Freistehendes EFH mit 6 Zimmern, Sonnengarten, lichtdurchflutetem Wohnbereich, Ende einer Sackgasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

3.914 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familien aufgepasst! Bezugsfrei!

Freistehendes, familienfreundliches Einfamilienhaus (4 Schlafzimmer) mit großem Sonnengarten in Top-Lage von Meckenheim-Merl am Ende einer Sackgasse!

Die hier angebotene Liegenschaft bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175,00 m² neben dem sehr großen Wohnessbereich (4,50 m Deckenhöhe) insgesamt 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und dem schönen Sonnengarten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht im gesamten Haus durch zahlreiche und großflächige Fenster. Die Fensterfront (vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss) im Wohnbereich sorgt für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die großen Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter.

Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Geschosse und bietet zudem folgende gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

geräumiges Esszimmer
helle, offene Wohnküche mit Einbauküche mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem schönen Sonnengarten
lichtdurchfluteter Wohnraum (z. T. bis zu 4,50 m Deckenhöhe) mit sehr großer Fensterfront (Süd-West) und Wendeltreppe zur Galerie
gemütliches, angrenzendes helles Kaminzimmer mit gemütlichem Kaminofen
geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken, Bidet und WC
Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Obergeschoss:

helles Badezimmer mit Dusche und WC
lichtdurchflutetes Schlafzimmer I mit Zugang zur Dachterrasse
geräumiges, helles Schlafzimmer II
lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Galerie mit wunderbarem Blick ins Grüne
große, teils überdachte Dachterrasse (mit Weinreben umwachsen) mit Blick über die Dächer von Meckenheim
praktischer Abstellraum

Dachgeschoss

helles und geräumiges Schlafzimmer III
helles und geräumiges Schlafzimmer IV
WC mit Handwaschbecken
Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Das ursprünglich im Jahr 1926 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und den jeweiligen Wohnansprüchen angepasst. Im Jahr 1960 erfolgte die Errichtung eines ersten Anbaus, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde.

Eine weitere, umfangreiche Erweiterung wurde im Jahr 1993 realisiert. Dabei entstand ein großzügiger Anbau über zwei Ebenen mit beeindruckenden Fensterflächen und einer Raumhöhe von ca. 4,20 Metern, der für ein besonders helles und offenes Wohnambiente sorgt.

Zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur optischen Aufwertung erhielt das Gebäude in den Jahren 1993 sowie 1998 eine Klinkerfassade mit zusätzlicher Dämmung. Durch die verschiedenen Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute als gewachsenes Wohnhaus mit individuellem Charakter und großzügigen Raumverhältnissen.

Ob nun auf der sonnigen Terrasse (teils umwachsen von schönen Weinreben), nahe dem wunderbar angelegten Garten, oder im Schatten eines Sonnenschirmes - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Der Garten verfügt des weiteren über einen kleinen Teich, einen schönen großen Kirschbaum, 2 Gartenhäuser und ein Kaminholzlager. Hier können Sie in Ihrer eigenen, kleinen Oase die ruhigen Abendstunden bei einem Glas Wein genießen.

Auch die kleinen Familienmitglieder kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Garten bietet reichlich Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin und vieles mehr.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 1 Carport sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Eine überdachte Unterstellmöglichkeit bietet Platz für die Fahrräder der geamten Familie

Ausstattung Die hier angebotene, wunderbar familienfreundlich aufgeteilte Liegenschaft verfügt über folgende schöne Ausstattung:

Top-Lage in Meckenheim-Merl am Ende einer Sackgasse
gelungene Raumaufteilung und großzügige Räume
lichtdurchflutete Architektur im Wohnbereich
Kaminofen im Wohnbereich
Rollläden z.T. elektrisch
hochwertige Holzfußböden
Gas-Zentral-Heizung aus 2016
große Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
sehr große Südterrasse (ca. 45 m²)
große Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung und teilweise überdacht
gemütlicher Kaminofen
Stauraum im Spitzboden
größtenteils verbaute Deckenspots sorgen für angenehmes Licht
LAN-Verkabelung in allen Zimmern
tagesbelichtete Bäder ...und vieles mehr!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage Meckenheim liegt 15 Kilometer südlich von Bonn am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville.

Das Haus liegt in einer beliebten, ruhigen und zentralen Wohngegend von Meckenheim-Merl am Ende einer Sackgasse.

Kindergarten, Grundschulen und weiterührende Schulen sind in nur wenigen Minuten fußläufig sehr gut erreichbar.

Auch der Neue Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in nur ca. 5 Autominuten entfernt gelegen. Ärzte, Banken, Schulen (Gymnasium, Realschule und Hauptschule) sind hier ebenfalls in vielfältiger Anzahl zu finden. Supermärkte, wie Edeka und Aldi, als auch eine Tankstelle sind in ca. 3 Minuten erreichbar (o.ä.).

In unmittelbarer Nähe liegt zudem eine Bushaltestelle mit zahlreichen Verbindungen nach ganz Meckenheim, zu den Bahnhöfen und in die Nachbargemeinden. Mit dem Bus erreichen Sie Bonn Bad Godesberg in ca. 25 Minuten.

