Rotklinker Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

1.428.000 €

Zimmer

Bäder

321 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.449 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fenster neu in den Jahren 2011 bis 2019 Pitchpineböden oder Parkett (Bad und Küche gefliest) Elektroinstallation neu Wintergarten aus 2011 Sanierung 1. Obergeschoss Herbst 2023 Renovierung 2. Obergeschoss und Fenster neu Herbst 2024

Lage Marienthal grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek, im Osten an Jenfeld und im Süden an Horn. Mit Wandsbek hat Marienthal einen ausgesprochen urbanen Nachbarstadtteil, der gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Wandsbeker Marktstraße, dem täglich stattfindenden Wandsbeker Wochenmarkt sowie dem Einkaufszentrum "Quaree" bietet. Das CINEMAXX präsentiert wöchentlich wechselnde, neueste Kinoprogramme und auch gastronomisch ist für jeden Geschmack etwas dabei. Obgleich Marienthal nur rund 7 km von der City entfernt liegt und verkehrsmäßig sehr gut angebunden ist, ist der Stadtteil ruhig, es domminiert die Einzelhausbauweise. Mit dem Wandsbeker Gehölz bietet der Stadtteil ein sehr grünes und beschauliches Umfeld, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Von hier führen schöne Spazierwege zu Fuß durch das Eilbektal bis zur Außenalster und nach St. Georg. Mit dem Charlotte Paulsen Gymnasium und dem benachbarten Matthias Claudius Gymnasium stehen Ihren Kindern zwei der renommiertesten Hamburger Gymnasien zur Verfügung. Neusprachlich modern hingegen unterbreitet das, nur wenige Gehminuten von der Rodigallee entfernte Gymnasium Marienthal das Schulfach Chinesisch. Fußläufig erreichbar sind auch die Grundschule Marienthal und die Max-Schmeling-Stadtteilschule. Ein ausgedehntes sportliches Angebot bietet der SC Concordia - auch mit seinem schönen Clubhaus.

Objektbeschreibung 1936 wurde dieses, mit holländischem Klinker im Waalformat verblendete Mehrfamilienhaus für 3 Parteien an der Rodigallee zwischen Osterkamp und Helmut Schmidt Universität errichtet. Garten, Terrassen, Balkone und auch der Wintergarten sind nach Süden ausgerichtet, der Straße abgewandt. Kindergärten, Grund- und Stadtteilschulen und auch Gymnasien sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Busse fahren regelmäßig in nur wenigen Stationen zum Wandsbeker Markt oder in die Innenstadt. Die Wandsbeker Gehölze beginnen am Osterkamp und der Botanische Garten im Eichtalpark ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld, der Wandsbeker Wochenmarkt oder das Quaree sind zu Fuß durch das Gehölz bequem erreichbar, mit dem Auto in wenigen Minuten. Das sonnige, 720 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück ist blickdicht eingefriedet, der Garten beherbergt ein Gewächshaus sowie einen Gartenteich und eine große Süd-West Terrasse. Das komplett unterkellerte Haus verfügt über insgesamt 321 m² Wohnfläche, derzeit (mit Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung) aufgeteilt auf 3 Wohnungen. Im Erdgeschoss (131 m²) mit vier Zimmern und 21 m² großem Wintergarten mit Kamin, Bad, Gäste-WC und Küche, im 1. Obergeschoss (111m²) mit 4 Zimmern, Wohnküche, Wannenbad, Gäste-WC und Südbalkon. Das 2. Obergeschoss wurde 1994 neu ausgebaut und beherbergt auf 81m² als Maisonette -Wohnung 2,5 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche und separates WC sowie eine Süd-Loggia. Eine große Garage, 2011 in Massivbauweise mit Sektionaltor errichtet bietet viel Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. 3-4 weitere Parkplätze stehen auf der Freifläche vor dem Haus zur Verfügung, ebenso ein weiteres Gartenhaus. Ein tolles Angebot für generationenübergreifendes Wohnen, die Eigennutzung mit finanzierungsunterstützender Vermietung oder als Kapitalanlage. Ausstattung Fenster neu in den Jahren 2011 bis 2019 Pitchpineböden oder Parkett (Bad und Küche gefliest) Elektroinstallation neu Wintergarten aus 2011 Sanierung 1. Obergeschoss Herbst 2023 Renovierung 2. Obergeschoss und Fenster neu Herbst 2024 Lage Marienthal grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek, im Osten an Jenfeld und im Süden an Horn. Mit Wandsbek hat Marienthal einen ausgesprochen urbanen Nachbarstadtteil, der gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Wandsbeker Marktstraße, dem täglich stattfindenden Wandsbeker Wochenmarkt sowie dem Einkaufszentrum "Quaree" bietet. Das CINEMAXX präsentiert wöchentlich wechselnde, neueste Kinoprogramme und auch gastronomisch ist für jeden Geschmack etwas dabei. Obgleich Marienthal nur rund 7 km von der City entfernt liegt und verkehrsmäßig sehr gut angebunden ist, ist der Stadtteil ruhig, es domminiert die Einzelhausbauweise. Mit dem Wandsbeker Gehölz bietet der Stadtteil ein sehr grünes und beschauliches Umfeld, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Von hier führen schöne Spazierwege zu Fuß durch das Eilbektal bis zur Außenalster und nach St. Georg. Mit dem Charlotte Paulsen Gymnasium und dem benachbarten Matthias Claudius Gymnasium stehen Ihren Kindern zwei der renommiertesten Hamburger Gymnasien zur Verfügung. Neusprachlich modern hingegen unterbreitet das, nur wenige Gehminuten von der Rodigallee entfernte Gymnasium Marienthal das Schulfach Chinesisch. Fußläufig erreichbar sind auch die Grundschule Marienthal und die Max-Schmeling-Stadtteilschule. Ein ausgedehntes sportliches Angebot bietet der SC Concordia - auch mit seinem schönen Clubhaus.