Attraktives Zweifamilienhaus in Georgsmarienhütte

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49124

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

254 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

1.728 €

pro m²

Beschreibung

Im Souterraingeschoss befinden sich in sich abgeschlossene Bereiche mit jeweils einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten, einer kleinen Pantry-Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einem Abstellraum und Flur. In der rechten Einheit ist zusätzlich im Flur noch ein Raum mit der Aufzugstechnik vorhanden. Im Hausflur ist ein separater Raum vorhanden, in dem die Hausanschlüsse unterbracht sind.

Der Hauseingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss, in dem zwei weitere in sich abgeschlossene Bereiche vorhanden sind. Diese Räumlichkeiten verfügen jeweils über ein großes Zimmer mit Balkon, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und Flur.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, bestehend aus zwei Zimmern, Duschbad und Flur. Des Weiteren sind zwei separate Zimmer sowie ein Raum vorhanden, in dem die Gastherme untergebracht ist. Vom Hausflur aus gelangt man über eine ausziehbare Treppe in den Spitzboden.

Die Nettokaltmiete pro Jahr für den linken vermieteten Gebäudeteil beträgt ca. € 10.608,00 sowie für den Garagenstellplatz ca. € 480,00. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich im Jahr auf ca. € 5.000,00.

Ausstattung Satteldach mit Ziegeleindeckung; gedämmt; Solarkollektoren für Warmwasserbereitung.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Terrassen- und Balkontüren als Schiebeelemente.

Gastherme (Zentralheizung); Heizungskollektoren an den Wänden und zusätzlich Fußbodenheizung; Warmwasseraufbereitung zusätzlich mittels Solaranlage.

Duschbäder mit Waschbecken und WC.

Lage Die Stadt Georgsmarienhütte mit ca. 32.500 Einwohnern profitiert von der wirtschaftsgeographisch günstigen Lage im städtischen Verdichtungsraum Osnabrück und von der Funktion als Mittelzentrum. Die Stadt liegt im Bundesland Niedersachsen in einer landschaftlich reizvollen Lage zwischen Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden.

Georgsmarienhütte ist über die in Nord-Süd-Richtung verlaufende B51 an das Fernstraßennetz (A30) angebunden. Weiterhin befinden sich in den Stadtteilen Harderberg und Kloster Oesede Anschlüsse an die A33 und die B 68 in Nord-Süd-Richtung.

Gute Verkehrsanbindungen an einem zentralen Drehkreuz, ein dichtes Nahverkehrsnetz, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und umfassende Bildungsangebote von sämtlichen Schulformen und mehreren Erwachsenenbildungsstätten tragen ihren Teil zur hohen Lebensqualität bei.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus wurde ca. 2004 in Massivbauweise errichtet. Die interne Aufteilung stellt rein optisch betrachtet eine Nutzung von insgesamt vier Wohneinheiten dar. Auf dem Grundstück besteht jedoch eine grundbuchlich gesicherte Bebauungsbeschränkung, die vorsieht, dass nicht mehr als zwei Wohneinheiten geschaffen werden dürfen. Für die Nutzung des Sondereigentums der linken Gebäudehälfte besteht ein Mietverhältnis. Die rechte Einheit ist aktuell leerstehend. Im Souterraingeschoss befinden sich in sich abgeschlossene Bereiche mit jeweils einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten, einer kleinen Pantry-Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einem Abstellraum und Flur. In der rechten Einheit ist zusätzlich im Flur noch ein Raum mit der Aufzugstechnik vorhanden. Im Hausflur ist ein separater Raum vorhanden, in dem die Hausanschlüsse unterbracht sind. Der Hauseingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss, in dem zwei weitere in sich abgeschlossene Bereiche vorhanden sind. Diese Räumlichkeiten verfügen jeweils über ein großes Zimmer mit Balkon, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, bestehend aus zwei Zimmern, Duschbad und Flur. Des Weiteren sind zwei separate Zimmer sowie ein Raum vorhanden, in dem die Gastherme untergebracht ist. Vom Hausflur aus gelangt man über eine ausziehbare Treppe in den Spitzboden. Die Nettokaltmiete pro Jahr für den linken vermieteten Gebäudeteil beträgt ca. € 10.608,00 sowie für den Garagenstellplatz ca. € 480,00. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich im Jahr auf ca. € 5.000,00. Ausstattung Satteldach mit Ziegeleindeckung; gedämmt; Solarkollektoren für Warmwasserbereitung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Terrassen- und Balkontüren als Schiebeelemente. Gastherme (Zentralheizung); Heizungskollektoren an den Wänden und zusätzlich Fußbodenheizung; Warmwasseraufbereitung zusätzlich mittels Solaranlage. Duschbäder mit Waschbecken und WC. Lage Die Stadt Georgsmarienhütte mit ca. 32.500 Einwohnern profitiert von der wirtschaftsgeographisch günstigen Lage im städtischen Verdichtungsraum Osnabrück und von der Funktion als Mittelzentrum. Die Stadt liegt im Bundesland Niedersachsen in einer landschaftlich reizvollen Lage zwischen Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Georgsmarienhütte ist über die in Nord-Süd-Richtung verlaufende B51 an das Fernstraßennetz (A30) angebunden. Weiterhin befinden sich in den Stadtteilen Harderberg und Kloster Oesede Anschlüsse an die A33 und die B 68 in Nord-Süd-Richtung. Gute Verkehrsanbindungen an einem zentralen Drehkreuz, ein dichtes Nahverkehrsnetz, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und umfassende Bildungsangebote von sämtlichen Schulformen und mehreren Erwachsenenbildungsstätten tragen ihren Teil zur hohen Lebensqualität bei. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.