Wohnglück auf zwei Ebenen – mit Garten, Terrasse und Perspektive!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.973 €

pro m²

Beschreibung

Aufgrund der Hanglage erfolgt der Zugang zum Haus über das Kellergeschoss. Beim Betreten gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gegenüber liegt ein drittes Schlafzimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Darüber hinaus stehen ein Keller- und Vorratsraum sowie der Heizraum und ein ehemaliger Tankraum zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum.

Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches den Hauptwohnbereich darstellt. Hier erwartet Sie ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Handwaschbecken. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche befindet sich rechts der Treppe und verfügt über ein großes Fenster mit Blick in den Garten, wodurch sie angenehm hell und freundlich wirkt.

Das Raumangebot wird durch ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer ergänzt und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich hervorragend für einen modernen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung, der ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien bietet.

Die Immobilie ist mit zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern aus den Jahren 1999 bis 2001 ausgestattet, die über manuelle Rollläden verfügen. Die Bäder sind dem Baujahr entsprechend vollständig gefliest. In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, während Flur und Küche mit pflegeleichtem Linoleumboden ausgestattet sind.

Eine direkt am Haus angebaute Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Lage Wachtberg-Berkum ist ein besonders gefragter Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Bundesstadt Bonn. In bevorzugter Wohnlage am südwestlichen Stadtrand Bonns gelegen, bietet Berkum ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hohem Wohn- und Lebenskomfort, das insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt ist.

Der Ortsteil selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie durch ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Kultur- und Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Bad Godesberg sowie in der Bonner Innenstadt.

Ein besonderes Merkmal von Berkum ist die hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft des Drachenfelser Ländchens mit weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und kleinen Waldgebieten bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Reitsport. Gleichzeitig sorgt ein aktives Vereinsleben für eine lebendige Dorfgemeinschaft und ein attraktives soziales Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A565 und A61 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die Städte der Region schnell erreichbar. Die Fahrzeit nach Bonn beträgt in der Regel nur etwa 15 bis 20 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Zentren, darunter auch Meckenheim und Königswinter.

Nicht zuletzt profitiert der Standort von seiner Nähe zum Rhein sowie zu beliebten Naherholungsgebieten und Ausflugszielen im Siebengebirge. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung macht Wachtberg-Berkum zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial in der wirtschaftsstarken Region Bonn/Rhein-Sieg.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Massivhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 551 m² Fläche und bietet eine Wohnfläche von rund ca. 112 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Personen, die eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes und ruhiges Umfeld in der Nähe von der Natur suchen. Aufgrund der Hanglage erfolgt der Zugang zum Haus über das Kellergeschoss. Beim Betreten gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gegenüber liegt ein drittes Schlafzimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Darüber hinaus stehen ein Keller- und Vorratsraum sowie der Heizraum und ein ehemaliger Tankraum zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum. Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches den Hauptwohnbereich darstellt. Hier erwartet Sie ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Handwaschbecken. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche befindet sich rechts der Treppe und verfügt über ein großes Fenster mit Blick in den Garten, wodurch sie angenehm hell und freundlich wirkt. Das Raumangebot wird durch ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer ergänzt und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich hervorragend für einen modernen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung, der ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien bietet. Die Immobilie ist mit zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern aus den Jahren 1999 bis 2001 ausgestattet, die über manuelle Rollläden verfügen. Die Bäder sind dem Baujahr entsprechend vollständig gefliest. In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, während Flur und Küche mit pflegeleichtem Linoleumboden ausgestattet sind. Eine direkt am Haus angebaute Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Lage Wachtberg-Berkum ist ein besonders gefragter Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Bundesstadt Bonn. In bevorzugter Wohnlage am südwestlichen Stadtrand Bonns gelegen, bietet Berkum ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hohem Wohn- und Lebenskomfort, das insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt ist. Der Ortsteil selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie durch ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Kultur- und Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Bad Godesberg sowie in der Bonner Innenstadt. Ein besonderes Merkmal von Berkum ist die hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft des Drachenfelser Ländchens mit weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und kleinen Waldgebieten bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Reitsport. Gleichzeitig sorgt ein aktives Vereinsleben für eine lebendige Dorfgemeinschaft und ein attraktives soziales Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A565 und A61 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die Städte der Region schnell erreichbar. Die Fahrzeit nach Bonn beträgt in der Regel nur etwa 15 bis 20 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Zentren, darunter auch Meckenheim und Königswinter. Nicht zuletzt profitiert der Standort von seiner Nähe zum Rhein sowie zu beliebten Naherholungsgebieten und Ausflugszielen im Siebengebirge. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung macht Wachtberg-Berkum zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial in der wirtschaftsstarken Region Bonn/Rhein-Sieg. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnglück auf zwei Ebenen – mit Garten, Terrasse und Perspektive!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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