Gepflegtes Dreifamilienhaus in Linsengericht - 3 ETW

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63589

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

2.266 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Gartenparadies – Renditeobjekt mit 3 Eigentumswohnungen

Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Eigentumswohnungen Wohnfläche gesamt: ca. 320 m² Grundstücksgröße: 624 m² Gartenfläche: 978 m² Baujahr: 1965/ Umfangreiche Sanierung 1995 Sanierungen: Wärmedämmung und Dachgeschossdeckendämmung in 1995, neue Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss 1995, Elektrik & Badezimmer im Erdgeschoss in 2015, Dachgeschossfenster 2000 Lage: Linsengericht-Altenhaßlau, Main-Kinzig-Kreis, Hessen

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Linsengericht-Altenhaßlau überzeugt mit drei eigenständigen Eigentumswohnungen auf ca. 320 m² Wohnfläche, einem Grundstück von 624 m² sowie einer weitläufigen Gartenfläche von 978 m² – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Die bereits vollzogene Aufteilung in drei Eigentumswohnungen ermöglicht flexible Nutzung – ob gemeinsame Bewirtschaftung oder separater Verkauf der einzelnen Einheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigenständige Struktur und volle Privatsphäre.

Etagen & Raumaufteilung Erdgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung Die Erdgeschosswohnung wurde 2015 teilsaniert und präsentiert sich mit modernisierter Elektrik sowie erneuertem Badezimmer in zeitgemäßem Zustand. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume:

•Geräumige Küche mit direktem Zugang zum Wohn-Esszimmer •Großzügiges Wohn-Esszimmer als kommunikativer Mittelpunkt •Flexibel nutzbares Büro- oder Kinderzimmer •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Badezimmer (saniert 2015)

Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung Die Obergeschosswohnung bietet dieselbe familien- und alltagstaugliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss:

•Zentraler Flur als Verteiler aller Räume •Küche mit Zugang zum Wohn-Esszimmer •Wohn-Esszimmer als offener Wohn- und Essbereich •Flexibel nutzbares Büro- oder Kinderzimmer •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Badezimmer

Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit Dachloggia Die Dachgeschosswohnung hebt sich durch ihren individuellen Charakter hervor. Die erneuerten Fenster aus dem Jahr 2000 sorgen für guten Wärme- und Schallschutz:

•Küche •Wohnzimmer mit angrenzender Dachloggia – privater Außenbereich mit besonderem Flair •Kinderzimmer •Badezimmer •Schlafzimmer mit Ankleide

Kellergeschoss – Nebenräume & Freizeitbereich

•4 Kellerräume, davon einer als Bar eingerichtet – ideal für gesellige Abende •Heizungsraum •Waschküche

Außenbereich & Garten

•Gartenfläche von 978 m² – selten in dieser Größe im Main-Kinzig-Kreis •Grundstück mit 624 m² •Dachloggia •Garage für ein Fahrzeug •Weiterer Stellplatz vor dem Haus

Fazit Dieses Dreifamilienhaus vereint drei flexible Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, eine weitläufige Gartenfläche und einen stimmungsvoll ausgebauten Kellerbereich. Die Teilsanierung im Erdgeschoss und die erneuerten Dachgeschossfenster reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf – weiteres Wertsteigerungspotenzial durch energetische Modernisierung bleibt erhalten. Ein solides Investment mit Zukunftsperspektive im Speckgürtel der Metropolregion Frankfurt.

Jetzt Besichtigung vereinbaren Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Mehrfamilienhaus mit großem Gartenpotenzial in ruhiger Lage.

Ausstattung Erdgeschoss -Treppenhaus -Küche -Wohn-Esszimmer -Schlafzimmer -Büro -Kinderzimmer -Badezimmer -Diele

Obergeschoss -Treppenhaus -Küche -Wohn-Esszimmer -Schlafzimmer -Büro -Kinderzimmer -Badezimmer -Diele

Dachgeschoss -Treppenhaus -Küche -Speisekammer -Schlafzimmer -Ankleide -Badezimmer -Kinderzimmer -Flur -Wohnzimmer -Loggia

Keller -Flur -Keller 1 -Keller 2 -Keller 3 -Keller 4 -Waschküche -Heizungsraum

Lage Linsengericht Die idyllische hessische Gemeinde Linsengericht liegt zwischen Schöllkrippen und Gelnhausen. Sie grenzt im Norden an die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinden Geiselbach und Westerngrund (Landkreis Aschaffenburg) und im Westen an die Gemeinden Freigericht und Hasselroth. Zur Gemeinde Linsengericht gehören die Ortsteile Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen und Lützelhausen.

Im Ortsteil Eidengesäß befindet sich die Kindertagesstätte Lummerland. Fünf Gruppen mit insgesamt bis zu 103 Kindern können hier betreut werden.

