Design-Bungalow Mit Exklusivem Wintergarten, Wärmepumpe & Wohngesundem Raumklima

Bungalow zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.301 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertig kernsaniert | ca. 113 m² Wohnfläche | ca. 350 m² Grundstück | Düsseldorf-Unterrath

Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr ist als eine Immobilie – ein Ort, an dem zeitlose Architektur, modernes Design und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl harmonisch miteinander verschmelzen.

Dieser stilvolle Bungalow aus dem Baujahr 1966 wurde in den Jahren 2017 bis 2019 mit viel Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch nahezu vollständig kernsaniert. Dabei wurde nicht nur Wert auf eine hochwertige Optik gelegt, sondern konsequent auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima geachtet.

Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offen gestaltetes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereich. Das ca. 350 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit hoher Privatsphäre – Ihre persönliche Ruheoase mitten in Düsseldorf.

Schon beim Betreten des Hauses beeindrucken die klaren Linien, das stilvolle Lichtkonzept und die hochwertige Materialauswahl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Das Herzstück der Immobilie bildet der außergewöhnliche Wintergarten mit seinen großflächigen Schiebeelementen. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer Einheit. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – dieser Raum wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Der pflegeleicht angelegte Garten überzeugt durch seine geschützte Lage und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Natur – direkt vor Ihrer Terrassentür.

Gesund wohnen – mit hochwertigen bio-ökologischen Baustoffen

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das konsequent umgesetzte wohngesunde Sanierungskonzept.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden bewusst bio-ökologische, emissionsarme und ausdünstungsminimierte Baustoffe verwendet. Ziel war die Schaffung eines besonders angenehmen und natürlichen Raumklimas.

Hierzu gehören unter anderem:

Hochwertige Holzfaserdämmplatten aus unbehandeltem Tannen- und Fichtenholz diffusionsoffene Lehmputze mineralische Kalkspachtel hochwertige Kalkfarben emissionsarmer Estrich natürliche Materialien zur optimalen Feuchtigkeitsregulierung

Diese Bauweise sorgt für ein ausgeglichenes Wohnklima und macht die Immobilie insbesondere für gesundheitsbewusste Menschen sowie Personen mit erhöhten Ansprüchen an die Wohnqualität besonders attraktiv. Zusätzliches Ausbaupotenzial – Mehr Raum für Ihre Ideen

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der großzügige Kellerbereich, der weit über klassische Nutzflächen hinausgeht.

Dank seiner großzügigen Raumaufteilung und der bereits hochwertigen technischen Ausstattung bietet das Untergeschoss hervorragende Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau – selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.

Zum Beispiel

exklusiver Fitness- und Wellnessbereich, stilvolle Hobby- oder Kreativräume, großzügiges Homeoffice, Gästebereich, private Lounge oder Heimkino, zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich

– hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise stellt diese Ausbaureserve einen erheblichen Mehrwert dar und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

✔ ca. 113 m² Wohnfläche

✔ ca. 350 m² Grundstück

✔ Bungalow

✔ Baujahr 1966

✔ Kernsanierung 2017–2019

✔ Panasonic Luft-Wärmepumpe

✔ Fußbodenheizung

✔ exklusiver Wintergarten

✔ energieeffiziente Bauweise

✔ bio-ökologische Baustoffe

✔ wohngesundes Raumklima

✔ hochwertige Sicherheitsfenster

✔ komplett modernisierte Haustechnik

✔ pflegeleichter Garten

✔ ideal für anspruchsvolle Eigennutzer

✔ Großzügiger Keller mit hervorragendem Ausbaupotenzial

✔ Zusätzliche Flächen für Hobby, Homeoffice, Fitness oder Gäste

Energie & Technik:

Panasonic Luft-Wärmepumpe (9 kW) Fußbodenheizung im Erdgeschoss inklusive Wintergarten Niedertemperaturheizkörper im Untergeschoss hochwertige Dach- und Kellerdämmung Perimeterdämmung moderne Lichtkuppeln vollständig erneuerte Elektroinstallation drei neue Schaltschränke Schallschutz-Abwasserleitungen von Wavin

Fenster & Sicherheit: hochwertige RC2-Sicherheitsfenster P4-Sicherheitsglas Pilzkopfverriegelungen 3-fach-Wärmeschutzverglasung im Erdgeschoss Wärmeschutzfenster im Untergeschoss Wohnkomfort großzügiger, offener Wohn- und Essbereich spektakulärer Wintergarten hochwertige Bodenbeläge modernes Beleuchtungskonzept lichtdurchflutete Räume stilvolle Designausstattung sonniger Garten mit hoher Privatsphäre

Lage Der Bungalow befindet sich am Mintarder Weg 68 in einer ruhigen Wohnlage von Düsseldorf-Unterrath. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Unterrath zählt zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A44, A52 und A57 sowie der Flughafen Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt.

Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.021,83 € und bietet im Vergleich zu vielen anderen Erbbaurechtsobjekten eine attraktive Kalkulationsgrundlage.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten nur um Anfragen mit nachweisbarer Bonität.

