Modernisierter Bungalow in Georgenhausen

Bungalow zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64354

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

164 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.043 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der sehr gepflegte und modernisierte Bungalow auf einem Erbpachtgrundstück befindet sich in ruhiger Lage von Georgenhausen. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 923,45€.

Statt das Grundstück im Wert von rund 230.000 € mitzufinanzieren, nutzen Sie dieses über ein bestehendes, günstiges Erbbaurecht. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 49 Jahren und kann je nach Bedarf in Rücksprache mit dem Erbpachtgeber (evangelische Kirche) schon jetzt verlängert werden.

Eine ausführliche Erläuterung zum Thema Erbpacht finden Sie hier:

https://www.sparkasse.de/pk/ratgeber/wohnen/immobilie-erwerben/erbbaurecht.html

Das Anwesen ist über die letzten Jahre hinweg mit ortsansässigen Fachfirmen aufwendig modernisiert worden und daher in einem tadellosen Zustand.

Die Immobilie bietet im Erdgeschoss folgende Raumaufteilung:

offener Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC aus 2008
Küchenbereich inkl. Einbauküche und Speisekammer
Wohn-/ Esszimmer auf 45m² Fläche mit Terrassenzugang sowie stillgelegtem Kamin
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Bidet aus 2004
zwei Schlafzimmer

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ein Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Der repräsentativ gestaltete Außenbereich mit modern angelegtem Vorgarten, gepflegter Grünfläche und einer Garage samt praktischem Abstellraum schafft ideale Voraussetzungen für Sie und Ihre Familie.

Ausstattung

Flachdachsanierung mit EPDM-Folie und 17cm Dämmung im Mittel in 2010
Fasadendämmung in 2014
Terrassensanierung aus 2013
Solarthermie aus 2012
Ölzentralheizung aus 1998
Eingangsbereich aus 2013

Lage Georgenhausen ist ein charmantes, historisch gewachsenes Dorf und zugleich ein Stadtteil von Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage kombiniert mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung aus. Umgeben von benachbarten Orten wie Zeilhard, Groß-Zimmern und dem nahe gelegenen Spachbrücken verschmelzen historisches Flair und moderne Infrastruktur. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an Darmstadt und Frankfurt über öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, fußläufig erreichbare Grundversorgungseinrichtungen und eine familienfreundliche Freizeitgestaltung von Spielplätzen bis zu kulturellen Denkmälern.

Sonstiges Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an.

Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse.

Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch: 06078-703372 oder per Mail: immobilien@sparkasse-dieburg.de

Objektbeschreibung Der sehr gepflegte und modernisierte Bungalow auf einem Erbpachtgrundstück befindet sich in ruhiger Lage von Georgenhausen. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 923,45€. Statt das Grundstück im Wert von rund 230.000 € mitzufinanzieren, nutzen Sie dieses über ein bestehendes, günstiges Erbbaurecht. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 49 Jahren und kann je nach Bedarf in Rücksprache mit dem Erbpachtgeber (evangelische Kirche) schon jetzt verlängert werden. Eine ausführliche Erläuterung zum Thema Erbpacht finden Sie hier: https://www.sparkasse.de/pk/ratgeber/wohnen/immobilie-erwerben/erbbaurecht.html Das Anwesen ist über die letzten Jahre hinweg mit ortsansässigen Fachfirmen aufwendig modernisiert worden und daher in einem tadellosen Zustand. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss folgende Raumaufteilung: - offener Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC aus 2008 - Küchenbereich inkl. Einbauküche und Speisekammer - Wohn-/ Esszimmer auf 45m² Fläche mit Terrassenzugang sowie stillgelegtem Kamin - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Bidet aus 2004 - zwei Schlafzimmer Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ein Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Der repräsentativ gestaltete Außenbereich mit modern angelegtem Vorgarten, gepflegter Grünfläche und einer Garage samt praktischem Abstellraum schafft ideale Voraussetzungen für Sie und Ihre Familie. Ausstattung - Flachdachsanierung mit EPDM-Folie und 17cm Dämmung im Mittel in 2010 - Fasadendämmung in 2014 - Terrassensanierung aus 2013 - Solarthermie aus 2012 - Ölzentralheizung aus 1998 - Eingangsbereich aus 2013 Lage Georgenhausen ist ein charmantes, historisch gewachsenes Dorf und zugleich ein Stadtteil von Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage kombiniert mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung aus. Umgeben von benachbarten Orten wie Zeilhard, Groß-Zimmern und dem nahe gelegenen Spachbrücken verschmelzen historisches Flair und moderne Infrastruktur. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an Darmstadt und Frankfurt über öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, fußläufig erreichbare Grundversorgungseinrichtungen und eine familienfreundliche Freizeitgestaltung von Spielplätzen bis zu kulturellen Denkmälern. Sonstiges Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an. Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse. Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch: 06078-703372 oder per Mail: immobilien@sparkasse-dieburg.de