Der Meckenheimer Bahnhof und der Bahnhof Meckenheim Industriepark bieten Bahnanschlüsse Richtung Bonn und Richtung Rheinbach/Euskirchen. Autobahnanschlüsse an die BAB 565 und die BAB 61 sind zudem nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der gepflegten und ruhigen Wohnlage in Meckenheim-Merl, der sehr familienfreundlichen Architektur, der großzügigen Raumaufteilung (6 Zimmer) sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit mehreren Kindern geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Objektbeschreibung Familien aufgepasst! Bezugsfrei! Freistehendes, familienfreundliches Einfamilienhaus (4 Schlafzimmer) mit großem Sonnengarten in Top-Lage von Meckenheim-Merl am Ende einer Sackgasse! Die hier angebotene Liegenschaft bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175,00 m² neben dem sehr großen Wohnessbereich (4,50 m Deckenhöhe) insgesamt 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und dem schönen Sonnengarten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht im gesamten Haus durch zahlreiche und großflächige Fenster. Die Fensterfront (vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss) im Wohnbereich sorgt für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die großen Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Geschosse und bietet zudem folgende gelungene Raumaufteilung: Erdgeschoss: - geräumiges Esszimmer - helle, offene Wohnküche mit Einbauküche mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem schönen Sonnengarten - lichtdurchfluteter Wohnraum (z. T. bis zu 4,50 m Deckenhöhe) mit sehr großer Fensterfront (Süd-West) und Wendeltreppe zur Galerie - gemütliches, angrenzendes helles Kaminzimmer mit gemütlichem Kaminofen - geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken, Bidet und WC - Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner Obergeschoss: - helles Badezimmer mit Dusche und WC - lichtdurchflutetes Schlafzimmer I mit Zugang zur Dachterrasse - geräumiges, helles Schlafzimmer II - lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Galerie mit wunderbarem Blick ins Grüne - große, teils überdachte Dachterrasse (mit Weinreben umwachsen) mit Blick über die Dächer von Meckenheim - praktischer Abstellraum Dachgeschoss - helles und geräumiges Schlafzimmer III - helles und geräumiges Schlafzimmer IV - WC mit Handwaschbecken - Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden Das ursprünglich im Jahr 1926 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und den jeweiligen Wohnansprüchen angepasst. Im Jahr 1960 erfolgte die Errichtung eines ersten Anbaus, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Eine weitere, umfangreiche Erweiterung wurde im Jahr 1993 realisiert. Dabei entstand ein großzügiger Anbau über zwei Ebenen mit beeindruckenden Fensterflächen und einer Raumhöhe von ca. 4,20 Metern, der für ein besonders helles und offenes Wohnambiente sorgt. Zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur optischen Aufwertung erhielt das Gebäude in den Jahren 1993 sowie 1998 eine Klinkerfassade mit zusätzlicher Dämmung. Durch die verschiedenen Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute als gewachsenes Wohnhaus mit individuellem Charakter und großzügigen Raumverhältnissen. Ob nun auf der sonnigen Terrasse (teils umwachsen von schönen Weinreben), nahe dem wunderbar angelegten Garten, oder im Schatten eines Sonnenschirmes - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Der Garten verfügt des weiteren über einen kleinen Teich, einen schönen großen Kirschbaum, 2 Gartenhäuser und ein Kaminholzlager. Hier können Sie in Ihrer eigenen, kleinen Oase die ruhigen Abendstunden bei einem Glas Wein genießen. Auch die kleinen Familienmitglieder kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Garten bietet reichlich Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin und vieles mehr. Für Ihre Fahrzeuge stehen 1 Carport sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Eine überdachte Unterstellmöglichkeit bietet Platz für die Fahrräder der geamten Familie Ausstattung Die hier angebotene, wunderbar familienfreundlich aufgeteilte Liegenschaft verfügt über folgende schöne Ausstattung: * Top-Lage in Meckenheim-Merl am Ende einer Sackgasse * gelungene Raumaufteilung und großzügige Räume * lichtdurchflutete Architektur im Wohnbereich * Kaminofen im Wohnbereich * Rollläden z.T. elektrisch * hochwertige Holzfußböden * Gas-Zentral-Heizung aus 2016 * große Einbauküche mit Granitarbeitsplatte * sehr große Südterrasse (ca. 45 m²) * große Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung und teilweise überdacht * gemütlicher Kaminofen * Stauraum im Spitzboden * größtenteils verbaute Deckenspots sorgen für angenehmes Licht * LAN-Verkabelung in allen Zimmern * tagesbelichtete Bäder ...und vieles mehr! Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lage Meckenheim liegt 15 Kilometer südlich von Bonn am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville. Das Haus liegt in einer beliebten, ruhigen und zentralen Wohngegend von Meckenheim-Merl am Ende einer Sackgasse. Kindergarten, Grundschulen und weiterührende Schulen sind in nur wenigen Minuten fußläufig sehr gut erreichbar. Auch der Neue Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in nur ca. 5 Autominuten entfernt gelegen. Ärzte, Banken, Schulen (Gymnasium, Realschule und Hauptschule) sind hier ebenfalls in vielfältiger Anzahl zu finden. Supermärkte, wie Edeka und Aldi, als auch eine Tankstelle sind in ca. 3 Minuten erreichbar (o.ä.). In unmittelbarer Nähe liegt zudem eine Bushaltestelle mit zahlreichen Verbindungen nach ganz Meckenheim, zu den Bahnhöfen und in die Nachbargemeinden. Mit dem Bus erreichen Sie Bonn Bad Godesberg in ca. 25 Minuten. Der Meckenheimer Bahnhof und der Bahnhof Meckenheim Industriepark bieten Bahnanschlüsse Richtung Bonn und Richtung Rheinbach/Euskirchen. Autobahnanschlüsse an die BAB 565 und die BAB 61 sind zudem nur wenige Kilometer entfernt. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der gepflegten und ruhigen Wohnlage in Meckenheim-Merl, der sehr familienfreundlichen Architektur, der großzügigen Raumaufteilung (6 Zimmer) sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit mehreren Kindern geeignet. Hinweis: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes EFH mit 6 Zimmern, Sonnengarten, lichtdurchflutetem Wohnbereich, Ende einer Sackgasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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