stressigen Alltag oder zur dauerhaften Entspannung.

*Gleichzeitig ist Seelscheid nur einen guten Kilometer entfernt, hat weit über 5.500 Einwohner und eine umfangreiche Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen, etc.

Objektbeschreibung * Von der Straße aus durch eine lange, weiß verputzte Mauer, nicht einsehbar, betreten Sie durch ein schmiedeeisernes Tor das Grundstück am Ende einer Sackgasse. * Vor Ihnen befindet sich dann das, von hier aus, eingeschossig wirkende Haus. Zur Rechten liegt eine der vorderen Terrassen, links befindet sich eine weitere, kleine Terrasse leicht erhöht und unter Bäumen am - aufschiebbar - überdachten und beheizten Pool. Dahinter schließt das Garagenhaus mit Doppelgarage und nebenliegender Werkstatt den vorderen Grundstücksbereich ab. * Durch die Haustür gelangen Sie in den breiten, viereckigen Eingangsbereich mit angrenzendem Garderobenraum. Durch eine doppelflügelige Schiebetür geht es geradeaus in den oberen Wohnraum mit herrlichem, fast 4m breiten Panoramafenster und einer ebenfalls doppelflügeligen Balkontür. * Der große Raum lässt sich im Winter von dem original schwedischen Cronspisen Kachelofen wohlig erwärmen und bietet einen sensationellen Ausblick auf das zugehörige Waldgrundstück. * Auf dem vorliegenden, über die volle Raumbreite angelegten, Balkon, sitzen Sie quasi über den Baumgipfeln und blicken herunter auf die, dem Gartengeschoss vorgelagerte, riesige Terrasse. * Links vom Wohnzimmer finden Sie eins der Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer samt Einbauschränken und einem neu sanierten Bad en-suite, welches auch aus dem Eingangsbereich zugänglich ist. * Aus dem Eingangsbereich rechts geht es zu einem weiteren, nach vorne gelegenen, Zimmer, sowie über einen kleinen Flur zur Treppe ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit Gaubenfenstern Richtung Waldgrundstück. Im Obergeschoss ist außerdem ein weiteres Duschbad. * Ebenfalls rechts aus dem Eingangsbereich führt eine Treppe ins Gartengeschoss und endet unmittelbar im unteren Wohn- / Esszimmer mit Natur-Cottoboden. Von hier führt eine doppelflügelige Tür auf die große Terrasse, die Platz für Empfänge, Gartenpartys oder auch jede Menge Erholung bietet. * Dem gut 30 m² großen Raum schließt sich ein Flur an von dem die Küche, mit neuer Einbauküche, und ein Gäste WC zu erreichen sind. * Gegenüber befinden sich zwei Kellerräume und ein Vorratsraum. * Am Ende des Flurs führ eine Tür in den Garten, den man von dort unterhalb des Pools betritt. Der Weg endet, ebenfalls unterhalb des Garagenhauses im Wald, wo eine Schaukel an einem Baum zum Swing in den eigenen Wald einlädt. Ausstattung * 1150m² Grundstück und zusätzlich ca. 1500 m² Waldgrundstück * Uneinsehbares Grundstück mit verputzer Mauer zur Straße * Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt * Außenpool mit aufschiebbarem Dach * Umfassend renoviert * Neue Fenster 2022 * Neues Dusch- / Wannenbad 2023 * Neue Einbauküche mit Markengeräten 2023 * Original schwedischer Cronspisen Kachelofen * Holzdielen im Wohnzimmer * Cotto-Fliesenboden im unteren Wohn-/Esszimmer * Außenrollos elektrisch * Riesige Terrasse mit Waldblick * Zuwendungsbescheid für den Einbau von Wärmepumpe liegt vor! Lage * Neunkirchen-Seelscheid liegt ca. 20 km nordöstlich von Bonn und gut 30 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes. * Neben den beiden Hauptorten Neunkirchen und Seelscheid zählen mehr als 50 kleinere Ortschaften zur Gemeinde. * Hausermühle ist, mit seinen gut 50 Einwohnern, einer dieser Ortsteile. Ursprünglich durch eine Wassermühle entstanden bietet die Ansiedlung heute viel Ruhe und Privatsphäre als Fluchtort vom stressigen Alltag oder zur dauerhaften Entspannung. *Gleichzeitig ist Seelscheid nur einen guten Kilometer entfernt, hat weit über 5.500 Einwohner und eine umfangreiche Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen, etc.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: kurzfristig nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Refugium in sehr privater Lage mit eigenem Wald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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