Diskrete Eleganz über den Dächern von Oberkassel

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

8.319 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauschränke Möbiliert Teppich Dielenboden Kamin

Lage Diese Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Oberkassel, einem der renommiertesten und werthaltigsten Stadtteile Düsseldorfs auf der linksrheinischen Seite. Geprägt durch prachtvolle Altbauten aus der Jahrhundertwende und eine gewachsene, elegante Infrastruktur, vereint dieser Stadtteil historischen Charme mit urbanem Lebensstil auf höchstem Niveau. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rheinufer aus, das nur wenige Schritte entfernt liegt und zu erholsamen Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Düsseldorfer Straße selbst besticht durch ihre charakteristischen Fassaden und zählt zu den gefragten Wohnstraßen im Herzen Oberkassels, unweit des lebendigen Barbarossaplatzes. Als zentraler Treffpunkt des Viertels gilt die fußläufig erreichbare Luegallee, die als Haupteinkaufsstraße ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Boutiquen, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie Banken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten Wochenmarkt sowie ein vielseitiges kulturelles Umfeld mit kleinen Theatern, Galerien und beliebten Treffpunkten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt mit der bekannten Königsallee ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt ebenfalls nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Oberkassel verbindet auf einzigartige Weise exklusives Wohnen, hohe Lebensqualität und urbanen Komfort – eine Lage, die seit Jahrzehnten kontinuierlich an Beliebtheit gewinnt und sowohl national als auch international stark nachgefragt ist.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,00 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, im Herzen von Oberkassel, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Hinter einer bewusst zurückhaltenden Gebäudehülle verbirgt sich ein Wohnkonzept, das Qualität, Privatsphäre und eine leise Form von Luxus vereint. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie einen vollständig ausgebauten Spitzboden. Lichtdurchflutete Räume, klare architektonische Linien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Großzügigkeit. Der Spitzboden eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen – ob als Homeoffice, privater Rückzugsbereich oder kreativer Raum. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und überzeugt durch ein stimmiges Interior-Konzept des renommierten Innenausstatters Eric Kuster. Maßgefertigte Einbauten von einem belgischen Premiumhersteller, großformatige Landhausdielen sowie ausgewählte Designmöbel verleihen den Räumen eine warme, elegante Tiefe. Auch technisch und funktional erfüllt die Ausstattung höchste Ansprüche: Die Einbauküche ist mit Geräten von Siemens ausgestattet, die beiden Bäder – ein Dusch- und ein Wannenbad – überzeugen mit Armaturen von Dornbracht und Keramik von Antonio Lupi. Hochwertige Schalterprogramme von Gira, elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern sowie elektrische Jalousien in den übrigen Bereichen unterstreichen den durchdachten Ausstattungsansatz. Im Zuge der Kernsanierung 2020/2021 wurden unter anderem die Dachdämmung optimiert und die Fenster im Spitzboden erneuert. Ein integriertes Gym sowie ein Kamin im Wohnbereich schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und verleihen dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Sämtliche Maßnahmen folgen einem klaren gestalterischen Konzept, das Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Sondernutzungsrecht an einem kleinen Gartenanteil sowie eine optional übernehmbare Mietgarage im rückwärtigen Grundstücksbereich mit zusätzlichem Stellplatz davor. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Paare oder Paare mit Kindern, die ein außergewöhnliches Zuhause in bester Lage suchen und dabei Wert auf Diskretion, Qualität und eine zurückhaltende Form von Luxus legen. Ein Angebot für Kenner – und für all jene, die das Besondere zu schätzen wissen, ohne es in den Vordergrund zu stellen. Ausstattung Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauschränke Möbiliert Teppich Dielenboden Kamin Lage Diese Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Oberkassel, einem der renommiertesten und werthaltigsten Stadtteile Düsseldorfs auf der linksrheinischen Seite. Geprägt durch prachtvolle Altbauten aus der Jahrhundertwende und eine gewachsene, elegante Infrastruktur, vereint dieser Stadtteil historischen Charme mit urbanem Lebensstil auf höchstem Niveau. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rheinufer aus, das nur wenige Schritte entfernt liegt und zu erholsamen Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Düsseldorfer Straße selbst besticht durch ihre charakteristischen Fassaden und zählt zu den gefragten Wohnstraßen im Herzen Oberkassels, unweit des lebendigen Barbarossaplatzes. Als zentraler Treffpunkt des Viertels gilt die fußläufig erreichbare Luegallee, die als Haupteinkaufsstraße ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Boutiquen, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie Banken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten Wochenmarkt sowie ein vielseitiges kulturelles Umfeld mit kleinen Theatern, Galerien und beliebten Treffpunkten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt mit der bekannten Königsallee ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt ebenfalls nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Oberkassel verbindet auf einzigartige Weise exklusives Wohnen, hohe Lebensqualität und urbanen Komfort – eine Lage, die seit Jahrzehnten kontinuierlich an Beliebtheit gewinnt und sowohl national als auch international stark nachgefragt ist. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,00 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.980.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (198.000 €): 8.465 € / Monat
20% Eigenkapital (396.000 €): 7.524 € / Monat
30% Eigenkapital (594.000 €): 6.584 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.647 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Diskrete Eleganz über den Dächern von Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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