Im Ortsteil Altenhaßlau finden Sie einige historische Gebäude, wie das heutige Rathaus. Das Rathaus wurde im 16. Jahrhundert erbaut und ist der ehemalige Hanau’sche Amtshof. Auch gibt es in Altenhaßlau eine Kriegsdenkstätte, die an die gefallenen Soldaten der Weltkriege erinnern soll. Für Ihre Jüngsten bietet Altenhaßlau drei Spielplätze, sowie eine Skate- und Funanlage an. Im Großen Garten in Altenhaßlau mit dem Jussow’schen Pavillon können Sie die schöne Natur genießen.

Schulen Für Ihre Kinder bietet Linsengericht einige Grundschulen sowie Sprachheilschulen. Weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Gelnhausen. Dort gibt es eine Realschule sowie verschiedene Gymnasien.

Die Geisbergschule in Eidengesäß ist eine reine Grundschule für Kinder aus Eidengesäß und Geislitz. -Grund- und Hauptschule Altenhaßlau, die heutige Haselaschule -Martinsschule, eine Förderschule für den Schwerpunkt geistige Entwicklung, seit 1980 -Montessori-Schule

Weiterführende Schulen in der Region sind: -Kopernikusschule im Freigericht, eine kooperative Gesamtschule, -Käthe-Kollwitz-Schule Langenselbold, eine integrierte Gesamtschule, -Alteburg-Schule in Kassel, eine Haupt- und Realschule, -Grimmelshausen-Gymnasium Gelnhausen, ein Gymnasium mit Mittagsbetreuung.

Linsengericht hält auch für Senioren einige attraktive Beschäftigungsangebote bereit. So finden jährlich eine Seniorenfahrt und eine Weihnachtsfeier statt. Darüber hinaus werden gemeinsame Frühstücke und sportliche Aktivitäten angeboten.

Die Ortsteile der Gemeinde sind gut durch Buslinien miteinander verbunden. Zudem können Sie mit den Bussen von Gelnhausen bis nach Somborn oder von Schöllkrippen bis nach Gelnhausen fahren.

Die Gemeinde Linsengericht ist sehr gut an die A66 angebunden, so erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahn Richtung Frankfurt oder Fulda. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt nur ca. 25 Minuten mit dem Pkw.

Vom Bahnhof Gelnhausen gelangen Sie in weniger als einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.

Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 54 km.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Objektbeschreibung Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Gartenparadies – Renditeobjekt mit 3 Eigentumswohnungen Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Eigentumswohnungen Wohnfläche gesamt: ca. 320 m² Grundstücksgröße: 624 m² Gartenfläche: 978 m² Baujahr: 1965/ Umfangreiche Sanierung 1995 Sanierungen: Wärmedämmung und Dachgeschossdeckendämmung in 1995, neue Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss 1995, Elektrik & Badezimmer im Erdgeschoss in 2015, Dachgeschossfenster 2000 Lage: Linsengericht-Altenhaßlau, Main-Kinzig-Kreis, Hessen Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Linsengericht-Altenhaßlau überzeugt mit drei eigenständigen Eigentumswohnungen auf ca. 320 m² Wohnfläche, einem Grundstück von 624 m² sowie einer weitläufigen Gartenfläche von 978 m² – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Die bereits vollzogene Aufteilung in drei Eigentumswohnungen ermöglicht flexible Nutzung – ob gemeinsame Bewirtschaftung oder separater Verkauf der einzelnen Einheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigenständige Struktur und volle Privatsphäre. Etagen & Raumaufteilung Erdgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung Die Erdgeschosswohnung wurde 2015 teilsaniert und präsentiert sich mit modernisierter Elektrik sowie erneuertem Badezimmer in zeitgemäßem Zustand. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume: •Geräumige Küche mit direktem Zugang zum Wohn-Esszimmer •Großzügiges Wohn-Esszimmer als kommunikativer Mittelpunkt •Flexibel nutzbares Büro- oder Kinderzimmer •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Badezimmer (saniert 2015) Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung Die Obergeschosswohnung bietet dieselbe familien- und alltagstaugliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss: •Zentraler Flur als Verteiler aller Räume •Küche mit Zugang zum Wohn-Esszimmer •Wohn-Esszimmer als offener Wohn- und Essbereich •Flexibel nutzbares Büro- oder Kinderzimmer •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Badezimmer Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit Dachloggia Die Dachgeschosswohnung hebt sich durch ihren individuellen Charakter hervor. Die erneuerten Fenster aus dem Jahr 2000 sorgen für guten Wärme- und Schallschutz: •Küche •Wohnzimmer mit angrenzender Dachloggia – privater Außenbereich mit besonderem Flair •Kinderzimmer •Badezimmer •Schlafzimmer mit Ankleide Kellergeschoss – Nebenräume & Freizeitbereich •4 Kellerräume, davon einer als Bar eingerichtet – ideal für gesellige Abende •Heizungsraum •Waschküche Außenbereich & Garten •Gartenfläche von 978 m² – selten in dieser Größe im Main-Kinzig-Kreis •Grundstück mit 624 m² •Dachloggia •Garage für ein Fahrzeug •Weiterer Stellplatz vor dem Haus Fazit Dieses Dreifamilienhaus vereint drei flexible Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, eine weitläufige Gartenfläche und einen stimmungsvoll ausgebauten Kellerbereich. Die Teilsanierung im Erdgeschoss und die erneuerten Dachgeschossfenster reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf – weiteres Wertsteigerungspotenzial durch energetische Modernisierung bleibt erhalten. Ein solides Investment mit Zukunftsperspektive im Speckgürtel der Metropolregion Frankfurt. Jetzt Besichtigung vereinbaren Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Mehrfamilienhaus mit großem Gartenpotenzial in ruhiger Lage. Ausstattung Erdgeschoss -Treppenhaus -Küche -Wohn-Esszimmer -Schlafzimmer -Büro -Kinderzimmer -Badezimmer -Diele Obergeschoss -Treppenhaus -Küche -Wohn-Esszimmer -Schlafzimmer -Büro -Kinderzimmer -Badezimmer -Diele Dachgeschoss -Treppenhaus -Küche -Speisekammer -Schlafzimmer -Ankleide -Badezimmer -Kinderzimmer -Flur -Wohnzimmer -Loggia Keller -Flur -Keller 1 -Keller 2 -Keller 3 -Keller 4 -Waschküche -Heizungsraum Lage Linsengericht Die idyllische hessische Gemeinde Linsengericht liegt zwischen Schöllkrippen und Gelnhausen. Sie grenzt im Norden an die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinden Geiselbach und Westerngrund (Landkreis Aschaffenburg) und im Westen an die Gemeinden Freigericht und Hasselroth. Zur Gemeinde Linsengericht gehören die Ortsteile Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen und Lützelhausen. Im Ortsteil Eidengesäß befindet sich die Kindertagesstätte Lummerland. Fünf Gruppen mit insgesamt bis zu 103 Kindern können hier betreut werden. Im Ortsteil Altenhaßlau finden Sie einige historische Gebäude, wie das heutige Rathaus. Das Rathaus wurde im 16. Jahrhundert erbaut und ist der ehemalige Hanau’sche Amtshof. Auch gibt es in Altenhaßlau eine Kriegsdenkstätte, die an die gefallenen Soldaten der Weltkriege erinnern soll. Für Ihre Jüngsten bietet Altenhaßlau drei Spielplätze, sowie eine Skate- und Funanlage an. Im Großen Garten in Altenhaßlau mit dem Jussow’schen Pavillon können Sie die schöne Natur genießen. Schulen Für Ihre Kinder bietet Linsengericht einige Grundschulen sowie Sprachheilschulen. Weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Gelnhausen. Dort gibt es eine Realschule sowie verschiedene Gymnasien. Die Geisbergschule in Eidengesäß ist eine reine Grundschule für Kinder aus Eidengesäß und Geislitz. -Grund- und Hauptschule Altenhaßlau, die heutige Haselaschule -Martinsschule, eine Förderschule für den Schwerpunkt geistige Entwicklung, seit 1980 -Montessori-Schule Weiterführende Schulen in der Region sind: -Kopernikusschule im Freigericht, eine kooperative Gesamtschule, -Käthe-Kollwitz-Schule Langenselbold, eine integrierte Gesamtschule, -Alteburg-Schule in Kassel, eine Haupt- und Realschule, -Grimmelshausen-Gymnasium Gelnhausen, ein Gymnasium mit Mittagsbetreuung. Linsengericht hält auch für Senioren einige attraktive Beschäftigungsangebote bereit. So finden jährlich eine Seniorenfahrt und eine Weihnachtsfeier statt. Darüber hinaus werden gemeinsame Frühstücke und sportliche Aktivitäten angeboten. Die Ortsteile der Gemeinde sind gut durch Buslinien miteinander verbunden. Zudem können Sie mit den Bussen von Gelnhausen bis nach Somborn oder von Schöllkrippen bis nach Gelnhausen fahren. Die Gemeinde Linsengericht ist sehr gut an die A66 angebunden, so erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahn Richtung Frankfurt oder Fulda. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt nur ca. 25 Minuten mit dem Pkw. Vom Bahnhof Gelnhausen gelangen Sie in weniger als einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 54 km. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Dreifamilienhaus in Linsengericht - 3 ETW

Beschreibung

Ausstattung