Objektbeschreibung Hochwertig kernsaniert | ca. 113 m² Wohnfläche | ca. 350 m² Grundstück | Düsseldorf-Unterrath Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr ist als eine Immobilie – ein Ort, an dem zeitlose Architektur, modernes Design und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl harmonisch miteinander verschmelzen. Dieser stilvolle Bungalow aus dem Baujahr 1966 wurde in den Jahren 2017 bis 2019 mit viel Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch nahezu vollständig kernsaniert. Dabei wurde nicht nur Wert auf eine hochwertige Optik gelegt, sondern konsequent auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima geachtet. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offen gestaltetes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereich. Das ca. 350 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit hoher Privatsphäre – Ihre persönliche Ruheoase mitten in Düsseldorf. Schon beim Betreten des Hauses beeindrucken die klaren Linien, das stilvolle Lichtkonzept und die hochwertige Materialauswahl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Immobilie bildet der außergewöhnliche Wintergarten mit seinen großflächigen Schiebeelementen. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer Einheit. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – dieser Raum wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Der pflegeleicht angelegte Garten überzeugt durch seine geschützte Lage und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Natur – direkt vor Ihrer Terrassentür. Gesund wohnen – mit hochwertigen bio-ökologischen Baustoffen Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das konsequent umgesetzte wohngesunde Sanierungskonzept. Im Rahmen der Kernsanierung wurden bewusst bio-ökologische, emissionsarme und ausdünstungsminimierte Baustoffe verwendet. Ziel war die Schaffung eines besonders angenehmen und natürlichen Raumklimas. Hierzu gehören unter anderem: Hochwertige Holzfaserdämmplatten aus unbehandeltem Tannen- und Fichtenholz diffusionsoffene Lehmputze mineralische Kalkspachtel hochwertige Kalkfarben emissionsarmer Estrich natürliche Materialien zur optimalen Feuchtigkeitsregulierung Diese Bauweise sorgt für ein ausgeglichenes Wohnklima und macht die Immobilie insbesondere für gesundheitsbewusste Menschen sowie Personen mit erhöhten Ansprüchen an die Wohnqualität besonders attraktiv. Zusätzliches Ausbaupotenzial – Mehr Raum für Ihre Ideen Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der großzügige Kellerbereich, der weit über klassische Nutzflächen hinausgeht. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung und der bereits hochwertigen technischen Ausstattung bietet das Untergeschoss hervorragende Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau – selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen. Zum Beispiel exklusiver Fitness- und Wellnessbereich, stilvolle Hobby- oder Kreativräume, großzügiges Homeoffice, Gästebereich, private Lounge oder Heimkino, zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise stellt diese Ausbaureserve einen erheblichen Mehrwert dar und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial. Ausstattung Highlights auf einen Blick ✔ ca. 113 m² Wohnfläche ✔ ca. 350 m² Grundstück ✔ Bungalow ✔ Baujahr 1966 ✔ Kernsanierung 2017–2019 ✔ Panasonic Luft-Wärmepumpe ✔ Fußbodenheizung ✔ exklusiver Wintergarten ✔ energieeffiziente Bauweise ✔ bio-ökologische Baustoffe ✔ wohngesundes Raumklima ✔ hochwertige Sicherheitsfenster ✔ komplett modernisierte Haustechnik ✔ pflegeleichter Garten ✔ ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ✔ Großzügiger Keller mit hervorragendem Ausbaupotenzial ✔ Zusätzliche Flächen für Hobby, Homeoffice, Fitness oder Gäste Energie & Technik: Panasonic Luft-Wärmepumpe (9 kW) Fußbodenheizung im Erdgeschoss inklusive Wintergarten Niedertemperaturheizkörper im Untergeschoss hochwertige Dach- und Kellerdämmung Perimeterdämmung moderne Lichtkuppeln vollständig erneuerte Elektroinstallation drei neue Schaltschränke Schallschutz-Abwasserleitungen von Wavin Fenster & Sicherheit: hochwertige RC2-Sicherheitsfenster P4-Sicherheitsglas Pilzkopfverriegelungen 3-fach-Wärmeschutzverglasung im Erdgeschoss Wärmeschutzfenster im Untergeschoss Wohnkomfort großzügiger, offener Wohn- und Essbereich spektakulärer Wintergarten hochwertige Bodenbeläge modernes Beleuchtungskonzept lichtdurchflutete Räume stilvolle Designausstattung sonniger Garten mit hoher Privatsphäre Lage Der Bungalow befindet sich am Mintarder Weg 68 in einer ruhigen Wohnlage von Düsseldorf-Unterrath. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Unterrath zählt zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A44, A52 und A57 sowie der Flughafen Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.021,83 € und bietet im Vergleich zu vielen anderen Erbbaurechtsobjekten eine attraktive Kalkulationsgrundlage. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten nur um Anfragen mit nachweisbarer Bonität.