Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Wersten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40591

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

420 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.976 €

pro m²

Beschreibung

Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Pflegezustand der Immobilie: Der Eigentümer hat das Haus über viele Jahre selbst bewohnt und sich kontinuierlich und mit großer Sorgfalt sowohl um die Immobilie als auch um die Mieterschaft gekümmert.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die vorhandene Werbetafel an der Fassade, welche aktuell monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 800 € generiert. Der zugrunde liegende Vertrag ist langfristig angelegt und bietet somit eine attraktive, zusätzliche Einnahmequelle.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, was für den zukünftigen Eigentümer einen erheblichen Verwaltungs- und Abrechnungsvorteil mit sich bringt, da die Gasabrechnungen direkt durch die jeweiligen Mieter erfolgen.

Durch das ursprüngliche Baujahr 1906 profitieren Kapitalanleger zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der AfA. Insbesondere bei Altbauten können höhere Abschreibungspotenziale genutzt werden, wodurch sich die steuerliche Belastung reduzieren lässt. Unter Berücksichtigung dieser steuerlichen Vorteile erhöht sich die tatsächliche Rendite der Immobilie zusätzlich deutlich.

Ausstattung Höhere AfA Gas-Etagenheizungen

Lage Die Lage in Düsseldorf-Wersten überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Sowohl die ÖPNV-Anbindung als auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen bieten ideale Voraussetzungen für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Sonstiges Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch des Eigentümers handelt es sich bei den veröffentlichten Bildern nicht um Originalaufnahmen der Liegenschaft. Die Immobilie wird bewusst zurückhaltend im Internet präsentiert, da sich im Erdgeschoss zwei kleine Gewerbeeinheiten sowie eine gut sichtbare Werbetafel an der Fassade befinden. Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Pflegezustand der Immobilie: Der Eigentümer hat das Haus über viele Jahre selbst bewohnt und sich kontinuierlich und mit großer Sorgfalt sowohl um die Immobilie als auch um die Mieterschaft gekümmert. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die vorhandene Werbetafel an der Fassade, welche aktuell monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 800 € generiert. Der zugrunde liegende Vertrag ist langfristig angelegt und bietet somit eine attraktive, zusätzliche Einnahmequelle. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, was für den zukünftigen Eigentümer einen erheblichen Verwaltungs- und Abrechnungsvorteil mit sich bringt, da die Gasabrechnungen direkt durch die jeweiligen Mieter erfolgen. Durch das ursprüngliche Baujahr 1906 profitieren Kapitalanleger zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der AfA. Insbesondere bei Altbauten können höhere Abschreibungspotenziale genutzt werden, wodurch sich die steuerliche Belastung reduzieren lässt. Unter Berücksichtigung dieser steuerlichen Vorteile erhöht sich die tatsächliche Rendite der Immobilie zusätzlich deutlich. Ausstattung Höhere AfA Gas-Etagenheizungen Lage Die Lage in Düsseldorf-Wersten überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Sowohl die ÖPNV-Anbindung als auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen bieten ideale Voraussetzungen für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Sonstiges Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.