POCHERT IMMOBILIEN - Attraktive Erdgeschoss-Wohnung mit großer, sonniger Terrasse / Nähe Volkspark

Etagenwohnung zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67657

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich vermittelt ein modernes, einladendes Wohngefühl und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, teilüberdachte Terrasse, die einen schönen Außenbereich mit Platz für Sitzgelegenheiten, Sonnenliege, Pflanzen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Schlafzimmer punktet mit einer komfortablen Größe, einem optimalen Zuschnitt und ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Das Tageslichtbad zeigt sich gepflegt und funktional, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Flur schafft ein freundliches Entrée und bietet Platz für Garderobe und zusätzliche Möbel.

Ein besonderes Plus ist der eigene Wohnungseingang, der Ihnen den bequemen Zugang direkt von außen ermöglicht – unabhängig und ganz ohne gemeinschaftliches Treppenhaus. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus Lage, Größe und Schnitt vereint diese Wohnung die Vorteile einer komfortablen Eigennutzung mit den Perspektiven einer langfristig stabilen Kapitalanlage – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück und wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was für ein gepflegtes und gut organisiertes Wohnumfeld sorgt.

Eine Garage im gleichen Anwesen kann bei Bedarf separat erworben werden (Kaufpreis Garage: € 10.000,-).

Weitere Details zum Objekt erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung Bodenbelag: Laminat und Fliesen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Fenster: Doppelverglasung Rollläden Heizung: Fernwärme Warmwasser: Strom

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im östlichen Innenstadtbereich von Kaiserslautern, in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Volkspark, einer der größten und beliebtesten Grünanlagen der Stadt, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivitäten bietet. Direkt angrenzend liegt zudem das städtische Warmfreibad, das den hohen Freizeitwert der Lage zusätzlich unterstreicht. Darüber hinaus sind die umliegenden Waldgebiete in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Innenstadt von Kaiserslautern mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 5 Minuten in der City, zu Fuß gemütlich in ca. 20 Minuten. Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Tagesstätten sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im nahen Umfeld.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die nahegelegene Bundesstraße B37 sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der umliegenden Stadtteile und Regionen. Auch die Autobahnen A6 und A63 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen sowie an überregionale Ziele.

Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch ihre Zentrumsnähe, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Sonstiges Dieses Objekt wird über die Firma Rainer Pochert GmbH Immobilien im Makler-Allein-Auftrag bearbeitet. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes und sonstigen Mitteilungen kann keine Haftung übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen des Verkäufers bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Die Angaben zur Wohnfläche wurden nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Wir sind nicht verpflichtet, außer am Verfahren des IVD Ombudsmanns, an einem Streibeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen auch nicht daran teil.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Wohnfläche von ca. 76 m² und ihre angenehm ebenerdige Lage. Der aktuelle Leerstand eröffnet Ihnen die Freiheit, sofort einzuziehen oder in eine solide und wertbeständige Immobilie zu investieren. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich vermittelt ein modernes, einladendes Wohngefühl und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, teilüberdachte Terrasse, die einen schönen Außenbereich mit Platz für Sitzgelegenheiten, Sonnenliege, Pflanzen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer punktet mit einer komfortablen Größe, einem optimalen Zuschnitt und ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Das Tageslichtbad zeigt sich gepflegt und funktional, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Flur schafft ein freundliches Entrée und bietet Platz für Garderobe und zusätzliche Möbel. Ein besonderes Plus ist der eigene Wohnungseingang, der Ihnen den bequemen Zugang direkt von außen ermöglicht – unabhängig und ganz ohne gemeinschaftliches Treppenhaus. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Mit ihrer gelungenen Kombination aus Lage, Größe und Schnitt vereint diese Wohnung die Vorteile einer komfortablen Eigennutzung mit den Perspektiven einer langfristig stabilen Kapitalanlage – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück und wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was für ein gepflegtes und gut organisiertes Wohnumfeld sorgt. Eine Garage im gleichen Anwesen kann bei Bedarf separat erworben werden (Kaufpreis Garage: € 10.000,-). Weitere Details zum Objekt erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung Bodenbelag: Laminat und Fliesen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Fenster: Doppelverglasung Rollläden Heizung: Fernwärme Warmwasser: Strom Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im östlichen Innenstadtbereich von Kaiserslautern, in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Volkspark, einer der größten und beliebtesten Grünanlagen der Stadt, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivitäten bietet. Direkt angrenzend liegt zudem das städtische Warmfreibad, das den hohen Freizeitwert der Lage zusätzlich unterstreicht. Darüber hinaus sind die umliegenden Waldgebiete in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Innenstadt von Kaiserslautern mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 5 Minuten in der City, zu Fuß gemütlich in ca. 20 Minuten. Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Tagesstätten sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die nahegelegene Bundesstraße B37 sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der umliegenden Stadtteile und Regionen. Auch die Autobahnen A6 und A63 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen sowie an überregionale Ziele. Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch ihre Zentrumsnähe, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Sonstiges Dieses Objekt wird über die Firma Rainer Pochert GmbH Immobilien im Makler-Allein-Auftrag bearbeitet. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes und sonstigen Mitteilungen kann keine Haftung übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen des Verkäufers bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Die Angaben zur Wohnfläche wurden nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Wir sind nicht verpflichtet, außer am Verfahren des IVD Ombudsmanns, an einem Streibeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen auch nicht daran teil.