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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79353

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

335 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.552 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Mehrfamilienhaus in Bahlingen am Kaiserstuhl

Baujahr 1981, modernisierter Zustand
Gesamtgrundstücksgröße von ca. 890 m²
Drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m²
Insgesamt drei Wohneinheiten mit ca. 11 Zimmer, ideal für große Familien oder als Renditeobjekt:

Untergeschoss: 75 m² 2 Zimmer (aktuell vermietet) - 2017 saniert

Erdgeschoss: 140 m² , 5 Zimmer - 2013 saniert

Dachgeschoss: 120 m² , 4 Zimmer - 2017 saniert

Gemütlicher Kamin für entspannte Abende, neue Wärmepumpe von 2026
Balkon für sonnige Stunden im Freien im Erdgeschoss und Dachgeschoss
neues Garagendach 2026, neue Klimaanlagen von 2025 im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Übergabe des Hauses frei nach Absprache möglich
Ruhige Lage mit guter Anbindung und charmantem Umfeld am Kaiserstuhl

Lage Diese schöne Immobilie befindet sich in Bahlingen am Kaiserstuhl. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen naturnaher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Bahlingen am Kaiserstuhl bietet eine gute Infrastruktur. So liegt der nähst gelegene Supermarkt nur etwa 1,8 Kilometer entfernt. Zudem befinden sich Bäckereien, eine Metzgerei und eine Apotheke jeweils in ca. 1 Kilometer Entfernung, was den täglichen Bedarf schnell abdeckt. Weiterhin befinden sich mehrere Ärzte im Ort. Die Anbindung an die nächstgelegene Autobahn in ca. 4,5 Kilometern, sowie die Nähe zum Bahnhof im Ort in ca. 1,4 Kilometern ist besonders für Pendler komfortabel.

Für Familien mit Kindern ist die Lage der Immobilie besonders attraktiv, da sich Grundschule und drei Kindergärten direkt im Ort befinden. Des Weiteren gibt es viele Wanderrouten in naher Umgebung.

Bahlingen bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Restaurants und Cafés.

Sonstiges Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

Objektbeschreibung Großzügiges Mehrfamilienhaus in Bahlingen am Kaiserstuhl - Baujahr 1981, modernisierter Zustand - Gesamtgrundstücksgröße von ca. 890 m² - Drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² - Insgesamt drei Wohneinheiten mit ca. 11 Zimmer, ideal für große Familien oder als Renditeobjekt: Untergeschoss: 75 m² 2 Zimmer (aktuell vermietet) - 2017 saniert Erdgeschoss: 140 m² , 5 Zimmer - 2013 saniert Dachgeschoss: 120 m² , 4 Zimmer - 2017 saniert - Gemütlicher Kamin für entspannte Abende, neue Wärmepumpe von 2026 - Balkon für sonnige Stunden im Freien im Erdgeschoss und Dachgeschoss - neues Garagendach 2026, neue Klimaanlagen von 2025 im Erdgeschoss und Dachgeschoss - Übergabe des Hauses frei nach Absprache möglich - Ruhige Lage mit guter Anbindung und charmantem Umfeld am Kaiserstuhl Lage Diese schöne Immobilie befindet sich in Bahlingen am Kaiserstuhl. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen naturnaher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Bahlingen am Kaiserstuhl bietet eine gute Infrastruktur. So liegt der nähst gelegene Supermarkt nur etwa 1,8 Kilometer entfernt. Zudem befinden sich Bäckereien, eine Metzgerei und eine Apotheke jeweils in ca. 1 Kilometer Entfernung, was den täglichen Bedarf schnell abdeckt. Weiterhin befinden sich mehrere Ärzte im Ort. Die Anbindung an die nächstgelegene Autobahn in ca. 4,5 Kilometern, sowie die Nähe zum Bahnhof im Ort in ca. 1,4 Kilometern ist besonders für Pendler komfortabel. Für Familien mit Kindern ist die Lage der Immobilie besonders attraktiv, da sich Grundschule und drei Kindergärten direkt im Ort befinden. Des Weiteren gibt es viele Wanderrouten in naher Umgebung. Bahlingen bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Restaurants und Cafés. Sonstiges Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Frei nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 335 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung