Individuelle 3 oder 4 Zimmer Wohnung in zentraler Lage im beliebten Oberkassel

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.040.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

8.595 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Seniorengerecht Blick ins Grüne Parkett Fußbodenheizung

Lage Oberkassel, dieser historische, linksrheinisch gelegene Stadtteil Düsseldorfs zählt aufgrund seiner hohen Attraktivität zu den begehrtesten und werthaltigsten Standorten innerhalb der Landeshauptstadt. Gänzlich unbehelligt von Fluglärm genießen Sie die perfekte Infrastruktur mit all ihren Vorteilen. Oberkassel bietet Ihnen einen einmaligen Wohnkomfort, der die Rheinnähe mit ihrem hohen Freizeitwert und die absolute Innenstadtnähe kombiniert. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahrzehnten großer Beliebtheit wegen seiner urbanen Lebendigkeit und seiner hohen und stabilen Wertigkeit. In der Luegallee, die Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Einen kleinen, zauberhaften Markt, attraktive Restaurants, hübsche Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in fussnaher Umgebung gelegen. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile, Königsallee, ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf etc. sind in der näheren Umgebung gegeben.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die hier vorgestellte drei oder vier Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einem modernen Klinkerbau aus dem Jahr 2005. Man gelangt sowohl vom Straßenniveau als auch von der Tiegfarage mit dem Aufzug barrierefrei zu der Wohnung in der ersten Etage. Von dem geräumigen Flur mit viel Schrankplatz und Einbauten gelangt man in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit semi-offener Küche und einem schönen Blick in die Baumkronen Bodentiefe Fenster und eine Glass-Front zur Loggia sorgen für optimalen Lichteinfall. Die hohen Decken und die Helligkeit der Wohnung erzeugen ein schönes Raumgefühl. Auch die Küche hat neben einem bodentiefen Fenster eine Glassfront zur Loggia. Die Wohnung ist durchgängig mit Eichenparkett ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Außenrollos als Sonnenschutz. Die Fußbodenheizung lässt sich für jeden Raum separat steuern. Dem Wohnbereich schliesst sich ein großes Elternschlafzimmer an mit einem Bad ensuite, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich gelangt man ebenfalls zu einem weiteren Flur, von dem aus man zwei gleich große Kinderzimmer betritt. Beide Zimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt, man kann die Zimmer aber problemlos wieder mit einer Trockenbauwand trennen. Jedes Zimmer hat eine eigene Eingangstür und bodentiefe Fenster. Im Flur befindet sich noch ein Gäste WC mit Dusche. Ein Abstellraum an der Küche bietet weiteren Stauraum. Ein gemauerter Keller und ein Tiefgaragen Stellplatz runden das Angebot ab. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Seniorengerecht Blick ins Grüne Parkett Fußbodenheizung Lage Oberkassel, dieser historische, linksrheinisch gelegene Stadtteil Düsseldorfs zählt aufgrund seiner hohen Attraktivität zu den begehrtesten und werthaltigsten Standorten innerhalb der Landeshauptstadt. Gänzlich unbehelligt von Fluglärm genießen Sie die perfekte Infrastruktur mit all ihren Vorteilen. Oberkassel bietet Ihnen einen einmaligen Wohnkomfort, der die Rheinnähe mit ihrem hohen Freizeitwert und die absolute Innenstadtnähe kombiniert. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahrzehnten großer Beliebtheit wegen seiner urbanen Lebendigkeit und seiner hohen und stabilen Wertigkeit. In der Luegallee, die Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Einen kleinen, zauberhaften Markt, attraktive Restaurants, hübsche Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in fussnaher Umgebung gelegen. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile, Königsallee, ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf etc. sind in der näheren Umgebung gegeben. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.040.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (104.000 €): 4.446 € / Monat
20% Eigenkapital (208.000 €): 3.952 € / Monat
30% Eigenkapital (312.000 €): 3.458 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.936 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuelle 3 oder 4 Zimmer Wohnung in zentraler Lage im beliebten Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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