Gutshaus/Herrenhaus im Kreis Leipzig | Gartenidylle, Stellplätze! | Gute Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04643

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

318 m²

Wohnfläche

1500

Baujahr

1.255 €

pro m²

Beschreibung

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus ist eine wahre historische Perle mitten in der Altstadt von Geithain! Das liebevoll gepflegte Herrenhaus vereint traditionellen Charme mit solider Wirtschaftlichkeit und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität legen.

Auf rund 318 m² vermietbarer Fläche verteilen sich vier attraktive Wohneinheiten sowie eine gut frequentierte Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmesicherheit garantiert. Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von 21.601,68 € ist dieses Objekt eine lukrative Investition, Mieterhöhungen sind möglich, sodass sich die Rendite auf über 6% erhöht.

Das Anwesen besticht nicht nur wirtschaftlich, sondern auch durch seinen Charme:

ein historischer Innenhof, der den Charakter des Hauses unterstreicht
ein großzügiger Garten mit idyllischem Flair, der zum Stadtpark durch die romantische, alte Burgmauer getrennt ist
ein Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet
5 Stellplätze direkt auf dem Grundstück

Die zentrale Lage in der Altstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und kulturellen Angeboten.

Ausstattung

historische Perle in der Altstadt
voll vermietet
4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
sehr gepflegtes Objekt
großes Grundstück
idyllischer Garten
5 Stellplätze
Gewölbekeller
historischer Hof
Mieteinnahmen p.a. 21.601,68 €
SOLL-Rendite 6,4%

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in der malerisch-idyllischen Altstadt von Geithain, einer traditionsreichen Kleinstadt mit ca. 7.000 Einwohnern. Die Umgebung verbindet historisches Flair mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Geithain liegt verkehrsgünstig zwischen den sächsischen Großstädten Leipzig, Dresden und Chemnitz. Öffentliche Nahverkehrsverbindungen, eine S-Bahn-Station, der nahe gelegene Autobahnanschluss (A72) , wichtige Straßen, und verstreute Buslinien ermöglichen kurze Reisezeiten bzw. bieten Anschlussmöglichkeiten nach Leipzig, Dresden, Borna und Chemnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungen finden sich sowohl im Stadtzentrum als auch in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders attraktiv macht. In Geithain und der näheren Umgebung ist ein umfangreiches Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen vorhanden. Neben KiTas, Grund- und Oberschulen finden sich hier auch das Internationale Gymnasium Geithain und International Primary School Geithain. Dank dieses Angebots sind Kinder und Jugendliche gut versorgt — vom Kindergarten über Grundschule bis hin zu höheren Schulformen. Für die Bewohner bietet Geithain ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie eine sehenswerte Stadtbibliothek, ein Heimatmuseum, ein Tierpark, ein Freibad und weitere gute Sportmöglichkeiten. In der Altstadt befinden sich historische Bauwerke, verwinkelte Gassen, ein attraktiver Marktplatz und eine gepflegte Umgebung, was besonders Lebensqualität und Wohnatmosphäre betrifft. Sehenswürdigkeiten, Grünanlagen und kleine Parks sind in Geithain vorhanden, das Wohnumfeld erscheint ruhig, freundlich und gepflegt. Herrliche Naherholungsgebiete mit vielen Wäldern, Wiesen und Seen umzäunen die Stadt.

Das Objekt profitiert von einer optimalen Kombination aus historischer Umgebung, guter Erreichbarkeit, solider Bildungsinfrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten. Diese Mischung macht es besonders attraktiv für Mieter, die nicht nur eine Wohnung, sondern auch ein lebenswertes Umfeld suchen — und deshalb auch für Investoren, die Wert auf langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit legen.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Charme und langfristiger Vermietungssicherheit – perfekt für Kapitalanleger, die eine solide und zugleich repräsentative Immobilie suchen. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus ist eine wahre historische Perle mitten in der Altstadt von Geithain! Das liebevoll gepflegte Herrenhaus vereint traditionellen Charme mit solider Wirtschaftlichkeit und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität legen. Auf rund 318 m² vermietbarer Fläche verteilen sich vier attraktive Wohneinheiten sowie eine gut frequentierte Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmesicherheit garantiert. Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von 21.601,68 € ist dieses Objekt eine lukrative Investition, Mieterhöhungen sind möglich, sodass sich die Rendite auf über 6% erhöht. Das Anwesen besticht nicht nur wirtschaftlich, sondern auch durch seinen Charme: - ein historischer Innenhof, der den Charakter des Hauses unterstreicht - ein großzügiger Garten mit idyllischem Flair, der zum Stadtpark durch die romantische, alte Burgmauer getrennt ist - ein Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet - 5 Stellplätze direkt auf dem Grundstück Die zentrale Lage in der Altstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und kulturellen Angeboten. Ausstattung - historische Perle in der Altstadt - voll vermietet - 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - sehr gepflegtes Objekt - großes Grundstück - idyllischer Garten - 5 Stellplätze - Gewölbekeller - historischer Hof - Mieteinnahmen p.a. 21.601,68 € - SOLL-Rendite 6,4% Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in der malerisch-idyllischen Altstadt von Geithain, einer traditionsreichen Kleinstadt mit ca. 7.000 Einwohnern. Die Umgebung verbindet historisches Flair mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Geithain liegt verkehrsgünstig zwischen den sächsischen Großstädten Leipzig, Dresden und Chemnitz. Öffentliche Nahverkehrsverbindungen, eine S-Bahn-Station, der nahe gelegene Autobahnanschluss (A72) , wichtige Straßen, und verstreute Buslinien ermöglichen kurze Reisezeiten bzw. bieten Anschlussmöglichkeiten nach Leipzig, Dresden, Borna und Chemnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungen finden sich sowohl im Stadtzentrum als auch in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders attraktiv macht. In Geithain und der näheren Umgebung ist ein umfangreiches Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen vorhanden. Neben KiTas, Grund- und Oberschulen finden sich hier auch das Internationale Gymnasium Geithain und International Primary School Geithain. Dank dieses Angebots sind Kinder und Jugendliche gut versorgt — vom Kindergarten über Grundschule bis hin zu höheren Schulformen. Für die Bewohner bietet Geithain ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie eine sehenswerte Stadtbibliothek, ein Heimatmuseum, ein Tierpark, ein Freibad und weitere gute Sportmöglichkeiten. In der Altstadt befinden sich historische Bauwerke, verwinkelte Gassen, ein attraktiver Marktplatz und eine gepflegte Umgebung, was besonders Lebensqualität und Wohnatmosphäre betrifft. Sehenswürdigkeiten, Grünanlagen und kleine Parks sind in Geithain vorhanden, das Wohnumfeld erscheint ruhig, freundlich und gepflegt. Herrliche Naherholungsgebiete mit vielen Wäldern, Wiesen und Seen umzäunen die Stadt. Das Objekt profitiert von einer optimalen Kombination aus historischer Umgebung, guter Erreichbarkeit, solider Bildungsinfrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten. Diese Mischung macht es besonders attraktiv für Mieter, die nicht nur eine Wohnung, sondern auch ein lebenswertes Umfeld suchen — und deshalb auch für Investoren, die Wert auf langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit legen. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 318 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1500
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 701 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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