Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im KfW-55-Standard mit Balkon und Top-Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49809

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.327 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelles Wohnen und gesellige Stunden bietet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit modernen Markengeräten ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den geschützten Balkon, der teilweise überdacht ist und somit bei nahezu jeder Wetterlage zum Verweilen einlädt.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en suite. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem großen Spiegel sowie einem Fenster ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und verfügt über die Möglichkeit, eine Dusche oder Badewanne nachzurüsten. Praktisch ist zudem der Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Elektrische Jalousien, eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes bivalentes Zentralheizungssystem, bestehend aus einer Luftwärmepumpe und einer Gasbrennwertanlage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und wettergeschütztes Parken direkt im Haus ermöglichen. Ein Aufzug bringt Sie bequem von hier direkt zur Wohnung.

Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Energietechnik legen.

Lage Herzlich Willkommen in Lingen!

Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.

Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.

Die Wohnung liegt zentral und ruhig im Stadtteil Lingen-Darme. Supermärkte, Ärzte und weitere Läden des täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m², einer modernen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 14 Einheiten und kann sofort bezogen werden. Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelles Wohnen und gesellige Stunden bietet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit modernen Markengeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den geschützten Balkon, der teilweise überdacht ist und somit bei nahezu jeder Wetterlage zum Verweilen einlädt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en suite. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem großen Spiegel sowie einem Fenster ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und verfügt über die Möglichkeit, eine Dusche oder Badewanne nachzurüsten. Praktisch ist zudem der Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Elektrische Jalousien, eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes bivalentes Zentralheizungssystem, bestehend aus einer Luftwärmepumpe und einer Gasbrennwertanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und wettergeschütztes Parken direkt im Haus ermöglichen. Ein Aufzug bringt Sie bequem von hier direkt zur Wohnung. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Energietechnik legen. Lage Herzlich Willkommen in Lingen! Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an. Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten. Die Wohnung liegt zentral und ruhig im Stadtteil Lingen-Darme. Supermärkte, Ärzte und weitere Läden des täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im KfW-55-Standard mit Balkon und Top-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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